Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Цены на дешевые квартиры растут вместе с инфляцией, на дорогие - снижаются



Как утверждают эксперты аналитического центра ирн, если еще в конце сентября цены на жилье продолжали повышаться по 1% в неделю и даже больше, то уже к концу октября темпы роста упали как минимум вдвое. При этом о стагнации цен можно говорить, касаясь исключительно вторичного рынка, вернее, его экономсегмента, то есть панельных домов и зданий сталинской постройки, обращает внимание директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. Существенное снижение динамики цен на жилье в Москве подтверждает недельный мониторинг ситуации на рынке информационно-аналитического агентства RWAY. По данным RWAY, за неделю с 23 по 29 октября 2006 года цены на жилье эконом-класса выросли всего на 0,3%, а за месяц - на 1,3% против 4,96% в сентябре. По данным аналитического отдела компании Новая площадь, цены на жилье экономкласса выросли несколько больше - на 1,6%.

Итоги октября доказали, что на вторичном рынке жилой недвижимости столицы наступила долгожданная стабилизация цен. Особенно это стало ощутимым в последнюю неделю месяца, когда цены на жилье эконом-класса, по данным ирн.ru, возросли всего на 0,3%. Другие аналитики говорят даже о снижении цен, в первую очередь на премиальное и элитное жилье.

Резерв роста исчерпан


В сегменте бизнес-класса наметилось и вовсе снижение цен. Согласно информации RWAY, в октябре зафиксировано снижение средних цен предложения на жилье бизнес-класса на вторичном рынке на 1,2%. По мнению экспертов агентства, подобная динамика цен может говорить о том, что на вторичном рынке жилья бизнес-класса наметилась тенденция фиксации прибыли со стороны собственников такого жилья. Об этом свидетельствует и более чем 40-процентный рост предложения на вторичном рынке жилья с июля 2006-го, добавляют аналитики.

Не решает вопрос уже и рост рынка ипотечного кредитования. Большинство ипотечных покупателей отложили приобретение недвижимости, несмотря на то что предложения ипотечных кредитов стали исключительно многообразны и выгодны,- говорит гендиректор брокерского дома Золотые ворота Роман Мурадян. По его словам, количество игроков на рынке ипотеки выросло многократно - около 70 банков в этом году разработали свои программы. Тем не менее, рассуждает Мурадян, большинство получателей кредитов не могли их реализовать: просто не успевали за ростом цен на рынке в предыдущие месяцы.

Как полагает руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Георгий Лукьянчиков, в основе тенденции к стабилизации рынка лежит уменьшение базы платежеспособного спроса после быстрого роста цен на рынке в первой половине года. С ним соглашается заместитель гендиректора компании Новый город Наталья Ветлугина: Сегодняшнее предложение на рынке характеризуется тем, что продавец заявляетту цену, которую он хочет. При этом она может быть и неадекватной. Покупательская же цена уже не растет: та стоимость, по которой покупатель готов приобрести жилье, остается стабильной, добавляет Ветлугина.

Что в будущем


Риэлтеры напоминают, что, говоря о стагнации цен на рынке, не стоит забывать и об изменении структуры самого спроса. Этой осенью гораздо больший интерес со стороны покупателей вызывает загородная недвижимость. В условиях, когда собственный коттедж с участком сравнялся по цене с трехкомнатной квартирой в панельном доме в столице, многие делают выбор в пользу загородного жилья,- объясняет Роман Мурадян.

Вера Лукина полагает, что рост цен на недвижимость все таки сохранится до конца года.


Согласно прогнозам экспертов аналитического центра ирн, в ноябре октябрьские тенденции - спад покупательской активности, существенное снижение темпов прироста всех ценовых показателей и рост объемов предложения - только усилятся. За ценовой стабилизацией может последовать как стагнация, так и развитие более масштабного кризиса,- не исключают аналитики. Георгий Лукьянчиков не согласен с такими утверждениями: Через два-три месяца рынок из состояния стагнации перейдет в состояние медленного роста на уровне, не превышающем инфляцию. В ближайшие полгода темпы роста цен будут снижаться до 1-2% в месяц,- вторит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.



Очень похожие публикации:
Учет недвижимости: Подведомственный кадастр
Борис Иванишвили докупил 20% гостиницы на Тверской
Греф пройдет олимпийским маршрутом
Стоит ли инвестировать в Нижний Новгород?
Ностальгируете по коммуналкам? Купите долю в квартире
Неплательщиков отключают от цивилизации
Жилищная программа для молодых. Второй этап


[t0.0204]