Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке



Объединение туалета одновременно с ванной и коридором недопустимо, так как при этом преграждается вход в кухню, а значит, в стене между комнатой и кухней нужен проем. Возможная его величина определяется только после изучения конструкции дома: важно или учесть серию постройки, либо поговорить с архитектором, разработавшим индивидуальный проект и хорошо знающим особенности его конструктивного решения. Как правило, на трех последних этажах ширина проемов может быть максимальной. И наоборот, чем ниже расположен этаж, тем она ближе к стандарту. Это объясняется тем, что внизу нагрузка на несущие стены здания увеличивается. В любом случае, вы обязаны обратиться за консультацией к специалисту.

Объединение туалета с ванной или с коридором возможно только при условии обязательного согласования с соответствующими органами.

Увеличение жилых комнат за счет площади балкона (присоединение холодного помещения к теплому) обычно нарушает теплотехнический обмен. В подобных случаях специалисты советуют установить на балконе надежную систему теплоизоляции и обогрева, чтобы избежать конденсата (запотевание стен). При демонтаже оконного балкона категорически запрещается переносить батареи отопления: продление трубы снижает температуру радиаторов на 2-3 градуса, от чего страдают соседи, проживающие на верхних и нижних этажах. Единственный допустимый выход - повернуть стояк на месте, а радиатор к другой стене.

Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и поэтому обязательны к согласованию. Исключение составляют лишь квартиры, расположенные на первых этажах, так как возможные повреждения газо - и водопроводных систем не несут ущерба соседям с низу. Кроме прочего, подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам, и им может воспротивиться Госсанэпиднадзор.

Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь бюро технической инвентаризации рассматривает любые случаи вплоть до переноса унитаза или раковины. В соответствии с новыми правилами СНиП, запрещено изменять расположение газовой колонки в ванной.

Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Нужно помнить лишь о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 9 кв.м, а шириной не менее 2,25м.

Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Трубопроводы этих систем из-за большого количества аварий считаются "зоной риска" Любой их местный демонтаж ведет к значительному ослаблению всей системы.


Полный снос несущих стен запрещен, однако частичный в отдельных случаях допускается, в зависимости от этажа. Если квартира расположена на последних этажах, то проблем будет меньше.

Согласно закону " О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" нарушение гражданами, юридическими и должностными лицами порядка оформления и проведения переустройства помещений жилого здания является основанием отмены дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищный и коммунальных услуг, назначаемых из городского бюджета. Если по истечении двух месяцев нарушения не устранены, районный управы обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности или о расторжении договоров найма и аренды жилых помещений. Кроме того, соседи чьи интересы и права нарушены, также могут обратиться с иском в судебные инстанции. Квартиру же с "несогласованными" переустройствами невозможно продать или обменять. Чтобы избежать таких неприятностей, лучше заранее обратиться за советом к профессионалу.

Демонтаж оконных балконов, остекление балконов и лоджий, а также демонтаж вытяжки или вентиляционной шахты запрещены главным архитектурным управлением города Москвы.



Очень похожие публикации:
Шесть шагов к собственной квартире
Купеческие страшилки
Пентхаус: физика и лирика
Муниципалитеты заплатят за незаконные решения
Три уровня для площади Тверской заставы
Медведев призвал граждан самим строить жилье
Сочи. Взгляд из Москвы


[t0.0146]