Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Смещение стилей



Я всегда жалею маленьких детей и больших собак, которые гуляют по узким бульварам центра Москвы среди чахлых деревьев и стриженых газонов. Близость к центру и хотя бы кусочек живой природы редкое для столицы сочетание и едва ли не более ценное, чем вид на Кремль или Москву-реку. Об этом невольно задумываешься, когда идешь от метро Фрунзенская через парк Усадьба Трубецких (он же парк Мандельштама). Это облагороженный городской парк, в котором запрещено не только пить пиво, но даже курить. При этом в нем достаточно места, чтобы прогуляться с ребенком, есть и просторная площадка для выгула собак. Да что там собак есть даже огороженная площадка для верховой езды. И это в полукилометре от Садового кольца.

Fusion по-английски означает смесь. Фьюжн Парк проект, недавно запущенный компанией Интеко, не только новое предложение на рынке, но и действительно смешение принятых в недвижимости стереотипов, а точнее сказать, смещение. Еще точнее попытка такого смещения. Элитный дом на две с лишним сотни квартир за пределами Садового кольца это действительно звучит необычно. Оправданно ли? На этот вопрос постарался ответить обозреватель Ъ-Дома Андрей Воскресенский.

Итак, мы выходим из парка на улицу Усачева, миновав малоэтажный, выполненный в классическом стиле жилой комплекс Усадьба Трубецких, и перед нами открывается широченная панорама строительства Фьюжн Парка. Три с лишним гектара огромная площадь для центра Москвы, где часто строят и на двух сотках. Правая сторона комплекса пока еще на подземном уровне, идут работы нулевого цикла. Левая уже выросла до первых жилых этажей. Фактически строится не дом, а целый квартал. Кстати, комплекс не полностью жилой в нем будет и офисная часть, арендаторы которой пока не определены. Соседство с офисами, кто бы их ни арендовал, вряд ли можно причислить к плюсам жилого комплекса.
Правда, одна часть здания, если и не офисная, то явно нежилая, не только является плюсом, но и очевидной фишкой проекта. В правой части Фьюжн Парка разместится музей ретро-автомобилей. Посмотреть на модели 30-60-х годов смогут все желающие, а вот взять в аренду ретромобиль и прокатиться по улицам только жильцы комплекса. Прецедентов такого рода в Москве я не припоминаю.

На таком же расстоянии от кольца, но только с внутренней стороны, находится элитнейший район, названный риэлтерами золотой милей. Пытаюсь сравнивать сравнение получается не в пользу мили. Зелени там почти нет. Выезд через вечно забитую Остоженку. В переулках две машины разъезжаются с трудом и не всегда. А еще там очевидный дефицит продуктовых магазинов, в отличие от Хамовников. И все же эти разумные доводы легко опровергаются одним не слишком разумным: Остоженка уже стала центром московской престижности, а Хамовники еще нет.

Кстати, никаких гостевых автомест на территории внутреннего двора не предусмотрено. Что можно считать скорее плюсом: на территорию двора въезд машин (кроме спецтранспорта) будет запрещен.


Что касается современных автомобилей, то для них предусмотрено 360 машиномест на подземной стоянке при том что в комплексе будет 236 квартир, а часть машиномест наверняка отойдет арендаторам офисных помещений. Получается меньше, чем полтора машиноместа на квартиру. Это неплохое соотношение для центра города, где часто нет возможности разместить и такое количество автомобилей. Это практически стандарт для бизнес-класса. Но для комплекса, позиционирующегося как элитный, при этом все-таки за пределами Садового кольца и на трех с лишним гектарах застройки, пожалуй что, маловато. Все-таки застройщикам стоило бы дотянуть до двух машин на семью.

Социальная инфраструктура в комплексе включает все то, что необходимо иметь под рукой: фитнес-центр с бассейном, зоной аквафитнеса и SPA-центром. Планируется также организовать клуб детского творчества. Отсутствие торговых предприятий на территории вполне оправданно: в этом районе торговая сеть развита значительно лучше, чем, к примеру, вокруг Остоженки.

Теперь об архитектурном облике Фьюжн Парка. Пока о нем можно судить лишь по виртуальным макетам, но этого достаточно, чтобы понять: стиль жилого комплекса агрессивный хай-тек. Прямоугольные корпуса, расположенные каскадом, напоминают какой-то агрегат, непонятно каким образом оказавшийся посреди застройки начала прошлого века (прямо по соседству вполне классическое здание Медицинской академии). Понятно, что стиль fusion предполагает вольное обращение с окружением, и нередко это выглядит эффектно. Если бы не одно но. Фьюжн Парк наверняка станет доминантой микрорайона уже потому, что достигнет 11 этажей в высоту. И после этого старинные Хамовники изменятся до неузнаваемости. Один из главных своих плюсов расположение внутри района исторической застройки Фьюжн Парк может сам же и свести на нет. Конечно, судить об этом пока рано. Стоит, однако, напомнить, что предыдущий проект Интеко жилой комплекс Шуваловский своим успехом едва ли не в первую очередь обязан умелому встраиванию в окружающую университетскую застройку.

Таким образом, создатели Фьюжн Парка имеют все основания отнести его к элитному разряду. То, что исторический облик Хамовников будет смещен, это уже совсем другой вопрос.


Цены во Фьюжн Парке от $8200 до $17 500 за 1 кв. м вполне соответствуют сложившемуся сейчас уровню элитного жилья. Причем разнятся цены в первую очередь из-за видовых характеристик квартир. Самые дорогие те, из которых открываются виды на парк и центр города. Что касается большого количества квартир его надо оценивать в первую очередь исходя из общей площади комплекса. Она достаточно велика, чтобы обитатели не чувствовали себя в муравейнике и вообще нечасто пересекались друг с другом.

Жилой комплекс Фьюжн Парк
Местонахождение Хамовники, ул. Усачева
Площадь застройки 3,2 га
Общая площадь пяти корпусов 94,1 тыс. кв. м
Общая площадь квартир 36,5 тыс. кв. м
Количество квартир 236
Количество этажей 5-11
Стоимость 1 кв. м $8200-17 500
Количество машиномест 360
Срок сдачи объекта Третий квартал 2007 года
Инвестор-застройщик ЗАО Интеко
Характеристики проекта
Положительные характеристики

Расположение поблизости как от центра, так и от парка
Большая площадь застройки
Транспортная доступность
Хорошая социальная инфраструктура
Особенность проекта наличие музея ретромобилей
Отрицательные характеристики
Дисгармония с окружающей застройкой
Недостаточное количество машиномест
Наличие офисной части
Мнения участников рынка



Федор Литов, генеральный директор Авеню-риэлти:
Фьюжн Парк проект, представляющий собой этакий город в городе, уникальный комплекс, сочетающий возможность комфортной жизни, отдыха и ведения бизнеса с современной архитектурой и престижностью местоположения. Пожалуй, на сегодняшний день на рынке элитного жилья Москвы нет больше ни одного предложения, которое заслуживало бы подобной характеристики.

Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
Появление комплекса Фьюжн Парк на рынке образует новый сегмент элитной недвижимости. Это пример реализации новой концепции современного элитного жилья, объединяющей людей по интересам и социальному статусу. Интеко возводит элитный дом нового поколения в исторически уникальном месте: с XVII века в Хамовниках проживали ткачи, позднее богатые дворяне и аристократы. Сегодня интерес к этому дому со стороны клиентов достаточно высок, это позволяет сделать прогноз, что 95% всех квартир будут распроданы уже до конца года.



Очень похожие публикации:
Альтернативы московской квартире: дом в Майами по цене хрущевки
Офисы: вширь и вверх
Каноны складского девелопмента
"Красный Октябрь" - В Сокольники!
“Счастливая семья” для Подмосковья
Рискуя «доступным жильем»
Купить квартиру? Это выгодно!


[t0.0153]