Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Реальный платежеспособный спрос



По данным аналитического центра ирн.ru по итогам июля индекс стоимости достиг отметки в 1196 долларов за квадратный метр, что на 2,9% превысило июньский показатель. Темп роста цен в июле почти приблизился к 3% в месяц против 2,2% в июне. Таким образом, тенденция дальнейшего "разгона" рынка недвижимости, наметившаяся уже после иракских событий еще в мае-июне, получила свое продолжение.

Поведение столичного рынка недвижимости в этом году ломает все представления о сезонности. В предыдущие годы в течение летнего периода цены на жилье оставались достаточно стабильными, а значимые "взлеты" и "падения" приходились, как правило, на период осени или весны. В этом году в период лета рынок недвижимости только наращивает обороты.

Одна из основных причин, о которой уже неоднократно упоминалось, — нестабильность доллара, на котором "сидит" рынок недвижимости. Примечательно, что общего недоверия к американской валюте не изменил даже переход от систематического снижения его курса, которое имело место в предыдущие месяцы, к колебательной фазе, наблюдаемой в июле.

Разумеется, причина не в том, что лето перестало быть сезоном отпусков, связанным с неизбежным спадом деловой активности. Просто на сегодняшний день существует несколько более сильных причин, позволяющих продавцам все выше и выше поднимать цены на жилье.

Нынешний реальный (а не формальный) доход большинства представителей среднего класса позволяет накопить на покупку новой квартиры в среднем за 3 года. Следует отметить, что большинство компаний и частных предпринимателей оправились после кризиса и получили возможность хорошо зарабатывать ориентировочно с 2000 года. Поэтому именно к 2003 существенная часть потенциального спроса на жилье преобразовалась в реальный платежеспособный спрос.

Однако есть еще одна важная причина — за последние несколько лет экономического роста немалое количество как москвичей, так и иногородних граждан успели накопить достаточную сумму на приобретение квартиры или обмена прежней жилплощади на большую.

Все вышесказанное означает, что экономический подъем 2000-2003 года привел к тому, что огромный потенциальный спрос на жилье (по данным соцопросов более 50% москвичей не удовлетворены своими жилищными условиями) все больше преобразуется в спрос реальный. В условиях ограниченности предложения на столичном рынке жилья это приводит к неизбежному росту цен. Возможно даже ситуация с нестабильностью доллара явилась лишь видимой причиной, подтолкнувшей к активным действиям потенциальных покупателей, выжидавших возможного снижения цен на жилье в течение прошлого года.

Еще одним существенным фактором, подталкивающим рынок к дальнейшему ценовому росту, является ипотека. Получив определенное развитие за последний год, этот инструмент приводит к тому, что платежеспособный спрос возрастает не только за счет заработанных, но и за счет заемных средств. Несложный расчет показывает, что в условиях значительного подъема рынка гораздо выгоднее занять деньги и приобрести квартиру в кредит, чем копить деньги на покупку. Рост банковских сбережений, даже с учетом процентов, также существенно отстает от роста цен на жилье.



Очень похожие публикации:
Москвичи могут добиться отмены выселения из собственных домов
«Промсвязьнедвижимость» составит конкуренцию «Интеко»
Город хочет избавиться от старых кинотеатров
ФСФР повышает минимальный размер фонда
Вячеслав Глазычев: Миллионы построенных квадратных метров - это еще не город
Цены на дешевые квартиры растут вместе с инфляцией, на дорогие - снижаются
Как узнать об условиях кредита все?


[t0.0159]