Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

"Конти" вернулась на Рублевку



О новом загородном проекте Ъ рассказал вице-президент ГК Конти Вячеслав Тимербулатов. По его словам, в первом квартале 2007 года компания начнет строительство малоэтажного жилья бизнес-класса на участке 12 га в 15 км от МКАД между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. Объем инвестиций в проект превысит $100 млн, часть которых средства соинвесторов. Другие подробности господин Тимербулатов комментировать отказался. По оценке заместителя директора управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость Владимира Яхонтова, затраты Конти на землю составили $20-30 млн. На участке в 12 га можно построить около 50 домов по 600-800 кв. м, продажная цена которых превысит $1,5 млн, добавляет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Группа компаний Конти начинает второй проект в загородной недвижимости. Реализовав проект коттеджного поселка Горки-8 на Рублевском направлении, корпорация начинает строительство поселка между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе стоимостью более $100 млн. Но из-за высокой конкуренции на модном направлении рассчитывать на Рублевке на сверхприбыли не приходится, предупреждают эксперты.

Эксперты говорят, что Рублевка до сих пор одно из самых популярных направлений, но отмечают, что из-за высокой конкуренции доходность там снижается. По данным Blackwood за первую половину 2006 года, на Рублево-Успенское направление сейчас приходится 31% покупательского спроса, на Новорижское 20%. При этом 60% покупателей всей загородной недвижимости ориентируются на ценовой сегмент от $600 тыс. до $2 млн за коттедж. Несмотря на рост объемов предложения в загородном сегменте рынка, спрос превышает предложение, признает господин Яхонтов. Плохая экология и рост цен на столичную недвижимость приводят к постепенному оттоку потребителей из Москвы, однако Подмосковье характеризуется проблемами с социальной инфраструктурой. На Рублевке таких проблем меньше, но цены на 1 кв. м недвижимости с земельным участком там близки к центру Москвы. Однако господин Ковалев предсказывает невысокую доходность проекта Конти. На Рублевке прибыль инвесторов может быть ниже, чем на других направлениях: слишком велики требования клиентов, следовательно^ увеличиваются сроки экспозиции и риски инвестиций, рассуждает господин Ковалев, оценивая предполагаемую доходность нового проекта Конти в 25-30%.

Группа компаний Конти основана в 1992 году. Инвестирует преимущественно в высотное строительство. Крупнейшие проекты: высотки Эдельвейс и Континенталь, усадьба Покровское-Глебово, жилой комплекс Покровский берег. Разрабатывала программу Новое кольцо Москвы. Объемы строительства за 2005 год 205 тыс. кв. м. Финансовые показатели не разглашаются. В сегменте загородной недвижимости построила коттеджный поселок Горки-8 на участке 5 га по Рублевскому направлению в 15 км от МКАД.



Очень похожие публикации:
Власти ищут инвесторов
Мест нет
Только это - между нами
Мэр предлагает строить автодороги поверх зданий
Богатая инвеста
Собственнический инстинкт
За далью даль


[t0.015]