Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Новостройки Западного округа: настоящая псевдоэлита



Новостройки Западного округа: настоящая псевдоэлита
Действительно, если внимательно изучить цены, по которым в прайс-листах риэлторских и девелоперских компаний выставлены на продажу многочисленные монолитные новостройки, то поневоле приходишь к неутешительному выводу: найти что-либо приличное дешевле $7 тыс. за 1 кв. м вряд ли удастся. Правда, сразу оговоримся: имеются в виду стартовые цены, поскольку наступившая стабилизация и приближающиеся новогодние праздники заставляют продавцов идти на значительные уступки. Зачастую речь заходит о скидках порядка 10 20%, что, конечно, делает покупку квартиры в одной из новостроек ЗАО гораздо более привлекательной.

Если в порядке эксперимента попытаться выяснить у специалистов рынка недвижимости, не заинтересованных в продвижении какого-либо конкретного объекта, какой столичный округ сегодня наиболее переоценен, исходя из средней стоимости 1 кв. м, то ответ большинства не вызывает сомнений это Западный административный округ.

Это мнение основано на одной принципиальной позиции: элитное жилье не может располагаться за пределами исторического центра, если только речь не идет о каком-либо новомодном загородном комплексе для российских миллионеров, каким, к примеру, вполне способен стать подмосковный проект Араса Агаларова.


Но все равно более $6 тыс. за 1 кв. м! Еще год назад новое жилье по этим ценам было бы без раздумий отнесено к элитному категории В. Понимая это, застройщики уже года два и позиционируют его именно в этом сегменте. И тем самым допускают, по моему мнению, серьезную ошибку.

Сами риэлторы и девелоперы вряд ли когда-нибудь признают существование трудностей с реализацией квартир в псевдоэлитных новостройках ЗАО. Но проблемы, несомненно, есть, о чем свидетельствует хотя бы срок экспозиции большинства предлагаемых квартир. Более-менее устойчивым спросом пользуются лишь новые дома, возводимые в Кунцеве. На реализацию квартир там накладывает отпечаток и достаточно удачное месторасположение по отношению к основным магистралям, и близость станций метрополитена, и, что немаловажно, хорошая история района, который был в свое время одним из излюбленных районов партийной элиты.

Жилье в Западном округе является классическим представителем бизнес-класса и должно реализовываться за соответствующие деньги. Справедливая цена на новостройки среднего сегмента сегодня составляет порядка $5 тыс. за 1 кв. м, что в итоге дает абсолютную стоимость трехкомнатной квартиры в диапазоне от $500 тыс. до 1 млн.

Впрочем, переоцененной выглядит не только недвижимость бизнес-класса на территории ЗАО. Возьмем, к примеру, достаточно большое количество новостроек, возводимых в непосредственной близости от МКАД, в конце проспекта Вернадского, Ленинского проспекта и в Очакове. Если разбираться жестко, без всяких скидок на престижность самого округа и загородного жилья по Калужскому и Киевскому направлению, то все эти объекты должны являться чистой воды эконом-классом.

К минусам Кунцева, очевидно, относится огромное количество пятиэтажек, которые понемногу исчезают, освобождая площадки под новое строительство, но все еще серьезно портят внешний вид и социальный состав микрорайона. Приобретатели квартир бизнес-класса еще в состоянии смириться с подобными неудобствами ранг позволяет. Но покупатели, готовые приобретать элитное жилье по высочайшим ценам, не могут и не должны этого терпеть, поскольку адекватное социальное и архитектурное окружение является одним из главных требований, предъявляемых сегодня к престижному столичному жилью.

Оказываясь перед выбором, какое жилье лучше приобрести на сумму от $200 тыс. до 300 тыс. одно двухкомнатную квартиру так называемого эконом-класса площадью от 50 до 80 кв. м или таунхаус по западному направлению площадью порядка 180 кв. м, любой здравомыслящий человек скорее всего выберет второй вариант.

Но предлагаются они в основном по ценам, превышающим $4 тыс. за 1 кв. м. Что сказать? Хорош эконом, в котором однокомнатная квартира стоит порядка $200 тыс.! Честное слово, когда видишь подобную стоимость малогабаритных квартир, то понимаешь, почему в последнее время настолько громко звучат разговоры об исходе большой части москвичей за город, о зарождающейся моде на таунхаусы.

Ирина Егорова
Маркетолог корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
По итогам ноября средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЗАО составила $4550, что на 2% выше, чем в предыдущем месяце. В этом округе сосредоточено наибольшее количество строительных площадок и, соответственно, максимальный выбор предложений для покупателя по ценам, планировкам, инфраструктуре, местоположению дома.

Вопрос в другом: почему девелоперы не видят этой тенденции, не чувствуют открывающихся перед ними возможностей по строительству дешевой загородной недвижимости? В последнее время на большинстве мировых рынков недвижимости среди наиболее прибыльных девелоперских структур числятся именно застройщики дешевого жилья, возводящие целые мини-города в непосредственной близости от мегаполисов. Впрочем, идти собственным путем вполне в духе российского истории.

В числе новых предложений два монолитно-кирпичных 24-этажных дома по адресу: Гвардейская ул., вл. 2 6, которые расположены в глубине застройки, в зеленом тихом месте с видом на Поклонную гору. Удобное транспортное сообщение: недалеко находится станция метро Кунцевская, а близость Можайского шоссе позволяет удобно и быстро добираться до исторического центра города и МКАД. Очевидный плюс небольшие удобные планировки квартир. Стоимость 1 кв. м $3950 525

Среди относительно недорогих предложений ЗАО можно отметить жилой комплекс на Истринской ул., вл. 2 Стоимость 1 кв. м в трехкомнатных квартирах корпуса А2 (сдан госкомиссии) составляет $3500 360

Среди интересных проектов, которые сегодня продаются в ЗАО, можно назвать проект Режиссер, расположенный по адресу: ул. Пырьева, вл. Это монолитно-кирпичный дом, оснащенный всеми видами современного оборудования и имеющий развитую инженерную инфраструктуру. Кроме того, стоит отметить жилой квартал Шуваловский. Он находится в экологически чистом районе на Воробьевых горах и выдержан в том же архитектурном стиле, что и главное здание МГУ. Средняя цена 1 кв. м в округе составляет $4240, что почти на $400 выше сегодняшней среднемосковской цены.

Алексей Кудрявцев
Руководитель аналитической службы компании МИАН агентство недвижимости:
Если говорить о рейтинге престижности округов Москвы, то Западный занимает второе место и стоит после Центрального округа. Благоприятная экология, развитая инфраструктура, отличные видовые характеристики, хорошая транспортная доступность все это обеспечивает Западному округу Москвы популярность и, следовательно, растущий спрос.



Очень похожие публикации:
Год недоступности
Депутаты по ошибке разрешили его приватизацию
Особняковый период
Подмосковье – это больше, чем Швейцария
Тушинский аэродром ожидает участь Ходынки
“Жизнь” — два часа
Туристические ОЭЗ появятся в семи регионах


[t0.0129]