Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Балашиха: если строить, то на хорошем уровне



Балашиха: если строить, то на хорошем уровне
Электричкой сюда можно доехать с Курского вокзала: через 40 мин пути поезд доставит вас в город, важно только знать, какая платформа нужна Никольская, Салтыковская или Горенки. Дорога на автомобиле занимает 20 мин, а в часы-пик не менее 5 Чтобы сократить время в пути, в объезд Балашихи строят платную автодорогу, а в недалекой перспективе предусмотрена ветка легкого метро.

Подмосковную Балашиху образно называют восточными воротами столицы. И это неудивительно: ведь Москву и ее город-спутник разделяют всего 25 км Горьковского шоссе. Город с населением 130 тыс. человек тесно связан с Москвой, о чем говорит и многообразие транспортных маршрутов. Доехать сюда можно сразу от четырех станций метро: Новогиреева, Партизанской, Шоссе Энтузиастов и Щелковской. Путь от Новогиреева ведет в центральную и южную часть Балашихи, а от Щелковской в северную.

В последние годы популярность ближайшего восточного соседа Москвы неуклонно растет, и причина не только в соседстве с мегаполисом, привлекает и природное окружение. Расположенный на северо-западе Мещерской низменности, город имеет неповторимый ландшафт. Микрорайоны Балашихи естественно разделены сосновыми лесами. По территории города протекает река Пехорка и впадающая в нее река Малашка. Балашиха может похвастаться многочисленными озерами, которые летом становятся местами купания, а зимой превращаются в катки.

Между лесом и озером
Начало городу положила суконная фабрика, основанная в 1830 году князем Николаем Трубецким на месте старинной мельницы Балаша. Статус города поселение получило в 1939 году, в 1941 году Балашиха стала районным центром, а в 1952-м городом областного подчинения. Сейчас прорабатывается федеральная программа превращения Балашихи в свободную экономическую зону, что также повысит привлекательность города среди инвесторов и потенциальных новоселов.

Балашиха это город ученых, врачей и студентов. Здесь находится авиационная корпорация Рубин, литейно-механический завод, НПО Криогенмаш, кислородные, деревообрабатывающие, машиностроительные, текстильные предприятия. Немало жителей города работают здесь же, но большая часть, особенно из новых микрорайонов, предпочитает ездить на работу в Москву.

Планировка города и его инфраструктура отличаются продуманностью. Здесь работают магазины самого разного профиля, где можно купить все необходимое от мебели до цветов и посуды. В последние годы город заметно похорошел: восстановлено внутриквартальное освещение, появилось больше цветов и зон отдыха. Неудивительно, что на областном конкурсе на лучшее благоустройство, итоги которого подведены недавно, Балашиха заняла второе место. Тут бережно сохраняют память о прошлом: в черте города находятся знаменитые старинные усадьбы Горенки и Пехра-Яковлевское, некогда принадлежавшие князьям Разумовским и Голицыным.

Присущую городу особую атмосферу создают не только места культурного досуга кинотеатры, музеи, картинная галерея, но и стадионы, спортивные площадки, горнолыжный курорт на Лисьих горах. Основанием его стала гора Слон: ее наращивание началось еще два века назад для зимнего развлечения народа и продолжилось в прошлом веке с началом строительства метро, давшего много грунта.

Среди учебных заведений города есть столь авторитетные, как Российский государственный аграрный заочный университет, Институт бизнеса, права и информационных технологий, а также Институт социально-экономического прогнозирования и моделирования.

Сегодня наиболее активно застройщики осваивают северное и южное направления. На севере, в микрорайоне им. Юрия Гагарина, возведены 17-этажные дома, среди которых есть как монолитно-кирпичные, так и панельные здания. При новостройках сразу создается необходимая социальная инфраструктура.


Монолит или панель? И то, и другое!
Центр, запад и юг города довольно плотно застроены. Как правило, в центре этих микрорайонов находятся кварталы сталинских домов, далее от центра располагаются более новые девятиэтажные кирпичные дома, а на окраинах кварталы пятиэтажек.

Вслед за микрорайонами 22 и 22А, где преобладает типовая архитектура, сейчас активно застраиваются микрорайоны 28 и 27А в южной части города. Наиболее популярны быстровозводимые дома серии П-44Т, ИП-46С, П-3М. Стоимость 1 кв. м составляет в среднем $139


Новый микрорайон Солнцеград находится всего в нескольких километрах от столицы. Он состоит из группы мнонолитно-кирпичных разноэтажных домов. Это район повышенной комфортности, который соответствует уровню бизнес-класса. Имеется хорошая инфрастpуктура, позволяющая тратить на бытовые нужды минимум времени. Квартиры одно трехкомнатные, площадью 37,2 106,9 кв. м, сдаются без отделки. Высота потолков 2,8 м. Стоимость 1 кв. м колеблется от $1650 до 230

Предложение вверх. Цены вниз?
Год назад самое дорогое жилье на вторичном рынке стоило $1520 за квадрат, к настоящему времени его цена повысилась до $3040 почти в два раза. Именно по такой стоимости в настоящее время можно найти квартиры в 13 14-этажных кирпичных башнях. Немного отстает 12- и 13-этажная панель ($3020 за 1 кв. м). За отметкой в $3 тыс. за квадрат, относящейся к 10 12-этажным кирпичным домам, следует довольно обширный список объектов вторичного рынка, где стоимость 1 кв. м не превышает $2 тыс. Заметим, что пятиэтажные панельные и кирпичные хрущевки в Балашихе не являются дефицитными, цена 1 кв. м в них остановилась на уровне $287

В пригороде, в поселке совхоза им. 1 Мая, предлагаются квартиры в монолитно-кирпичном доме по индивидуальному проекту одно двухкомнатные, площадью 30,5 61,7 кв. м. Остекление окон и лоджий стеклопакеты ПВХ. Современная планировка квартир дополняется комфортным соседством природной среды. Цена 1 кв. м $2040 225

Объем предложения на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом заметно вырос. Остается уповать на то, что это отразится и на стоимости квартир и для покупателей жилья итоги года станут обнадеживающими.


Особенностью местного вторичного рынка является большой выбор однокомнатных квартир. Самая дорогая из них стоит $130 тыс. (13-этажная панель), самая дешевая $92,3 тыс. (кирпичная хрущевка). Широк выбор двушек с ценовым диапазоном $120 206 тыс. Самая дорогая трехкомнатная квартира продается за $220 тыс., а самая дешевая за $150 тыс.

В состав микрорайона 16А входят: жилой фонд около 300 тыс. кв. м; общеобразовательная школа; детское дошкольное учреждение; поликлиники; объекты соцкультбыта (торгово-бытовой комплекс, магазины шаговой доступности, кафе, фитнес-центр, клубы и пр.); гаражный комплекс; собственная тепловая электроцентраль с индивидуальными газопоршневыми установками, комплекс очистных сооружений и другие объекты инженерного обеспечения.

Юрий Болотов
Начальник департамента реализации инвестиционных проектов ООО Фирма Тайфи:
Губернатор Московской области Борис Громов поставил задачу развивать подмосковные города, создавая в них новые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой. Таким масштабным проектом по возведению домов эконом-класса в Московской области в рамках программы национального проекта Доступное жилье и жилья для военных является микрорайон 16А в Балашихе.

Андрей Моисеев
Ведущий специалист отдела продаж компании Жилстрой-сервис:
Проектирование и строительство жилья в подмосковном городе Балашихе является основным направлением деятельности компании ЗАО СК Жилстрой-сервис, которой успешно реализовано более десяти проектов, среди которых жилые дома, ряд объектов инфраструктуры Балашихи, гаражные комплексы. На сегодняшний день в стадии реализации находится целый ряд проектов компании, среди них особого внимания заслуживает проект элитного жилого комплекса Де Люкс, состоящего из трех монолитно-кирпичных семиэтажных домов, с подземными парковками и поквартирным газовым отоплением, находящихся на закрытой охраняемой территории. Этот проект впервые в Балашихе объединяет идеи удобства, комфорта, безопасности.

Планируемый к застройке микрорайон 16А расположен в северной части Балашихи, в экологически благополучном районе ближнего Подмосковья (напротив Горенский лесопарк) и в непосредственной близости от Москвы (7 км от МКАД). Основными транспортными магистралями являются Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Балашихинское шоссе, железная дорога (Горьковское направление).

Концепция строительства жилья и социально-бытовых объектов в Балашихе довольно уникальна. Суть ее в том, чтобы застраивать микрорайоны целиком, не привязывая их к уже существующей инфраструктуре. Таким образом, каждый микрорайон станет абсолютно автономен.


Константин Золотухин
Генеральный директор ЗАО СпецВысотСтрой:
Рано или поздно перед каждой семьей встает вопрос об улучшении жилищных условий. На сегодняшний день ситуация на рынке жилья в Подмосковье говорит о том, что, несмотря на высокие темпы строительства и огромный выбор объектов, потенциальный инвестор не удовлетворен соотношением качества и цены.

В 2004 году ООО Римэка начало освоение огромной территории. Генеральным подрядчиком выступило ЗАО СпецВысотСтрой. Микрорайон 22А Никольско-Трубецкое это новое представление о рынке жилья в Подмосковье. Сложилось негативное отношение к панельному строительству дешевый материал, плохое качество, но при этом низкая стоимость 1 кв. м. Монолитно-кирпичный дом по цене $1100 за 1 кв. м это реально. Проект жилого комплекса Никольско-Трубецкое разработан известной итальянской дизайн-студией Сatani Design в сотрудничестве с российскими специалистами.

Высокий темп жизни большого мегаполиса не может не сказываться на мышлении и желаниях потребителя. Хочется чаще видеть друзей, хочется поговорить с ними о жизни, хочется отвести ребенка в школу и быть абсолютно спокойным, что потом он сам доберется до футбольной площадки, хочется самому наконец-то заняться спортом и своим здоровьем, иными словами, хочется удобства, безопасности и комфорта. Но, чтобы получить желаемое, мы тратим время в автомобильных пробках, зачастую разглядывая окружающую территорию с неприглядными домами, стандартными скверами и устаревшими магазинами.

Одним из немаловажных факторов является то, что рядом с жилым комплексом десятки гектаров леса, вокруг нет ни одного вредного производства. Недалеко находится речка Малашка (ответвление реки Пехорки). Здесь можно загорать, купаться, ловить рыбу, зимой кататься на коньках.


На территории 32 га запроектировано 26 домов каскадного типа различной этажности с подземными гаражами. Детские площадки в зеленой зоне, детский сад, торговые центры, салон красоты, аптека, мини-поликлиника, где всегда готовы оказать первую помощь, фитнес-клуб, бассейн, спортивные площадки. Разрабатывается проект озеленения с фонтанами на пешеходных улицах.



Очень похожие публикации:
Мэр предлагает строить автодороги поверх зданий
Богатая инвеста
Собственнический инстинкт
За далью даль
Строить и беречь
Как выбрать экологически благополучное жилье
Morgan Stanley занялся жильем


[t0.0531]