Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Недвижимость выгоднее акций



В 2006 г. фонды недвижимости заработали для своих пайщиков 30% дохода больше, чем инвестирующие в другие активы конкуренты. Второе место с 24% заняли фонды, вкладывающие деньги в компании коммунальных услуг. Результаты фондов недвижимости не испортило даже охлаждение рынка недвижимости в последние несколько месяцев. Фонды по большей части работают с real-estate investment trusts (REIT) инвесткомпаниями, аккумулирующими деньги частных инвесторов и вкладывающими их в недвижимость. REIT покупают и управляют, например, торговыми центрами, офисными и жилыми зданиями.

Американские паевые фонды недвижимости в этом году удивили экспертов: рынок недвижимости падает, а доходность фондов растет. И хотя в 2007 г. рекордов ждать не стоит, инвесторов фонды недвижимости снова порадуют.

По оценке управляющего фондом AIM Джо Родригеса, в ближайшие пять лет инвесторы фондов недвижимости могут рассчитывать на 7-10% дохода. Хотя сливки уже сняты, это не значит, что у инвесторов не осталось других возможностей в этом секторе в долгосрочной перспективе, полагает он.


Фонды недвижимости привлекают инвесторов регулярными дивидендами и диверсифицированностью портфеля. Даже худшие из них в этом году получили доход вдвое больший, чем в среднем паевые фонды, инвестирующие в акции. Индекс MSCI U. S. REIT в 2006 г. прибавил более 30% по сравнению с 13%-ным ростом SP-50 Только за октябрь чистый приток средств в REIT составил $1,5 млрд, или 40% инвестиций за весь 2005 год.

Достижения фондов недвижимости управляющие связывают с бумом слияний и поглощений в секторе REIT в уходящем году. В ноябре была заключена рекордная сделка за всю историю Blackstone Group покупает за $36 млрд Equity Office Properties Trust ($20 млрд сумма сделки плюс $16 млрд долга). В ближайшие годы рынок сохранит преимущества для фондов, полагают аналитики. Goldman Sachs Group предрекает рост спроса на аренду и увеличение ее стоимости, особенно в офисных и промышленных зданиях. Morningstar обращает внимание на высокие цены на жилье в США и растущий из-за этого спрос на аренду, тогда как из-за высоких цен на сырье нового жилья строится мало.

Фонд недвижимости CGM по итогам последних трех и последних пяти лет был среди лидеров рынка, а вот в 2006 г. отстал от большинства конкурентов. Он получил убытки по акциям горнодобывающих компаний (их доля в портфеле фонда составляла 25% на конец июня). Жаль, что я так сильно вложился в эти акции их результаты были куда хуже, чем у REIT, сокрушается управляющий CGM Кен Хибнер. Американский фонд недвижимости Alpine в 2006 г. получил 2,6% убытка, неудачно вложив больше половины средств в акции застройщиков жилья. Эти бумаги сильно упали, акции отелей росли, но не так сильно, как мы ожидали, говорит управляющий Сэм Либер.



Очень похожие публикации:
Особняковый период
Подмосковье – это больше, чем Швейцария
Тушинский аэродром ожидает участь Ходынки
“Жизнь” — два часа
Туристические ОЭЗ появятся в семи регионах
Компания DVI построит в Краснодаре торгово-развлекательный комплекс за $45 млн
Городские власти планируют построить в центре Москвы сто новых гостиниц на 30 тыс. мест


[t0.0104]