Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Уплотнение и расширение загородного рынка – 2006



Требуется дополнительный объем
Скажем сразу, что потенциальная емкость рынка по итогам года остается высокой, и говорить о его насыщении явно преждевременно. Впрочем, как считает президент компании Парк Групп, управляющий сетевым проектом Витро Олег Маринин, предложение загородных элитных объектов как раз находится на высоком уровне, близок к насыщению и сегмент бизнес-класса. Как и можно было ожидать, основная проблема в эконом-сегменте, где, по данным аналитиков МИАН агентство недвижимости, спрос удовлетворен не более чем на 30%.

Подводя итоги уходящего года, посмотрим, как обстояли дела на рынке загородной недвижимости. За это время загородные территории стали пригородными, а ресурс рынка к росту далеко не исчерпан.

В качестве значимой тенденции уходящего года можно отметить и развитие такого направления, как загородное малоэтажное строительство. Так, по словам Олега Маринина, если в 2005 году малоэтажный сектор занимал около 5% от общего числа предложений на рынке, то в 2006-м его доля выросла до 25-30%.


По мнению экономиста-аналитика управления загородной недвижимости компании Миэль-Недвижимость Янины Мирончук, наиболее популярным у покупателей загородного жилья в 2006 году стал такой формат, как таунхаусы недалеко от МКАД: Такой формат загородного жилья рассматривается как альтернатива московской квартире, в связи с его невысокой ценой относительно московских цен и цен предлагаемых на продажу коттеджей.

Что касается динамики цен, то, по словам Светланы Кондачковой, средний показатель роста цен на объекты загородной недвижимости составил в уходящем году 27%, причем наибольший рост отмечался в строящихся поселках. Как отмечает Григорий Слепак, к концу года рынок достиг, по предварительной оценке, стоимостного объема в $8,3 млрд (для сравнения: аналогичный показатель для 2005 года $7 млрд).

Всего же в течение года на рынке реализовано, как отмечает руководитель направления загородной недвижимости МИАН агентство недвижимости Светлана Кондачкова, около 24 тыс. объектов. Структура реализованных объектов позволяет говорить о фактическом равновесии продаж в первичном и вторичном секторах 55:45%, уточняет Кондачкова. Суммарный объем рынка подмосковных коттеджных поселков, на котором сегодня действует 96 компаний-операторов (застройщики и риелторы), превысил 8,6 млн кв. м, приводит свои данные управляющий проектом Грин Хилл Григорий Слепак.

Абсолютный же ценовой рекорд среди предложений установил дом в санатории Барвиха, который предлагается по цене $70 млн.


Год ознаменовался двукратным ростом цен на самые ликвидные загородные дома дорогого сегмента, рассказывает генеральный директор компании Терра-недвижимость Тимур Сайфутдинов. Было совершено 6-7 сделок по цене от $17 до 25 млн (в прошлом году рекордом была цена в $10 млн).

Кроме того, хороший темп развития показали Калужское, Дмитровское и Киевское шоссе. Существенно увеличилась инфраструктурная составляющая таких направлений Подмосковья, как Новорижское, Дмитровское и Ленинградское, рассказывает Светлана Кондачкова. Кроме того, определенный прогресс наметился в решении транспортной проблемы Подмосковья. Запущены программы по реконструкции и строительству новых транспортных магистралей на таких направлениях, как Новорижское, Киевское, Ленинградское, Ярославское, Горьковское.

Рублевка теперь в хвосте
Подводя итоги года, нельзя не отметить лидеров и аутсайдеров с точки зрения развития среди подмосковных направлений. И здесь большинство экспертов в первую очередь отмечают утрату пальмы первенства Рублево-Успенским шоссе. Справедливости ради надо отметить, что Рублево-Успенское направление постепенно становится аутсайдером в связи с исчерпанием земельного ресурса, отмечает Кондачкова. Еще более категоричен в своих оценках Олег Маринин: Неизменный лидер по продажам Рублево-Успенское шоссе в уходящем году переместился на последнее место, потому что земельный ресурс этого направления практически исчерпал себя. Ну, а первое место по темпам развития занимает теперь Новорижское шоссе. В связи с тем что предложения на таком популярном направлении, как Рублево-Успенское, практически закончились, место лидера заняло Новорижское шоссе, чей ресурс только начинает развиваться, поясняет Григорий Слепак.

Рост цен неизбежен?
Как же будет развиваться рынок в наступающем году? Как говорит Янина Мирончук, темпы роста цен будут примерно такими же, как в текущем году. В частности, для вторичного рынка аналитики Миэль-Недвижимость ожидают рост на уровне 25-27%. Можно спрогнозировать последующий рост к началу года, уверен Олег Маринин. Скорее всего, уже к весне 2007 года цены поднимутся на 10%. Это связано с тем, что в конце 2005-го и практически весь 2006 год наблюдался небывалый рост цен на жилье в Москве. Поэтому, с учетом специфики загородного рынка, продавцы постараются немного выровнять отставание. В дальнейшем же, прогнозирует эксперт, цены будут расти на 10-15% ежегодно.

Еще одним акцентом уходящего года стало появление так называемой третьей зоны строительства загородного жилья. Если раньше девелоперы предпочитали осваивать земли, расположенные до 30-40 км от Москвы, то теперь пришло время земель, которые удалены от МКАД на 40-50 км, поясняет Григорий Слепак.



Очень похожие публикации:
Коттеджный ажиотаж в Санкт-Петербурге
Страховщики придут в каждый дом
В крупных компаниях формируются кооперативы
Кому доступно "доступное" жилье
Основные изменения на ипотечном рынке в 2006 году
Ресторанный бизнес
Тоннель под "Пушкой": плюсы и минусы


[t0.0162]