Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

“Система-Галс” нашла $187 млн



Система-Галс дочка АФК Система. Ведет реконструкцию Детского мира, гостинично-офисного комплекса Пекин, строительство штаб-квартиры Siemens на Ленинградском проспекте и т. д. Также управляет масштабным столичным проектом Большой Сити стоимостью $100 млрд. Выручка в 2005 г. составила $93,12 млн, в первом полугодии 2006 г. $106,6 млн. 18,8% акций обращается на LSE. Вчера на 2 00 МСК капитализация компании составила $2 млрд. Eurohypo AG крупнейший ипотечный банк в Европе со штаб-квартирой в Германии, его акционеры Deutsche Bank (38%), Commerzbank (32%) и Allianz (28%). Еще 2% в публичном обращении. По данным Reuters, на 30 сентября 2006 г. собственный капитал банка составлял $6,15 млрд.

Галс-Инвест Девелопмент, входящая в группу компаний Система-Галс, заключила кредитный договор с банком Eurohypo AG на $187 млн. Часть этих денег будет потрачена на строительство торгово-развлекательного комплекса в Санкт-Петербурге.

Hals Mart общей площадью около 100 000 кв. м возводится на участке в 17,5 га на Пулковском шоссе. Завершение строительства планируется в начале 2008 г. Инвестиции в проект оцениваются девелопером в $137 млн. Рыночную стоимость комплекса на момент ввода в эксплуатацию компания Ernst Young оценила в $250 млн.

По условиям кредитного договора банк предоставит Галс-Инвест Девелопмент финансирование на сумму до $187 млн на срок до 12 лет, из них $106 млн будет получено для строительства торгово-развлекательного комплекса Hals Mart (Лето) в Санкт-Петербурге. После ввода объекта в эксплуатацию банк предоставляет возможность увеличить сумму кредита до $187 млн, или до 75% от будущей рыночной стоимости комплекса, в целях рефинансирования первоначальных затрат. Полученные кредитные средства планируется использовать для девелопмента других проектов Системы-Галс. Раскрывать кредитную ставку стороны не стали, однако, по оценкам участников рынка, она может составить 10%. Если бы компания кредитовалась в России, ставка составила бы 11-12%, но срок договора оказался бы короче до трех лет.

Западные банки начали активно финансировать строительство в России, отмечает вице-президент Morgan Stanley Максим Кунин. С ним соглашается Константин Деметриу, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Jones Lang LaSalle: Западные банки специализируются на рефинансировании, что удешевляет долговое финансирование для российских девелоперов. Преимущество западных банков в том, что они готовы давать кредиты на более длинные сроки и под более низкие проценты.

Вице-президент по финансам и инвестициям Системы-Галс Майкл Голомб отметил, что тендер на проектное финансирование Hals Mart был проведен в III квартале 2006 г., в нем приняли участие 15 российских и западных банков. Банк Eurohypo предложил наиболее выгодные коммерческие условия, говорит Голомб. Глава представительства Eurohypo AG в Москве Вадим Ульченко называет сделку одной из лучших в российском портфеле банка.



Очень похожие публикации:
Выбор экономных
Гараж как долгосрочное вложение
Кто переезжает жить за город?
Пираты XXI века. Как защитить свою недвижимость от недружественных поглощений
Заработала ли ипотека в России? Реалии и прогнозы
“Отель-2”… по-московски
Недооцененный лизинг


[t0.0148]