Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Волновое переселение



- Леонид Наумович, сколько жилья предстоит снести в Москве в ближайшие годы?


В ходе реализации Программы по реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда с 1995 по 2002 год в Москве снесено более 2,6 млн. кв. м и построено почти 9,8 млн. кв. м жилья. Почти 3,6 млн. из них выделено под переселение. Функции по координации действий всех участников программы возложены на Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС). На вопросы нашего корреспондента отвечает руководитель этого ведомства Леонид КРАСНЯНСКИЙ.

- То есть за минувшие 8 лет программа выполнена на 33%. Оставшиеся 67% придется реконструировать за меньший срок. Успеете?


- По программе к 2010 г. должно быть снесено 6 млн. кв. м пятиэтажного панельного фонда и 1,6 млн. кв. м ветхого жилья. На сегодняшний день уже ликвидировано более 1,5 млн. кв. м хрущевок (446 зданий), более 948 тыс. кв. м ветхого жилищного фонда (457 домов), а также почти 194 тыс. кв. м несносимых серий (52 здания) в целях технологического сноса.

Ход реализации программы мэр Москвы Юрий Михайлович Лужков держит под личным контролем, возглавляя Совет по реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. В работе задействован целый ряд городских властных структур и предприятий строительного комплекса. Еженедельно под руководством первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимира Иосифовича Ресина проходят совещания с участием инвесторов, заказчиков и подрядчиков, привлеченных к реализации программы. Поэтому сейчас темпы работ значительно выше, чем на начальном этапе. И в том, что в намеченные сроки мы уложимся, у меня лично сомнений нет.

- Правительство Москвы предпринимало попытки приступить к реконструкции пятиэтажного жилищного фонда с 1989 года. Однако с 1989 по 1995 г. эта работа не носила системного характера. В конце 1995 г. было принято решение о массовой реконструкции пятиэтажек и сформирована Программа реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда.

- К сносимым относятся панельные дома серий К-7, 1605-АМ, 1-МГЗОО, II-32, II-35 и их модификации. Они подлежат ликвидации в связи с физическим износом и исчерпанием несущей способности. Под несносимыми подразумеваются панельные дома серии 1-515, а также блочные и кирпичные дома серий 1-510,1-511 и 1-447,здания серии 1-515 - 6,4 млн. кв. м. В каждом отдельном случае они требуют специального обследования, по итогам которого принимается решение о сносе или модернизации. Блочных и кирпичных домов - 19 млн. кв. м. Начало работ по ним отнесено на 2004 -2005 гг., но в полном объеме они развернутся в 2015 -2020 гг. Сейчас отбираются проекты и идет опытная реконструкция.

- Какие серии сносимые, а какие нет?


- На ДИПС возложены функции по координации действий всех участников программы. Совместно с префектурами административных округов, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, Москомархитектурой и строительными предприятиями мы формируем проекты адресных программ по переселению и сносу, организуем строительство жилья и решаем проблемы нормативно-правового обеспечения этой работы. После того как реализация программы перешла под контроль департамента, он передал городу под переселение почти 522 тыс. кв. м жилья, построенного за счет привлеченных средств.

- Какую роль в реализации программы играет ДИПС?


- Именно поэтому с 1997 года предпочтение отдается квартальной реконструкции.


- Нередко появление нового дома в сложившемся квартале создает немало проблем для тех, кто жил здесь раньше: социальная инфраструктура не выдерживает возросшей нагрузки...

- Какие проекты ДИПС реализует сегодня?


Она предусматривает не только строительство жилья, но также создание или модернизацию объектов социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Комплексная реконструкция кварталов позволяет соблюсти единую концепцию застройки, а также решить целый ряд социально важных задач: благоустроить прилегающие территории, обновить транспортную сеть, создать дополнительные машиноместа.

Не секрет, что при комплексной реконструкции кварталов встает вопрос о расселении жильцов сносимых зданий. В последнее время самой эффективной схемой решения этой задачи считается так называемое волновое переселение. "Волновым" методом расселялись 29-й и 30-й кварталы Новых Черемушек, микрорайоны 10 и 10а по Полярной улице в Северном Медведкове,1-й микрорайон в Бескудникове и 23-й квартал по Снежной улице в Свиблове. Сегодня по той же схеме идет работа в 13-м микрорайоне Западного Дегунина и 22 - 27-м кварталах Новых Черемушек.

- Сейчас ДИПС проводит комплексную реконструкцию 55 - 56-го кварталов Филевского парка, 18 - 19-го кварталов Коптева, 1-го и 2-го микрорайонов Левобережного района и 5 - 6-го кварталов по Мичуринскому проспекту. В Филевском парке в нынешнем году планируется сдача двух муниципальных домов под переселение. Общий объем нового строительства - 130 тыс. кв. м. Окончание работ намечено на 2006 г. В Коптеве в 2003 г. городу будут переданы 3 муниципальных дома общей площадью 15 тыс. кв. м. Всего здесь запланировано возвести 100 тыс. кв. м. Застройка Левобережного района - один из самых масштабных проектов департамента. Он предусматривает реконструкцию пятиэтажек в течение 6 - 7 лет. В результате в Москве появится около 900 тыс. кв. м нового жилья. Работы начнутся в IV квартале 2003 г. Параллельно строители возьмутся за реконструкцию пятиэтажек на Мичуринском проспекте. При этом из района придется вывести промышленные предприятия. Общий объем нового жилищного строительства -480 тыс. кв. м.

- На какие деньги реализуется программа?


Адреса сносимых жилых домов, а также объемы строительства на освободившихся территориях до 2005 г. утверждены специальным постановлением правительства Москвы. Сейчас разрабатывается аналогичный адресный перечень на 2006 - 2010 гг. В нынешнем году предстоит снести 237 зданий общей площадью почти 759 тыс. кв. м. Для переселения жителей необходимо построить более 1 млн. кв. м.

- Вы работаете в основном в районах массовой застройки и на окраинах?


- В качестве инвесторов в реализации программы принимают участие все ведущие застройщики Москвы. Кроме того, на ее финансирование привлекаются средства городского бюджета. Ответственность за эту работу возложена на Управление бюджетного планирования городского заказа. Если в нынешнем году на бюджетные деньги будет построено около 400 тыс. кв. м, то уже в будущем - 1 млн. кв. м жилья.

- Все, что вы построили в центре, пошло на продажу?


- Нет, мы много строим и в Центральном административном округе. В минувшем году департамент инвестировал в строительство коммерческого жилья в ЦАО более миллиарда рублей. От продажи этих квартир город получил 597 тыс. руб. Прибыль от деятельности ДИПС в центре составила почти 13 тыс. руб. с каждого квадратного метра.

Особо хочу отметить, что эффективность, с которой работает ДИПС, растет. Если в 2001 г. при продаже жилых домов на Петровском бульваре город получал 633 доллара прибыли с квадратного метра, то в минувшем году при реализации квартир в здании сравнимой ценовой категории на улице Александра Невского прибыль составила 1396 долл. с кв. м. Не менее успешно идут дела и за пределами ЦАО. Так, при строительстве жилого здания на Петровско-Разумовской аллее город получил 457 долл. за кв. м. В целом в 2002 г. чистая прибыль горбюджета от деятельности департамента составила 134 миллиона долларов.

- Из построенных в минувшем году в центре 105 тыс. кв. м жилья под коммерческую реализацию отданы лишь 54,6 тыс. кв. м. Более 49,8 тыс. кв. м отошли городу. В целом за год ДИПС передал городу около 100 тыс. кв. м.



Очень похожие публикации:
Дачная амнистия продолжается
Малые офисы: из коридоров – в инкубаторы!
ЖСК и подрядчик не могут поделить дом в Ульяновске
Резиденции на задворках
"Мы не можем допустить долгостроя в центре Москвы и России"
Как столичные власти решают транспортную проблему
До третьей звезды


[t0.0155]