Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Решаем социальные задачи



На наши вопросы отвечает заместитель руководителя КАСРР, глава ДИПСа Леонид Наумович Краснянский.


Трудно переоценить ведущую роль Департамента инвестиционных программ строительства города на рынке столичной недвижимости, в решении социальных задач. По праву он является главным и единственным городским инвестором коммерческого строительства.

- Это понятие очень многоплановое. Но, если говорить в целом, то строительство - это самый живой, динамичный, постоянно развивающийся сектор городской экономики. Поэтому и финансовые вложения в строительство оправдывают себя. Спрос на жилье и нежилые объекты - высокий. Строительство жилья окупается за 2 года. Рынок коммерческой недвижимости также очень рентабельный, потому что в Москве дефицит современных комфортных помещений для бизнеса. В столице очень много частных инвесторов, однако мы - единственный городской инвестор коммерческого строительства. Особенность нашей деятельности в том, что мы решаем также и социальные задачи. ДИПС перечисляет средства, полученные от продажи жилья, в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, откуда они направляются на выполнение жилищных городских программ. Мы отдаем часть площадей в построенных домах городу. Когда занимаемся реконструкцией кварталов, то берем на себя заботы по благоустройству территории, строительству объектов социально-бытового назначения и обновлению коммуникаций, для чего создаются новые рабочие места. Это значит, что мы вкладываем деньги в развитие города, а не решаем свои сиюминутные задачи. И делаем свою работу так, что она приносит доход городу. Вот это, на мой взгляд, главное в вопросе об эффективности инвестиций.

- Из чего складывается понятие "оценка экономической эффективности инвестиций"?


- Во-первых, нельзя забывать, что освобождаемые территории должны использоваться для решения социально-жилищных задач. Вообще, у города есть потребность возводить в полтора раза больше жилья, чем строится на сегодняшний день. Поэтому пока строить панельные дома просто необходимо. Другое дело, что дома эти - принципиально новых серий. Панель сегодня - совсем другая, современная. Планировки в таких домах - удобные, помещения - просторные. Срок жизни таких новостроек гораздо дольше. Но проблема все равно будет существовать. Поэтому все больше в городе строится монолитно-кирпичного жилья, в том числе, и на месте снесенных пятиэтажек.

- В большинстве своем москвичи поддерживают программу реконструкции ветхого и 5-этажного жилого фонда, но... на месте снесенных домов зачастую возводятся здания принципиально того же типа, то есть серийные, панельные. Пройдет 20 - 30 лет - и все по кругу?

- Сегодня цены диктует рынок. При высоком спросе на жилье - растут и цены. Влиять административно на рынок сейчас уже невозможно. Другое дело, что ограничивать монополизм застройщиков типового жилья, наверное, необходимо.


- Сегодня муниципальное жилье строится за счет коммерческого, а потому рыночная цена квадратного метра в Москве оказывается неоправданно высокой. Есть ли у Правительства Москвы, на Ваш взгляд, возможность переломить ситуацию?

- Риэлтор ДИПСу друг или враг?


Когда мы занимались инвестициями в панельное домостроение, цены на такие квартиры были в 2,5 раза меньше, чем сейчас, то есть вполне доступные. Нельзя забывать, для кого строится типовое жилье. И никогда, при всех своих плюсах, панель не должна стоить как монолитно-кирпичный дом!

Их работа приносит ощутимую прибыль городу. По итогам первого полугодия нашими риэлторами было реализовано жилья на сумму более 3,6 миллиарда рублей! Мы не собираемся отказываться от сотрудничества с риэлторскими компаниями. Ведь у каждого должно быть свое дело - мы вкладываем средства в строительство жилья, риэлторы его продают на рынке. В этом году осенью мы проведем очередной конкурс, и я приглашаю все риэлторские фирмы принять в нем участие.

- Никогда риэлторы не были нам врагами. Мы работаем с 16-ю риэлторскими компаниями. Раньше их было 1 Каждые два года мы проводим открытые конкурсы, в которых может принять участие любая риэлторская компания.

- Дорогие строители! Здоровья, благополучия, счастья. Всего самого наилучшего. Не обессудьте, коли бываем с вами строги. Зато как украсилась Москва нашими совместными трудами! Подчеркиваю - совместными, потому что мы без вас, дорогие строители, работать не сможем. И хочу пожелать, чтобы богатый опыт российских строителей передавался из поколения в поколение. Это слава отечественной индустрии, поэтому традиции и навыки строителей не должны исчезнуть бесследно.

- Ваши пожелания коллегам в День строителя?




Очень похожие публикации:
Опасный законопроект
Европейский город без качественных офисов
Зарубежная недвижимость на Тишинке
Следствие ведут покупатели бизнеса
Российский бюджет получает все меньше доходов от загрансобственности
Игра на повышение
Столичный рынок жилья в преддверии Нового года стабилизируется


[t0.0192]