Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Четвертое кольцо поможет торговле



Еще год назад многие эксперты говорили о том, что рынок торговой недвижимости в столице близок к насыщению. По данным компании Система-Галс, обеспеченность Москвы торговыми площадями всех типов выросла к началу этого года до 540 550 кв. м на тысячу жителей. Тем не менее спрос на торговую недвижимость все еще превышает предложение. Этому способствует повышение доходов населения и рост покупательской активности. Для розничного рынка последние несколько лет были периодом стремительного роста. По данным Московского городского комитета государственной статистики, среднегодовой темп роста этой отрасли начиная с 2000 года составляет около 20%. Этому способствует также рост потребительских расходов москвичей, уровень доходов которых ежегодно увеличивается в среднем на 15%, уточняет руководитель департамента офисной недвижимости ДС Девелопмент (ГК ДОН-Строй) Кирилл Субботин. Об этом же говорят и эксперты компании Система-Галс. На рынке торговой недвижимости прослеживается тенденция увеличения спроса. Этому способствует активное развитие присутствующих на рынке ритейлеров и приход большого числа компаний, сообщил НГ руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования ОАО Система-Галс Сергей Погодин. По его оценкам, неудовлетворенный спрос на торговые площади в столице оценивается на уровне 30%. По данным ДОН-Строя, коэффициент свободных площадей в торговых центрах, расположенных в центральной части города, снизился до 1%. До тех пор пока будет сохраняться ситуация, когда спрос на качественные торговые площади превышает существующее на рынке предложение, площади во многих торговых центрах будут сдаваться уже в начале строительства, а доля свободных площадей не будет превышать 1 3%, уточняет Кирилл Субботин.

Темпы строительства и ввода в эксплуатацию современных торговых центров в 2006 году ускорились. По данным компании Knight Frank, в прошлом году на рынок вышло 950 тыс. кв. м торговых площадей. Причем львиная доля прироста (более 100 тыс. кв. м) пришлась на четыре масштабных объекта: Мега Белая Дача, Европейский, Город и Рамстор-Капитолий. Теперь общий объем предложения современных торговых центров достиг рубежа в 4,3 млн. кв. м.

В прошедшем году столичные девелоперы и ритейлеры активно осваиваивали Подмосковье и регионы. В ближайшем Подмосковье было открыто сразу несколько современных торговых центров: два в Мытищах, три в Балашихе, по одному в Видном и Щелково. Среди открывшихся в 2006 году три крупнейших центра регионального масштаба. Все больше компаний делают ставку на региональный рынок. Например, на дальнейшее географическое расширение нацелена стратегия Системы-Галс. На региональных рынках, а Система-Галс помимо Москвы и Московской области сегодня присутствует в Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Сочи, Ялте, ситуация различная. Развитие офисного и торгового сегментов идет различными темпами в зависимости от экономического уровня региона. Например, в одних регионах наблюдается перенасыщение торговыми комплексами, в других существует дефицит, уточняет Сергей Погодин. По прогнозам аналитиков, экспансия в регионы продолжится и в этом году. По оценкам экспертов, всего будет введено в эксплуатацию порядка тысячи кв. м современных торговых площадей.

Не произошло в прошлом году и ожидаемого снижения арендных ставок. Цены на аренду торговых помещений находились в диапазоне от 150 до 4500 долл. за кв. м в год, при этом основную часть предложения составляли площади в ценовой категории от 500 до 1000 долл., уточняет Сергей Погодин. В то же время повышение качественного уровня спроса и ужесточение требований к торговым центрам со стороны торговых операторов уже сейчас стимулируют девелоперов к улучшению качества и эффективности концепций возводимых торговых центров. Наибольшим спросом пользуются торговые центры с квалифицированным управлением и удобной планировкой, уточняет Сергей Погодин. По его словам, в прошлом году усилилась и тенденция к децентрализации застройки, стали развиваться ранее мало освоенные районы столицы Восточный и Юго-Восточный. Совсем недавно аналитики рынка говорили о перспективах строительства торговых комплексов в районе Третьего транспортного кольца, теперь такие же надежды связывают со строительством Четвертого. По мнению экспертов Colliers International, создание новой магистрали, улучшит транспортную обстановку в периферийных районах города, расширит зоны обслуживания как существующих, так и проектируемых комплексов. Кроме того, кольцо откроет доступ к новым крупным территориям под застройку. Однако это вопрос не ближайшей перспективы.



Очень похожие публикации:
Город изменит условия продажи “Северной долины”
Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
Сдал квартиру? Жди инспектора!
В России введут налог на богатство
Магазинов больше, чем торговцев
Появились претенденты на реализацию проекта «Газпром-Сити»
Глава Мосжилинспекции Александр Стражников: "Проблем с согласованием не будет"


[t0.0219]