Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Под Казанью строятся организованные поселки




По данным министерства строительства Татарстана, в пригороде Казани сейчас строится четыре централизованных коттеджных поселка. Общая площадь застраиваемой территории около 620 га, ожидаемый ввод жилья 1,3 млн кв. м. На стадии разработки находятся пять проектов с площадью застраиваемой территории более 300 га.

Рынок загородной недвижимости Казани только начинает развиваться. Девелоперы заявили о реализации девяти проектов организованных коттеджных поселков, в четырех из них начато строительство. Риэлторы говорят о растущем спросе как на дорогие дома, так и на демократичное загородное жилье. Покупатели интересуются земельными участками хаотичная застройка пригородов продолжается.

По словам Натальи Тюриной, риэлтора АН Элегант, одинаково большим спросом у покупателей пользуются и коттеджи с черновой отделкой, и готовые к въезду под ключ и с мебелью. Цена за 1 кв. м стартует с 26 000-30 000 руб. Наиболее востребованная площадь около 200 кв. м. Дачный сегмент под Казанью развит слабо. Сделки по купле-продаже дач немногочисленны. У покупателей они почти не пользуются спросом. Почему-то этот рынок не получил у нас развития, недоумевает Валерий Абсалямов, директор АН Валери.

Риэлторы говорят о самом начале формирования рынка организованного коттеджного домостроения пока что под Казанью строятся в основном индивидуальные дома. При точечной застройке наиболее востребованы дома площадью около 100 кв. м по цене 15 000-20 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Тагир Каримов, коммерческий директор компании Кедр. Таких объектов много в Константиновке, а также рядом с поселком Боровое-Матюшино, говорит он.

Дома в организованных коттеджных поселках покупателям предлагаются пока в четырех объектах. Уже сдана первая очередь (83 дома) в коттеджном поселке Загородный клуб в Зеленодольском районе. Заказчик объекта Ипотечное агентство республики Татарстан, застройщики Технострой, Идель-Инвест. Вторая и третья очереди поселка, которые будут сданы в 2008 г., дадут еще 280 коттеджей. Общая площадь застройки 66,5 га. Объем инвестиций в компаниях не раскрывают. Покупателям предлагается 15 типов домов, различных по площади, архитектуре и технологии строительства. Стоимость 1 кв. м от 32 000 до 39 000 руб. Площадь прилегающего к дому участка 10-40 соток. По словам Ирины Толмачевой, руководителя проекта Загородный клуб, этот поселок можно отнести к бизнес-классу здесь будет развитая социальная инфраструктура: кафе, детский сад, автосервис, торгово-развлекательный центр.

Зато растет спрос на землю под индивидуальное строительство. Разброс цен на участки в пригороде Казани велик сотка может стоить и 30 000 руб., и 100 000 руб. Больше всего ценятся участки в береговой зоне близость воды значительно влияет на стоимость. Первым делом клиенты интересуются земельными участками на берегах Свияги и Волги, в районе Займищ, Набережных Морквашей и Верхнего Услона. Цена немало зависит и от аппетита собственников, объясняет Тюрина. По ее словам, земля активно растет в цене: самые лакомые участки подорожали за последний год на треть. Стоимость менее востребованных участков, располагающихся в чистом поле, вдали от коммуникаций, практически не изменилась.

Поселок клубного типа Загородная усадьба (девелопер Оримекс-Сувар) расположен на 11-м км федеральной трассы Казань Оренбург, в лесном массиве. Территория застройки 149 га. По словам представителя девелопера, у поселка собственные инженерные сети. Проектом предусмотрен детский сад с классом начальной школы на 50 мест, фельдшерский пункт, аптека, спортивный комплекс. Загородная усадьба заявлена как поселок бизнес-класса и состоит из 39 таун-хаусов, 172 коттеджей, 24 усадеб площадью по 168-350 кв. м. Дома здесь возводятся под ключ, их уже начинают сдавать. Цена за 1 кв. м в готовом объекте с участком от 4 до 16 соток в собственность $2000-230 Назвать общий объем инвестиций в компании отказались.

Поселок Ореховка (девелопер холдинг Унистрой) построен в окрестностях Зеленодольска, примерно в 40 км от Казани. Компания сделала ставку на доступность коттеджей в поселке менее развитая инфраструктура, а 1 кв. м дома стоит 30 000 руб. Первые коттеджи площадью от 100 до 200 кв. м были построены еще в 2006 г., сейчас они выставлены на продажу, в том числе по ипотеке.

Толмачева сомневается, что дома-сэндвичи будут востребованы. Она говорит, что казанские покупатели традиционно предпочитают загородные дома из дерева или кирпича. Живописное место, желательно у воды вот любимые слова наших клиентов, добавляет Тюрина. По ее словам, для большинства клиентов это главный аргумент при покупке загородного дома: Ценой интересуются во вторую очередь. Лес, вода, удаленность от дороги около километра, хорошие подъездные пути к городу вот основные приоритеты покупателей, перечисляет риэлтор АН Флэт Станислав Кусакин.

Поселок Светлый (девелопер подмосковная компания Антей) строится в 5-километровой зоне от Казани, в деревне Куюки Пестречинского района. По сообщению пресс-службы министерства экономики Татарстана, генпланом предусмотрено строительство 4500 коттеджей с развитой инфраструктурой. Предварительная сметная стоимость поселка почти 10,5 млрд руб. При успешном развитии рынка и использовании массового ипотечного кредитования стоимость 1 кв. м в комплексе Светлый составит не более $500, обещают в пресс-службе. Строительство рассчитано на 10 лет и ведется по канадской технологии это каркасное домостроение с использованием сэндвич-панелей.

Но строительство в пригородах не ограничивается коттеджными поселками. В районе поселка Загородный в порядке эксперимента строится быстро возводимое малоэтажное жилье с использованием современных технологий. В дальнейшем такие объекты появятся на зеленодольском, лаишевском, верхнеуслонском, высокогорском, пестречинском направлениях, а также на территории Тукаевского и Елабужского районов.

По информации пресс-службы минстроя Татарстана, на стадии проектирования и согласования документации находятся еще пять проектов: поселок в селе Давликеево Апастовского района; поселок вблизи горнолыжного комплекса Казань; поселок в Озерном Высокогорского района (заказчик-застройщик Унистрой Новый дом); поселок в селе Званка Пестречинского района; Экоплаза недалеко от поселка Мирный (заказчик московская Национальная жилищная корпорация).

Участники рынка считают, что мощный стимул развитию загородного рынка даст строительство поселков экономкласса. Рынок загородной недвижимости имеет в Казани хорошие перспективы, считает Наиля Чабаненко, руководитель отдела продаж компании Оримекс-Сувар. Но, чтобы коттеджи пользовались массовым спросом, нужно учитывать уровень доходов населения. Дорогие коттеджи недоступны для большинства покупателей, отмечает она. По словам Кусакина, четкой классификации на рынке загородной недвижимости пока нет, но примерная стоимость 1 кв. м в домах экономкласса находится в пределах 15 000-30 000 руб.

Рынок загородной недвижимости никак не отреагировал на резкое двукратное повышение цен на квартиры, произошедшее в 2006 г. В лучшем случае загородные коттеджи ежегодно дорожают на 20%, рассказывает Абсалямов. По его словам, пока приобретать загородную недвижимость выгоднее, чем квартиры в городе.



Очень похожие публикации:
Купить дом на зарплату сельского механизатора
Самые дорогие дома мира
Нормальные герои всегда идут в обход
Дефицита торговых площадей нет
Гостиницу "Москва" будут восстанавливать на средства “Дойче Банка
Ипотека: Питер обогнал Москву
Кому достанется "зеленый пояс"


[t0.0142]