Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Ипотека: Питер обогнал Москву



Рост цен в масштабах всей страны


Петербургский ипотечный форум прошел с 1 по 2 марта в гостинице Park Inn Прибалтийская. Участники из 30 российских регионов, а также из стран как ближнего, так и дальнего зарубежья обсуждали итоги 2006 года и прогнозировали будущее.

Рост стоимости жилья и стимулируемые им масштабы ипотеки перестали быть свойством избранных двух столиц и нескольких миллионников, теперь эти процессы характерны для всей страны. Цены на жилье выросли в 2006 году в среднем по стране на 60%, провоцируемые инвестиционным спросом на жилье. Для сравнения: в 2005 году прирост составлял 30%, поясняет Андрей Чибис, начальник отдела сопровождения национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России Министерства регионального развития. В 2006 году в стране было введено более 50,2 млн. кв. м жилья на 15,2% больше, чем годом ранее. Однако при этом на душу населения пришлось лишь 0,35 кв. м нового жилья, в то время как среднеевропейский стандарт 1 кв. м.

Если в 2005 году рост цен на жилье в среднем по стране составил 30%, то за 2006 год он оказался вдвое больше 60%

В Нижнем Новгороде, по информации консалтинговой группы Финсмарт, на январь 2007 года средняя цена кв. м в новостройках города достигла $160 При этом в 2003 2004 годах стоимость метра поднималась на 23-24% ежегодно, в 2005 году на 17%, в 2006 году на 80%. В Ярославле цена кв. м выросла более чем в полтора раза, перевалив за отметку 35 тыс. руб. Относительно Петербурга: По итогам 2006 года средняя стоимость жилья составила 64 тыс. руб. за кв. м, констатирует Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

В Москве, по данным аналитического центра ирн.ru, средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла почти на 88% и достигла $4193 против $2232 в конце 2005 года. В Екатеринбурге цены на жилье возросли еще более стремительно на 101% (с 30,6 тыс. руб. за кв. м до 63 тыс. руб.), по данным Уральской палаты недвижимости.

В 2008-2009 годах Петербург планирует выйти на абсолютный городской рекорд по объему вводимого жилья


Участники обсуждали вопрос, как влияет развитие ипотеки на рост цен и наоборот. С одной стороны, возможность взять деньги в кредит вовлекает в рынок новых покупателей, что увеличивает спрос и ведет к повышению цен, а с другой стороны, повышение цен ведет к тому, что покупателям уже трудно обойтись без ипотеки. Такое взаимное влияние можно было прогнозировать, и эксперты предупреждали о необходимости параллельно со стимулированием ипотеки, которое заложено в программу Доступное жилье, активно возводить новое жилье.

Ипотека шагает по России


А что касается объемов ввода жилья, то в 2006 году в городе построено 2,4 млн жилых квадратов. За всю историю Ленинграда масштаб ввода нового жилья составлял около 2 млн кв. м в год. В 2008 2009 выйдем на уровень 3 млн кв. м. Это будет новый рекорд для Петербурга, но одновременно и потолок для стройиндустрии города, уверен вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. В общем, это дает серьезный повод говорить о возможности уравновесить спрос и предложение, включив в эту схему ипотеку.

Самые большое число ипотечных кредитов в 2006 году, как ни странно, было выдано не в Москве, а в Питере. Тут же наблюдался и самый динамичный рост ипотечного рынка: число ипотечных кредитов, выданных в прошлом году, увеличилось в 4,5 раза в 2006 году петербуржцам был выдан 11 081 ипотечный кредит на сумму 19,2 млрд руб. Из всех сделок на рынке недвижимости 10% заключалось с использованием ипотечных схем. Петербургский рынок ипотеки развивается сегодня динамичнее московского, констатирует Илья Зибарев, руководитель блока Ипотечное кредитование Альфа-Банка. В самом деле в Москве, по информации управления Федеральной регистрационной службы по Москве, за период с 1 января по 29 декабря 2006 года зарегистрировано 76 103 договора купли-продажи, из них с использованием ипотечных кредитов 9328 сделок.

В Питере в 2006 году заключено 11 тыс. ипотечных сделок, а в Москве 9,3 тыс.


В 2007 году объемы ипотечного кредитования будут удвоены, поскольку без ипотеки купить жилье сегодня почти нереально


Другие миллионники тоже показали неплохой рост. В Нижнем Новгороде в 2006 году ипотечные сделки составили 7% общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости, что почти в 2,5 раза выше показателя предыдущего года. За счет снижения ставок по выдаваемым кредитам и первоначального взноса механизмы ипотеки в 2006 году стремились стать доступнее, но по-прежнему по силам лишь 10% населения, резюмирует Андрей Чибис.

В небольших городах счет сделок идет на сотни, но процент от общей суммы сделок совсем невелик. По общей оценке, в городе в прошлом году было заключено только 150-200 ипотечных сделок, с учетом выданных банковских кредитов. Это очень мало для города с населением в 600 тыс. человек. Так что удвоение числа сделок в 2007 году вполне реально, но все равно цифра будет очень невысокой для Ярославля, замечает Валерий Ряхин, генеральный директор Балтийской ипотечной корпорации из Ярославля.

Однако практически все участники рынка сходятся на том, что объемы ипотечного кредитования в 2007 году удвоятся. Полагаю, что объем выдаваемых ипотечных кредитов в Петербурге возрастет в 2007 году еще минимум в 2 раза, хотя бы в силу того, что сейчас без ипотеки купить жилье стало практически нереально, говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию офиса Альфа-Банка в Петербурге.

Схожую оценку рынка, но уже по Москве, дает и Александр Ефимов, региональный менеджер департамента продаж Русского ипотечного банка: Мы ожидаем рост объема выдаваемых по ипотеке кредитов в текущем году в Москве в 2 раза. Прежде всего спрос нацелен на вторичный рынок, а также чувствуется большой интерес к загородной недвижимости. В 2007 году мы ожидаем, что в городе будет выдано 15 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 году 20 тыс., и дальше по нарастающей, уверен в хороших темпах ипотеки Игорь Кокарев.

Мы прогнозируем рост спроса на вторичном рынке: люди опасаются вкладывать деньги в первичку. Кроме того, мы ожидаем рост спроса на ипотеку, связанную с коттеджами, говорит Андрей Нестеров, генеральный директор компании Невская ипотека. Полагаю, что число заемщиков в городе увеличится в полтора раза, а объем выдаваемых кредитов возрастет в 2 раза.

* 6 главных итогов ипотеки-2006
* Насколько правомерны претензии к ипотеке?
* Красный свет для заемщика: почему вам отказывают в кредите?


Материалы по теме




Очень похожие публикации:
Строители по недосмотру
Второе кольцо метро начнут строить в 2010 г, если власти Москвы сочтут это целесообразным
"Москвич" со скидкой
Сдача пожарных нормативов
Париж. Опыт градостроительства
Доходная недвижимость нуждается в управляющих
Реально ли приватизировать Кремль?


[t0.0058]