Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Торговые сети хотят в Казань



По оценке компании Торговый квартал, к качественным торговым площадям в Казани сейчас можно отнести 305 000 кв. м.


Девелоперы больше не хотят заниматься масштабными проектами торговых центров рынок Казани ими насыщен. В то же время крупные ритейлеры анонсируют намерения войти в город. Местные эксперты считают, что рынок пойдет по пути качественного развития.

Эксперты утверждают, что строительный бум в сфере торговой недвижимости в Казани приостановился. Сейчас в городе возводятся небольшие объекты, например микрорайонные торговые центры, реализующие товары повседневного спроса. Заместитель генерального директора компании Единая арендная система Андрей Гируцкий говорит, что дальше рынок будет развиваться в качественном отношении. Следует ожидать постепенного вымирания торговли на открытых рынках не только в силу административного давления, но и по экономическим причинам она проигрывает дискаунтерам и стоковым магазинам, поясняет эксперт.

По данным компании Cushman Wakefield/Stiles Riabokobylko (CW/SR), средние арендные ставки на помещения стрит-ритейла составляют 720 руб. за 1 кв. м в месяц. В торговых центрах Казани в I квартале 2007 г. арендаторы ежемесячно платили в среднем по 1000 руб. за 1 кв. м. В среднем по городу цена перепрофилированных под магазины помещений на первых этажах жилых домов, а также в торгово-офисных центрах составляет 35 188 руб. за 1 кв. м. Площади предлагаются в основном с черновой отделкой.

Единственным крупным объектом торговой недвижимости, открытым в I квартале 2007 г., стал молл Парк Хаус общей площадью 70 000 кв. м. в Ново-Савиновском районе. Инвестор Майнлбанк, девелопер и управляющая компания Mall Management. По словам Алексея Ванчугова, пресс-секретаря управляющей компании, значимых конкурентов у молла в ближайшем окружении нет и они уверены в его успехе. В Парк Хаусе большая Планета развлечений: рестораны, фуд-корт, боулинг, кинотеатр и детская зона занимают почти 10 000 кв. м. Якорными арендаторами стали Real, Техносила, Спортмастер.

Об активном развитии формата дискаунтеров говорят и в городской администрации. Зульфия Хайруллина, главный специалист комитета потребительского рынка и услуг, утверждает, что в последнее время в разных частях города все чаще открываются такие магазины, как Пятерочка, Магнит, Гроссмарт. Компании ищут для них встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, располагающиеся на первых линиях, предпочитая садиться только на проверенные места, с очень высокой проходимостью, рассказывает Хайруллина.

На III квартал 2007 г. намечено открытие торгово-развлекательного комплекса Детский мир в Вахитовском районе Казани, недалеко от станции метро. По сообщению пресс-службы девелопера проекта, компании Система-Галс, объект общей площадью 20 671 кв. м построен на участке в 0,642 га. Объем инвестиций в компании не раскрывают. На торговой площади более 12 000 кв. м разместятся около 30 арендаторов, включая магазины одежды и спортивных товаров, бутики парфюмерии и косметики и т. д. На начало апреля арендаторы найдены на 70% торговых площадей.

По оценке Гируцкого, сейчас в Казани идет оттягивание покупательских потоков в наиболее крупные торговые центры с сильной развлекательно-досуговой составляющей. Наилучшую посещаемость можно наблюдать в Меге, Тандеме и Парк Хаусе. Хотя там немало и праздно шатающейся публики. В Мегу, к примеру, молодежь идет в основном на каток, уточняет он.

А девелопер ТРЦ Родина компания Элгра решила реконструировать и перепрофилировать под многофункциональный комплекс бывший одноименный кинотеатр памятник архитектуры, расположенный в самом центре Казани, на бутиковой пешеходной ул. Баумана. ТРК планируется открыть в июле 2007 г. После реконструкции общая площадь комплекса составит 25 000 кв. м, в нем расположатся двухуровневые магазины по 200-300 кв. м. Впрочем, собственно торговых площадей в комплексе будет всего 2500 кв. м, сейчас они предлагаются не в аренду, а в собственность по цене 90 000 руб. за 1 кв. м. Остальные площади запланированы под офисы и развлекательную зону.

Рядом с Детским миром местная компания Эдельвейс Групп в ноябре 2006 г. сдала первую очередь ТРЦ Кольцо. Вторую очередь комплекса планируется сдать к 2008 г.

По информации Дмитрия Зотова, генерального директора компании Торговый квартал, намерения по выходу в регион имеют израильский девелопер Фишман Групп и Dorinda Holding S. A. из Санкт-Петербурга. Фишман Групп присматривает участок для возведения гипермаркета товаров для дома Хоум центр площадью 10 000 кв. м.

Сеть Бахетле объявила о строительстве в Казани третьего по счету крупного торгового центра под одноименным названием. По информации отдела маркетинга компании, трехэтажный комплекс площадью более 30 000 кв. м, строящийся по ул. Оренбургский Тракт, будет сдан к декабрю 2007 г.

Делая прогнозы относительно дальнейшего развития рынка, Елена Кипенко, консультант СW/SR, говорит, что спрос на торговые площади со стороны арендаторов будет сохраняться в связи с появлением в Казани новых марок и торговых сетей. Правда, этот спрос будет меньше, чем в 2006 г. Сейчас в городе достаточно вакантных площадей от 50 до 500 кв. м. Нет достойных предложений крупных торговых помещений в 3000-5000 кв. м, говорит она.

По словам Андрея Николаева, директора регионального представительства компании Dorinda Holding S. A. в Казани, в настоящий момент компания заключает договор на приобретение двух земельных участков площадью 3-5 га каждый. Пока сделка не завершена, могу сказать только то, что участки расположены в густонаселенных спальных районах, в разных частях города. Примерная площадь будущих гипермаркетов около 20 000 кв. м. Кроме того, в планах компании развивать в Казани сеть продуктовых супермаркетов, сообщает Николаев.

Тенденцию к небольшому росту отмечает Леонид Рахимов, генеральный директор компании Сити-центр (управляет ТЦ XL, Сувар-плаза): Ставки аренды в некоторых торговых центрах выросли, но в пределах 10%. Я связываю это с колебанием курса доллара.


По мнению Алексея Бастракова, директора АН Сувар-недвижимость, ставки аренды с начала года практически не изменились. Если где-то и наблюдается небольшой рост ставок, то это скорее зависит от удорожания коммунальных услуг и инфляционных издержек, считает он.



Очень похожие публикации:
Инвестиции в курортную недвижимость сулят многократную прибыль
Расплатиться за "того парня"
Бывший ресторатор начал строительство торговых комплексов в регионах
Почему следует ждать падения цен на жилье
Как поделить совместно нажитое имущество?
Оформление наследства
Россияне против введения запрета на покупку второй или третьей квартиры


[t0.0121]