Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Что построит Лев Леваев в России



AFI Development (до апреля 2007 г. называлась Donkamill Holdings Limited) создана в 2001 г. для управления российскими активами холдинга Льва Леваева в недвижимости. 88% компании принадлежит Africa Israel Investments, 12% Nirro Group (контролируется Александром Халдеем). Прибыль компании в 2006 г. $111,9 млн.

У Льва Леваева грандиозные планы. Подконтрольная ему AFI Development собирается вложить в 33 российских проекта почти $10 млрд. Часть средств компания получит от IPO на Лондонской бирже.

Как говорится в инвестиционном меморандуме компании (есть в распоряжении Ведомостей), средства от размещения будут направлены на развитие существующих и на покупку новых проектов. Директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев говорит, что обычно девелоперы вкладывают только 30% собственных средств, остальное кредиты. С учетом этого компания сможет вложить в строительство $3,3-4,7 млрд.

До 3 мая AFI Development планирует продать на LSE до 19,1% (с учетом опциона организаторов 20,6%) акций от нового уставного капитала. Это позволит ей привлечь $1-1,4 млрд и стать самой крупной девелоперской компанией в России: ее капитализация после размещения составит $5,2-6,9 млрд.

Самый крупный проект находится в Кунцеве. Там планируется построить 1,27 млн кв. м жилья, офисов и торговых площадей. Инвестиции превысят $3 млрд. Разрешения на строительство этого объекта от правительства Москвы пока не получены, признается компания в своем меморандуме. Другие проекты жилье в Одинцове (596 000 кв. м), многофункциональный комплекс в Перми (208 000 кв. м), торговый центр в Москва-Сити (114 000 кв. м). Из не заявленных ранее четвертая очередь бизнес-центра Аквамарин (30 800 кв. м) на Озерковской набережной, офисы на Бережковской набережной (99 600 кв. м) и на Ленинской слободе (84 600 кв. м), Plaza H2O (9000 кв. м) на Павелецкой набережной (его AFI Development приобрела в июне 2006 г. у компании Placon за $26,6 млн). Кроме того, компания впервые призналась, что собирается строить коттеджи 200 000 кв. м в Рузском районе Подмосковья.

На сегодняшний день в портфеле компании 21 проект общей площадью 3,2 млн кв. м, однако земельные участки под 11 проектами пока еще не оформлены ни в аренду, ни в собственность. Чтобы реализовать эти проекты, компании необходимо потратить $6,7 млрд, а после ввода в эксплуатацию, который намечен на 2008-2012 гг., их стоимость, по оценке Jones Lang LaSalle, составит $13,4 млрд (на данный момент $3,7 млрд), говорится в меморандуме.

Самый крупный проект два жилых комплекса и один логистический центр в Новосибирске (481 000 кв. м). Это будет первый складской проект Льва Леваева в России. Кроме того, AFI Development хочет построить 281 000 кв. м офисов и торговых площадей над железнодорожными путями от Белорусского до Савеловского вокзала. Этот проект одобрен общественным советом при мэре Москвы. Продолжит компания и застройку в районе Павелецкого вокзала: на Озерковской набережной планируется пятая очередь бизнес-центра Аквамарин (118 000 кв. м). В районе метро Динамо компания собирается возвести бизнес-парк класса В (133 719 кв. м), а в 100 км по Дмитровскому шоссе приобрела 2600 га земли, чтобы когда-нибудь построить отели и коттеджи. В районе Рябиновой улицы AFI Development планирует офис (50 000 кв. м), а в районе Старого озера в Кисловодске жилье (31 500 кв. м).

Тем инвесторам, которым покажется мало имеющихся проектов на $6,7 млрд, AFI Development готова предложить еще 12 на 1,5 млн кв. м правда, все они находятся в переговорной стадии, а один даже существует в статусе письма о намерениях. По мнению вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца, этот факт инвесторов отпугнуть не должен, так как ресурсы дочки Africa Israel позволяют легко заменить неудавшиеся проекты другими.

Таким образом, всего компания Леваева собирается построить 4,7 млн кв. м. Портфель компании Система-Галс 3 млн кв. м, MCG Group 4 млн кв. м, Дон-Строя 2, 2 млн кв. м. И только у Mirax Group Сергея Полонского более амбициозные планы около 5 млн кв. м.


Константин Лебедев из Cushman Wakefield, Stiles Riabokobylko говорит, что только на строительство этих 12 проектов компании необходимо порядка $1,5 млрд. Общий объем инвестиций Цогоев из Panorama Estate оценивает в $3 млрд.



Очень похожие публикации:
Как получить квартиру бюджетнику
"Схемы" и "варианты" получения ипотеки
Массовая застройка начинается в САО
Недвижимость подмосковных чиновников в Барвихе проверит Генпрокуратура
Все возможное и невозможное
«Москву» и «Москву-Сити» достроит Дерипаска
Самые распространенные ошибки владельцев столичных ТЦ


[t0.0054]