Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Аренда: сезонный всплеск



С начала августа объем заявок в нашей компании на аренду квартиры в ценовой категории до $1000 в месяц превысил весенне-летние показатели в несколько раз, - говорит руководитель управления аренды компании Инком-Недвижимость Галина Киселева. - И этот процесс идет на фоне небольшого спада предложения.


Последнее полугодие сохраняется устойчивая тенденция к плавному повышению ставок аренды московских квартир. Однако традиционный всплеск спроса в августе, вполне объяснимый сезонными факторами (в частности, возрастанием деловой активности) , неожиданно превысил привычные параметры. Некоторые риэлторы даже предсказывают резкое удорожание найма квартир в сентябре, хотя уверены, что к концу октября рынок скорректируется в сторону понижения.

По словам Киселевой, цены уже начали расти. А в сентябре-октябре они могут вырасти на 10 - 15%. Правда, этот процесс должен пойти на спад к концу октября, и маятник может качнуться в противоположную сторону, когда прекратится ажиотажный спрос.


Для простых смертных.


Специалисты Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) также отмечают с начала августа рост арендных ставок, особенно на недорогое жилье (в ценовом диапазоне до $500 в месяц). По данным аналитиков компании, по сравнению с летним периодом к концу августа удорожание достигало 15 - 20%. Если летом были предложения однокомнатных квартир по цене $250 - 270 в месяц, то к началу сентября нижняя планка арендных ставок вновь поднялась до $30

Хотя вряд ли можно ожидать, что цены опустятся намного. Особенность московского рынка недвижимости, которая подтверждалась на практике уже много раз, заключается в том, что после любого взлета цен - неважно, быстрого или плавного, - цены практически никогда не возвращаются на прежний уровень, а обязательно задерживаются на ступени немного выше предыдущей.

Для богатых.


Правда, Ирина Бобко, начальник отдела аренды МИАНа, не вполне склонна соглашаться с прогнозами своей коллеги из Инкома. По ее словам, сейчас цены стабилизировались на 300-долларовом уровне. Как одну из особенностей начала осени этого года можно отметить, что по сравнению с 2001 - 2002 гг. на фоне сезонного роста цен не наблюдается пропорционального роста спроса в недорогом сегменте аренды, - говорит она. А маркетологи Инкома ждут, что среднетиповые однокомнатные квартиры могут подорожать к концу сентября до $370 - 380 в месяц, если не до $40

Такая активность на рынке аренды в первую очередь обусловлена большим притоком иностранцев в столицу, прежде всего сотрудников корпораций и посольств, которые, как известно, составляют основную долю арендаторов на российском рынке аренды жилья, - считает руководитель отдела аренды компании Blackwood Марина Маркарова. - С открытием новых представительств иностранных компаний и запуском новых корпоративных программ приглашается большое количество иностранных специалистов вместе с семьями, которым обеспечивается максимально комфортное проживание в Москве.

Дорогое жилье менее подвержено сезонным колебаниям цен. На него влияют иные факторы. Но спрос на элитные квартиры, по оценке компании Blackwood, по сравнению с прошлым летом вырос на 50%.

С другой стороны, нынешний сезон преподнес еще один сюрприз - россияне стали снимать больше дорогих квартир, чем иностранцы. Не секрет, что на протяжении почти всех 1990-х гг. иностранцы были основными арендаторами высококачественного жилья. Потом пропорции сравнялись, и соотношение 50/50 держалось довольно долго. Теперь же, по словам начальника отдела аренды компании Soho Realty Александры Косаревой, элитное жилье в центре с двумя и более спальнями (в диапазоне $5000 - 8000 и выше) россияне снимают чаще (70% ), чем иностранцы (30% ). Интересно, что жилье для иностранцев в 90% случаев снимают компании-работодатели, тогда как 90% россиян-арендаторов платят из своего кармана.

Например, в Милютинском переулке в этом году построен французский лицей. Франкоговорящим иностранцам, имеющим детей, удобнее проживать ближе к школе - и в результате этим летом сильно повысился спрос на аренду квартир в районе Чистых прудов.

Еще одна новость сезона - увеличение стоимости предложений в топ-секторе элитных квартир и увеличение минимального бюджета клиентов, считает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Екатерина Акимова. По ее словам, если месячные ставки на квартиры наиболее высокой категории элитности летом 2002 г. составляли порядка $10 000 - 15 000, то сейчас цены достигли уровня $15 000 - 20 00

По словам Косаревой, чаще всего это владельцы бизнеса, которые еще не решились обзавестись собственной квартирой. Многие арендаторы - потенциальные покупатели квартир, но предпочитают вначале присмотреться к району и соседям, а уже потом приобрести недвижимость в собственность. Также арендуют жилье те, в чьих собственных квартирах идет ремонт. В элитных квартирах срок проведения ремонта составляет в среднем 1,5 года.



Очень похожие публикации:
Россияне против введения запрета на покупку второй или третьей квартиры
Область отстояла Деловой дом
Обманутые дольщики станут льготниками
Аренда жилья: сезонный спад прошел
Дмитрий Медведев призывает поставить под жесткий контроль подготовку поправок в законы
Ипотека по канадским технологиям. Хоть похоже на Россию, только все же не Россия...
МЭРТ собирается дифференцировать налогообложение дачников


[t0.006]