Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Кто-кто в теремочке живет?



На свету оно спокойнее?
Даже без строгих мер, контролирующих собственников-арендодателей, все большее их число стремится вести дела легально регистрироваться и выплачивать 13% от выручаемой суммы (или 6% для юридических лиц). И дело тут вовсе не в страхе: сложно пока установить факт коммерческого использования квадратных метров. Так что собственникам ничто не угрожает.

Налоги и недвижимость. После заявления федеральных властей об ужесточении контроля за собственниками, имеющими несколько объектов недвижимости, тема эта стала одной из самых обсуждаемых. А чуть раньше было заявлено о контроле за арендодателями. Однако пока ни та, ни другая проблемы логического решения не получили никаких конкретных мер принято не было. Какова же ситуация сегодня?

Связано это с тем, объясняет Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, что арендодателю и арендатору гораздо проще оформить договорные отношения, чем решать потом появившиеся вопросы и проблемы. Ведь договор аренды гарантирует первому своевременную оплату жилья, а второму фиксированную цену (или ее разумную коррекцию) на протяжении всего действия договора. Такую практику долгие годы используют крупные, главным образом зарубежные компании, арендуя жилье для своих сотрудников. В качестве примера одного из самых дорогих и востребованных сегодня объектов для аренды в АН Контакт Элитная недвижимость приводят апартаменты в ЖК Алые паруса. Исходя из 13% отчислений, сумма налога составляет примерно $78 000 в год. Если идти по упрощенной системе (регистрации в качестве индивидуального предпринимателя), то 6-процентный налог в данном случае будет соответствовать $36 000 в год. Правда, тут есть одно неудобство, говорят в компании ДОКИ. Индивидуальные предприниматели должны ежеквартально представлять соответствующую налоговую декларацию в налоговый орган по месту регистрации. Также индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, обязаны уплачивать страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в виде фиксированного платежа, размер которого в расчете на месяц устанавливается, исходя из стоимости страхового года, ежегодно утверждаемой правительством РФ. Сегодня эта сумма составляет 1848 руб. Обычно, говорят риэлторы, в зарегистрированных фирмах этим занимается бухгалтер. Для собственника это во многом решает проблему взаимодействия с налоговыми органами, что в целом не так уж просто.

Причина же стремления к открытости самая прагматичная, говорит Мария Пехтерева, руководитель Департамента аренды элитных апартаментов АН Контакт Элитная недвижимость. В последнее время арендодатели склонны оплачивать налоги для легализации своих доходов, которая дает возможность более широко использовать кредитную систему, демонстрируя более высокие доходы, и, следовательно, рассчитывать на более высокие займы в финансовых учреждениях. Причем характерно это в большей степени для владельцев дорогого жилья. В дорогой сфере процент налогоплательщиков вообще выше, считают в агентствах. По данным компании Рескор, в 2005 г. таких сдающих было около 20%, сейчас этот показатель приближается к 50%.

По мнению Натальи Ветлугиной, аналитика компании Новый город, ничего не изменится, пока в стране не будет нормальной системы регистрации сделок на рынке аренды. Пока такой механизм отсутствует договор пишется на коленке и нигде не регистрируется. Это единственный участок рынка, где сделки остаются нерегистрируемыми. Как следствие, ни о каком контроле речи идти в принципе не может. Вообще доказать, что квартира действительно сдается за деньги, а проживающий там не является родственником и не живет просто так, невозможно.

В сегменте эконом-класса заключение договора явление очень редкое. Как правило, дешевые квартиры сдаются по рекомендации знакомых, коллег и т.д., и напрямую, говорит М. Литинецкая. Разделяя это мнение, риэлторы, правда, называют разный процент налогопослушных арендодателей от 5 до 30% их общего числа.

Интернет хорошая вещь, он помогает получить формы для заполнения декларации, говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость. Но заплатить налоги по Интернету вряд ли возможно. Думаю, что доступность налоговых органов для подачи деклараций в разных районах Москвы разная. Я лично в налоговой инспекции всегда вижу толпы людей. В очередях точно проведешь много часов.

С потерей двух суток
Оправданием в какой-то степени может служить сложность взаимодействия владельцев жилья с налоговыми органами. Разобраться во всех премудростях этого дела может только подготовленный человек. Тем более, что и Интернет пока не дает возможности расплатиться с государством быстро и безболезненно. То есть дистанционно, не выстаивая очереди к налоговикам.

Ох, и трудно...
О том, как на деле может складываться взаимодействие с местной налоговой инспекцией, рассказала Елена Д., сотрудница одного из агентств недвижимости, решившая не только заплатить налог за сдаваемое жилье, но и еще и получить компенсацию за недавно приобретенное. Совместить эти две схемы то есть получить компенсацию с вычетом 13% отчислений такое оказалось под силу только специалистам. Именно с их помощью удалось собрать все документы, а их потребовалась целая папка, в том числе даже свидетельство о рождении ребенка. Самостоятельные же попытки разобраться в этом не увенчались ничем: помещение налоговой всегда забито народом.

Налог заплатить просто, считает Н. Ветлугина. Трудно встать на учет, разобраться со всеми бумагами. Потратить на это придется как минимум два дня. Не всякий человек на это готов.

История с милиционером
Именно такую практику пусть неверное, но все-таки заполнение декларации и отправка ее по почте выбирают сегодня многие. Рассуждают так: лучше как-то официально обозначиться, а затем ждать приглашения в налоговую, чем проигнорировать этот орган, опоздать с подачей бумаг и потом иметь проблемы. Если же возникнут претензии, всегда можно сослаться на непонимание ситуации, что, в сущности, будет чистейшей правдой. При отсутствии информации и сложности ее получения приходится выбирать наиболее безболезненные методы.

Разобраться в ситуации с налогами, даже самой стандартной, не поможет и официальный сайт налоговых органов, убеждена Елена. Вся информации, размещенная на этом ресурсе, рассчитана только на специалистов. Я человек с техническим образованием, смогла понять лишь, какой можно скачать бланк. Сдать документы тоже непросто. Когда весь пакет был собран, бухгалтеры фирмы, в которой я работаю, помогли отправить их с курьером в инспекцию. В результате документы отправлены, но налог не выплачен. Жду приглашения инспекторов в течение месяца. В такой срок по закону должно быть рассмотрено дело налогоплательщика.



Очень похожие публикации:
Кто-кто в теремочке живет?
Как сделать подъезд родным домом?
На ремонт регионы и жильцы добавят 450 млрд руб.
Казино в Калининграде выгонят на “Янтарный берег”
Глава Жилищного союза : В домах ТСЖ люди платят меньше, чем по городским нормативам
Апартаменты класса люкс
Цены посчитают по осени


[t0.0108]