Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Как сделать подъезд родным домом?



Ответ достаточно прост. Средства правительство выделяет, управа обязана оказывать помощь, но никто, кроме самих жителей дома, не станет инициировать и организовывать весь этот процесс. Необходимо взять дело в свои руки, и мы предлагаем вам определенный алгоритм действий, следуя которому, вы сможете до неузнаваемости преобразить свой дом.

В рамках программы московского правительства по комплексному благоустройству Мой дом, мой подъезд предусмотрены средства на то, чтобы в каждом подъезде, где есть соответствующие условия, были дежурные, в народе называемые консьержами. Однако таких подъездов в Москве не так уж много, чаще всего помещения для консьержей пустуют, заняты дворниками или и вовсе никому не известными личностями. Почему так происходит?

Первый и важнейший шаг найти единомышленников. Подумайте, кто в первую очередь заинтересован в чистоте и безопасности вашего подъезда? Правильно, семьи с детьми. Они и есть ваша целевая аудитория. Познакомьтесь с молодыми мамами на площадке у песочницы, постарайтесь объяснить им, как улучшится их жизнь и безопасность их детей с появлением в подъезде хорошего консьержа.

Любое решение в вопросах распоряжения общим имуществом собственников принимается на общем собрании, протокол которого и будет документом, подтверждающим ваши полномочия. Но, чтобы организовать собрание и принять решение, недостаточно просто повесить объявление: практика показывает, что на собрание явится очень мало жильцов, если такие вообще будут. У каждого свои дела, семьи И чтобы собрать людей, нужно провести немалую подготовительную работу.

Стоит подготовить и психологические меры воздействия: выясните у участкового статистику краж, нападений и актов вандализма в вашем микрорайоне, в соседних домах, а возможно и в вашем собственном доме обычно люди не догадываются, что происходит в подъезде, пока их самих не разденут в лифте. Красочно расскажите пару случаев грабежа в соседнем доме и вас будут слушать с большим вниманием и интересом. Опишите, как может выглядеть ваш подъезд, если в нем будет сделан ремонт и организовано дежурство. Постарайтесь пробудить в людях чувство собственности: как правило, большинство жильцов просто не осознают, что подъезд, лестничные клетки, комната для консьержа отчасти принадлежат и им. Почему вашим законным имуществом должен распоряжаться кто-то чужой?

Заручившись поддержкой и собрав инициативную группу, переходите к организации собрания. Повесьте на видном месте объявление, будьте готовы обновить его пару раз (пока в вашем подъезде нет дежурного, у хулиганствующих подростков развязаны руки). Однако на собрание нужно выходить с готовым решением, поэтому предварительно подготовьте нужные материалы: вам понадобится кандидатура старшего по подъезду, калькуляция расходов и порядок сбора денег с жильцов, примерный план оборудования места для дежурного. Лучше всего воспринимается письменная информация, поэтому стоит изложить на бумаге все эти вопросы и предполагаемые ответы на них и раздать их соседям для ознакомления.

Имея на руках протокол общего собрания с принятым решением, можете отправляться в обслуживающую организацию (ДЕЗ или УК). Согласно постановлению московского правительства, для дежурных по подъезду даже выделяется зарплата, а также средства на обустройство помещения. Старший по подъеду оформляется официально и получает соответствующие полномочия. Конечно, этих средств будет недостаточно, но вам в любом случае не придется начинать с нуля, что уже хорошо.

Однако, несмотря на всю подготовительную работу, на собрание может явиться очень малая часть собственников. Стоит предусмотреть и это. Неплохим выходом из положения станет раздача бюллетеней для голосования по наиболее важным вопросам: согласны ли собственники с кандидатурой старшего по подъезду, на организацию дежурства, на сумму ежемесячных сборов и порядок их внесения. Подпись и дата в этом документе станут достаточным подтверждением легитимности принятого решения.

Для того чтобы обеспечить элементарную безопасность, требуется не так много: пульт консьержки и вызывная видеопанель на входной двери. В своей квартире каждый из жильцов может выбрать, устанавливать ли ему видеопанель, ограничиться привычной трубкой, или даже просто ключом. Установите в комнате дежурного кнопку вызова милиции, ведь многие просто боятся оставаться работать ночью.

Следующий этап обустройство рабочего места для дежурного. Это очень важная часть дела, поскольку если вы сможете обеспечить консьержу удобство, комфорт и безопасность (не забывайте, что живой человек будет проводить в этой комнате целые сутки), вы можете избежать такой распространенной проблемы, как текучка: потребность в консьержах в Москве высока. Ну и конечно, конкурентоспособная зарплата очевидная необходимость и немалое преимущество.

При найме на работу четко оговаривайте все обязанности кандидата. Лучше даже составить должностную инструкцию меньше непонимания и, соответственно, конфликтов. Дежурный должен следить за тем, чтобы в подъезд не проникали посторонние: так предоставьте ему право интересоваться у посетителей, к кому они идут, а при необходимости уточнять эту информацию у хозяев квартир (конечно, необходимы сведения о жильцах, номера их телефонов). Впишите в обязанности дежурного информировать родителей о поведении несовершеннолетних детей в их отсутствие и о том, кто их посещает, следить за чистотой и сохранностью оборудования. Сидящая в консьержной для мебели бабушка, которая ничем и никем не интересуется, не оправдает затраченных усилий.

Конечно, согласно правительственной программе, подъезды жилых домов оборудуются камерами наблюдения, но сигнал с этой единственной камеры поступает на пульт дежурного в ДЕЗе, и никто не гарантирует вам своевременной реакции. Поэтому лучше установить собственную систему видеонаблюдения, с помощью которой за порядком будет круглосуточно следить ваш консьерж. При поиске кандидатов развесьте объявления в своем районе как правило, желающие могут найтись и в подъезде уже на стадии подготовки.

Конечно, усилий нужно приложить немало, и потом постоянно следить за выполнением всех условий тоже необходимо. Не скажу, что было легко, делится своими впечатлениями старшая по подъезду одного из домов ЮВАО. Есть и у нас в подъезде вечно всем недовольные жильцы. Но Как приятно заходить в свой подъезд! Поверьте, это того стоит! Сейчас из 64 квартир за консьержей не платят 4 квартиры. Считаю, что это наша маленькая победа!.

Собирая деньги на оплату консьержей, стоит предусмотреть и небольшую сумму на нужды подъезда, чтобы можно было улучшать его вид и обстановку: люди, видя реальные перемены, будут охотнее участвовать в процессе. Главное в деле организации психология: ваши соседи должны увидеть реальные результаты, захотеть жить лучше, почувствовать, что все в их руках и все реально. Как говорят те, кто уже испытал это на себе: соседи увидели, что процесс пошел, и стали включаться в работу, а те, кто не включился, хотя бы чистоту и порядок соблюдают, за то и спасибо!



Очень похожие публикации:
Как сделать подъезд родным домом?
На ремонт регионы и жильцы добавят 450 млрд руб.
Казино в Калининграде выгонят на “Янтарный берег”
Глава Жилищного союза : В домах ТСЖ люди платят меньше, чем по городским нормативам
Апартаменты класса люкс
Цены посчитают по осени
Квадратный метр: цена на взводе


[t0.0148]