Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Взгляд свысока



На мой взгляд, рост цен в Москве и Санкт-Петербурге продолжится в этом году он будет умеренным и составит не более 5 7%, полагает генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский. А в 2008 году будет более интенсивным, сопоставимым с процентом роста инфляции. Сегодняшнее же состояние рынка период стабилизации является закономерным после прошлогоднего резкого подъема уровня цен.

Самый главный вопрос сегодня будут ли расти цены на жилье? Первые лица компаний отвечают да. Однако не все участники рынка настроены столь категорично независимые аналитики делают ставки на продолжающуюся стагнацию и даже предсказывают очередное снижение цен. За последние восемь месяцев по ряду позиций стоимость жилья снизилась на 20%. Не дождавшись подорожания квартир этой весной, аналитики предрекают, что цены не вырастут и осенью. В лучшем случае они просто остановятся, в худшем упадут на 7 10%. По сравнению с этими высказываниями мнения собственников бизнеса вызывают некоторое удивление. Впрочем, их позиция вполне объяснима кто же будет давать комментарии, которые могут навредить собственному бизнесу? Насколько сбудутся прогнозы девелоперов, Ф. оценит в конце этого года.

Темпы снижения цен на устаревшие пятиэтажки едва ли существенно превысят показатели роста стоимости квартир в качественных новых домах. Более того, к концу 2007 года мы можем ожидать некоторого оживления на рынке жилья бизнес-класса, связанного с выходом новых проектов, отмечает управляющий директор Knight Frank Джереми Оутс. Также вероятно увеличение количества услуг и опций, предлагаемых покупателям качественного жилья, активное развитие ипотечного кредитования. Темп роста цен в сегменте бизнес-класса составит 2 5% в 2008 году, по прогнозам Knight Frank, уже 5 8% в первой половине года и 10 12% во второй. В 2009-м же этот показатель может составить и до 20%. В целом, рынок, ныне ориентированный на продавца, в ближайшие 2 3 года повернется к покупателю, позволив ему диктовать правила игры.

Прогноз роста на 5 7% по итогам года один из самых сдержанных. По мнению председателя совета директоров холдинга Миэль Григория Куликова, 15% вполне вероятный показатель. А управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что к концу 2007 года средняя цена квадратного метра вырастет до $5,5 тыс., то есть примерно на 10 12%. В 2007 2008 годах тенденцию к росту цен будут поддерживать сохраняющийся дефицит предложения на рынке новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения, отмечает Григорий Куликов. Если делать прогноз на длительное время, то можно предположить, что в период с 2007 по 2010 годы средний темп роста на московскую недвижимость составит около 12% в год, а средняя цена предложения в таком случае достигнет к 2010 году уровня в $7,5 тыс. за квадратный метр. В любом случае ожидающийся осенний всплеск спроса и рост цен не будут ажиотажными в этом сходятся все эксперты и участники рынка. В этот период ни у продавцов, ни у покупателей нет четкого представления о том, что будет с рынком в перспективе, объясняет президент корпорации Бест-недвижимость Григорий Полторак. Сказывается былое сжатие спроса, результатом которого стал активный рост стоимости жилья, пропаганда ипотечных продуктов. То есть спрос, который должен был сформироваться нынешней весной, исчерпан еще в 2006 году. Осенью цены вырастут, но неравномерно. По жилью высокой ликвидности они продолжат расти стабильно.

Кроме того, область продолжит забирать у Москвы и Санкт-Петербурга часть потенциальных покупателей жилья эконом-класса. Спрос на него очень высок, но масштабное строительство такого жилья затруднено. В столице наблюдается дефицит свободных участков под застройку, и если они появляются, то девелоперы стараются занять их явно не самым дешевым жильем, говорит Константин Ковалев. Вся надежда на городские программы по сносу пятиэтажек и освоению промзон, но даже они не способны удовлетворить спрос. Все это и привело к переходу массовой комплексной застройки в область. В ближайшие 5 10 лет именно за счет такого строительства потребность москвичей в жилье может быть полностью удовлетворена.

Сезонное оживление, возможно, коснется всех сегментов, но максимальный потенциал сохранится на рынке новостроек и загородного жилья. Достаточно сказать, что еще в 2006 году произошло смещение спроса с рынка жилья Москвы на рынок Московской области. По данным Миэля, в 2005 году соотношение покупателей квартир в новостройках в Москве и ближайшей области составляло 60% к 40%, то уже в 2006 показатель изменился 52,6% против 47,4%. Сейчас можно говорить об отложенном спросе. Многие просто отстали от рынка или ждут снижения цен, но, поскольку в целом благосостояние населения растет, повышается и спрос на загородную недвижимость дома для постоянного проживания и дачи.

Снижение стоимости аренды коммерческих площадей едва ли возможно в ближайшем обозримом будущем. Рынки Москвы и Санкт-Петербурга, а также ряда других крупных городов, развиваются циклично, что не дает стоимости снизиться сколько-нибудь существенно. Согласно данным Knight Frank Global Market Report, сегодня Москва находится на третьем месте после Лондона и Парижа по величине ставок аренды.

Даже в Москве и Санкт-Петербурге не хватает качественных офисных и торговых помещений, а в других регионах можно говорить о тотальном дефиците. Именно с этим, по мнению члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, связан постоянный рост арендных ставок. Спрос носит ажиотажный характер. Уже к концу 2007 года арендные ставки на офисные помещения возрастут на 15% по сравнению с началом года, торговые подорожают на 13%, полагает генеральный директор DeltaRealty Кирилл Щепановский. Сейчас делать точные прогнозы очень сложно, все внимание обращено к Сочи, поэтому на рынках других городов будет наблюдаться некоторое затишье.

Эдуард Тиктинский, гендиректор холдинга RBI:
Рынок недвижимости в России еще не видел кризисов. Мы дважды попадали в сложные ситуации, но справлялись с ними. В 1998 году, когда рубль упал в четыре раза, себестоимость в три, а продажная цена в два. И год назад, когда начала активно развиваться ипотека и оказалось, что инженерно подготовленных территорий мало, объем предложения резко сократился, а цены взлетели. Третий раз мы вряд ли проскочим: сложно представить, что должно произойти, чтобы кризис не наступил.

Продолжится децентрализация офисного рынка. В пределах Садового кольца лимитированы земельные ресурсы для застройки, поэтому девелоперы активно осваивают участки в районе Третьего транспортного кольца и МКАД, отмечает Джереми Оутс.

Григорий Полторак, президент корпорации Бест-недвижимость:
Уже этой осенью рынок жилья оживится, цены начнут расти, однако никакого ажиотажа мы не ожидаем. Будут наиболее востребованы ипотечные продукты, увеличится число кредитных сделок. В период галопирующего роста рынка покупатель забыл о таких вопросах, как качество жилья и инфраструктура, постепенно клиенты становятся все более внимательными, выбирают придирчиво. Так и будет в будущем.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
Предпосылок для снижения цен на рынке жилья по-прежнему нет цены могут понижаться только на ранее переоцененные объекты, причем как низкого, так и высокого класса, а качественных предложений снижение цен не коснется.

Кирилл Щепановский, генеральный директор DeltaRealty:
Судя по всему, период насыщения рынка офисными площадями в Москве начнется с середины 2009 года сектор переживает активный рост. Однако, разумеется, прогнозы могут быть скорректированы, ведь ситуация очень сильно зависит от девелоперов и соблюдения ими сроков ввода заявленных объектов в эксплуатацию.

Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга Миэль:
Сегодня обеспеченность жильем в среднем по России составляет 20,3 кв. метра на человека, в Европе этот показатель находится на уровне 40 метров. Нельзя забывать также о ветхих и аварийных домах в период с 2007 по 2010 годы их должно ежегодно становиться на 20 30 млн кв. метров меньше. Россия достигнет европейских показателей не раньше 2030 года, даже с учетом самых смелых обещаний правительства.

Джереми Оутс, управляющий директор Knight Frank:
В связи с децентрализацией элитного строительства, популярность приобретает освоение территорий бывших промзон в черте города, что расширит представления о востребованных районах Москвы. Период стабилизации цен, начавшийся в 2007 году, будет продолжительным. Девелоперам понадобится время, чтобы разработать новые концепции жилья для привлечения покупателей.

Алексей Адикаев, член совета директоров Mirax Group:
Несмотря на появление ряда объектов офисной недвижимости, относящихся к классу А, с вводом ограничений столичных властей на строительство офисных зданий в центре столицы спрос только возрастет, поэтому ожидать на рынке стагнации не приходится. Рост цен не остановит даже появление большого объема площадей Москва-Сити.



Очень похожие публикации:
Взгляд свысока
...Король, королевич, сапожник, портной...
Москва бросит вызов Нью-Йорку
Юрий Лужков практически завершил формирование правительства
В правительстве Москвы - новая серия назначений
Ипотека в Турции начинает работать
Одноэтажная столица


[t0.0107]