Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Нижегородские девелоперы изучают географию



Привлекательный ритейл
Торговля остается наиболее привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости, но масштабные проекты в условиях довольно насыщенного рынка реализовывать сложно, особенно если у девелопера такой объект первый, говорит Олег Сорокин, генеральный директор ГК Столица Нижний. По его словам, крупных местных игроков на этом рынке, управляющих несколькими объектами, пока только два: возглавляемая им компания и Земляне. Среди новых проектов у Столицы Нижний ТРЦ на Родионова (общая площадь 130 000 кв. м) и вторая очередь ТРЦ Республика. Земляне реализуют вторую очередь Новой эры на Сормовском повороте и ТЦ Куба на пл. Свободы.

В условиях обострения конкуренции на рынке недвижимости инвесторам и девелоперам остается осваивать новые сегменты и расширять географию проектов.

Самый крупный проект среди иногородних компаний осуществляет AIM Property Development это ТРЦ площадью 156 000 кв. м в Советском районе. Русская тройка намерена построить в микрорайоне Мещерское озеро ТРК площадью 116 000 кв. м. Остальные проекты представлены в основном сетевыми торговыми операторами. Среди них Лента, Доринда, Metro AG, Карусель, Мосмарт. Уже стало аксиомой: если ритейлер размещает в городе магазин, то стремится открыть как минимум еще один: учитывая особенности географического положения города, торговые точки девелоперы стараются расположить по обе стороны Волги, делящей город на две части.

Из других нижегородских компаний строительством торговой недвижимости занялись ГК Электроника она строит ТРЦ площадью 130 000 кв. м на пл. Лядова, Классика (ТРЦ площадью 15 000 кв. м на Московском шоссе), Блик (ТРЦ площадью 42 000 кв. м в Московском районе).

По ее мнению, наиболее привлекательны для строительства торговых объектов Дзержинск, Выкса и Кстово. Spar строит ТРЦ в Выксе, Электроника в Арзамасе.


Если столичные девелоперы идут в регионы, привлеченные более низкими сроками окупаемости проектов, то нижегородские игроки все чаще обращают свои взоры за пределы города. Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы, объясняет это изменением ситуации: Девелоперы столкнулись с тем, что период окупаемости крупного ТРЦ может достигать до 10 лет.

Выход новых проектов на рынок может изменить ситуацию. В 2007-2008 гг. ожидается ввод нескольких бизнес-центров высокого класса. Отделочные работы идут в БЦ класса В Лондон, который построил Выбор. УК Центр международной торговли ведет строительство БЦ класса В на ул. Ковалихинской, компания Новый город строит административно-торговое здание Лобачевский Plaza на ул. Алексеевской, где будут расположены офисы класса А.

Офисы заполнены на 100%
Сейчас на нижегородском рынке, утверждает Сорокин, не хватает качественных офисных площадей. Единственный бизнес-центр класса А БЦ Столица Нижний на ул. Горького. В нем практически нет свободных площадей. В новых и реконструированных БЦ заполняемость также приближается к 100%.

Поэтому к строительству новых офисных зданий девелоперы подходят достаточно осторожно: Лобачевский Plaza, Центр международной торговли, комплекс Русская тройка все это многофункциональные здания, в которых предполагаются торговые, а в двух последних и гостиничные площади.


Романчева отмечает, что уже сейчас ставки аренды в бизнес-центрах в нагорной части города практически не растут. Сорокин полагает, что падение ставок аренды на офисные площади не за горами. Насыщение рынка приводит, как и в торговой недвижимости, к увеличению сроков окупаемости проектов.

Постояльцев больше, чем гостиниц
В городе нет ни одного отеля 5 звезд, четыре гостиницы с натяжкой можно отнести к классу 4 звезды. Мария Свиридова, директор туристической компании Роза ветров НН, считает, что Нижнему нужны высококлассные гостиницы. Правда, отмечает она, хороших мест в центре города для их строительства почти не осталось. Все вкусные места заняли торговые центры, сожалеет эксперт. Инвестиционная компания Роза ветров строит загородный четырехзвездочный отель Terra Ski в Кстовском районе, в 20 км от Нижнего.

А городская администрация на выставке MIPIM в Каннах представила грандиозный по масштабам Нижнего проект высотного делового комплекса Сити Стрелка (Стрелка мыс при слиянии Оки и Волги. Ведомости). Пока что он существует в виде эскиза, к тому же права собственности на часть участка, где планируется разместить комплекс, принадлежат Нижегородскому порту, вопрос с которым не урегулирован. Наконец, строительство высотных зданий с многоуровневыми подземными парковками предполагается в зоне, где обязательна гидрологическая экспертиза, а она еще не проводилась.

Отчасти проблема восполнения номерного фонда решается за счет реконструкции существующих отелей. Предполагается реконструкция гостиницы Волжский откос, отданной в управление системе отелей Турист. Гостиницы Октябрьская, Ока и Нижегородская также обновляются и расширяются.


В самом городе заявлено о строительстве нескольких гостиниц в составе торговых и бизнес-комплексов: в Центре международной торговли, в ТРЦ Мега, в ТРК Русская тройка.

Участок под строительство девяти жилых домов в Кузнечихе получила компания Нижегородкапстрой (учредители правительство Нижегородской области и СУ-155).


Высокодоходное жилье
Инвестиции в жилье остаются пока самыми прибыльными. Например, Столица Нижний, строившая до сих пор точечные объекты, в 2007 г. объявила о намерении построить жилой комплекс площадью около 150 000 кв. м жилья в микрорайоне Мещерское озеро.



Очень похожие публикации:
Алма-атинский пузырь
Перспективная панель
Города России. Волгоград
Офисы на МКАД стимулируют загородное строительство
Жителей московских пятиэтажек снова обманут?
Экономический рост приводит к спросу на офисные помещения в Европе
Где в Европе жить хорошо


[t0.0127]