Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Загородная недвижимость: преимущества и перспективы коттеджных поселков



На заседании участники круглого стола обсудили вопросы внедрения комплексного подхода к освоению земельных участков, о разработке новых технологий в малоэтажном строительстве и сохранении охранных зон Ленинградской области.


24 июля в Агентстве Бизнес Новостей прошло заседание круглого стола на тему: Загородная недвижимость: преимущества, перспективы, проблемы.

По словам Евгения Владимировича малоэтажное жилье является более социальным и психологически комфортным. Как показывает опыт в белгородской области, его можно возводить поэтапно, заниматься постепенно его отделкой до благоустройства с возможностью его последующего расширения.


В беседе Домрачева Евгения Владимировича (зам. председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО) со специалистами Большого Сервера Недвижимости были затронуты актуальные вопросы, касающиеся загородного домостроения: привлекательности такого жилья, а также, какие преимущества существуют у малоэтажных комплексов перед недвижимостью в мегаполисе.

БСН: Какого участие государства в развитии социальной инфраструктуры?
Конечно, по мере своих финансовых возможностей, государство играет роль в развитии жилых поселков. Например, новый жилой поселок Кудрово, попал в федеральную программу. Если брать во внимание доперестроечные времена, можно сказать, что государство очень плотно этим занималось, но совершенно не уделяло внимание малоэтажному домостроению. И вся база стройиндустрии была направлена на развитие многоэтажного строительства.

О транспортном обеспечении должно заботиться государство. В нормально развитых странах развивается транспортно-инженерная инфраструктура, а потом уже предоставляют инженерно - благоустроенный участок, так показывает, например, опыт Финляндии, Германии, Франции.

БСН: Какова цена малоэтажной застройки?
Много составляющих: стоимость земли, инженерного подключения. Существует элемент сговора и монополизма у мелких застройщиков.


Сейчас уже существуют всевозможные федеральные программы инженерного обустройства больших массивов.


БСН: Если сравнивать индивидуальные коттеджи с готовыми поселками какова разница цены при покупке дома?
Если в сложившейся жилой среде покупать дом индивидуальным образом, то, как показывает опыт, получается дешевле. Но т.к. на данный момент у нас мало инженерно-обустроенных мест в сложившихся поселках, деревнях, селах, с полной инженерной инфраструктурой: централизованная вода, теплоснабжение, газоснабжение и канализация особенно. Сейчас застройщики стараются снабдить коттеджные поселки полным инженерным обеспечением. Соответственно цена обеспечения может доходить и до того, что мы уже видим над землей. Ну а над землей цена вопроса от 1000 до 2000 у.е. за кв. м. Это получается дороже, чем индивидуальное строительство, но более благоустроенное жилье.

БСН: Сколько сейчас коттеджных поселков в Ленинградской области?
Около 100: 20 на стадии сдачи, завершаются продажи, около 30 находятся в стадии строительства и 30-40 в разработке.

Сегодня на рынке множество компаний обеспечивают услугами связи дома в готовых коттеджных поселках. Существует ряд услуг связи, который необходим для сдачи домов. В этом году Северо-Западный Телеком поднял цены на связь. Средства массовых коммуникаций очень дорого обходятся застройщикам, оплату которых СЗТ перекладывает на них. Это в конечном итоге отражается на инвесторе, который строит свое жилье.

Загородное жилье может быть доступным для средней семьи (из 3-х человек), которая при получении кредита, должна иметь такую заработную плату, чтобы, купив жилье из расчета 18 кв. м. на человека, рассчитаться за него в течении 5 или 10 лет. Но т.к. сейчас цены на рынке не стоят на месте и их урегулирование отсутствует, сложно сказать, возможно ли это - добавил Евгений Владимирович.



Очень похожие публикации:
Как можно заменить ипотеку рентой
Управлять правильно
ФНС начала борьбу с незаконными схемами продажи квартир
Инвесторы Ростова осваивают все сегменты
500 000 кв. м для работы
Дворец у прудов стоит трудов
Мэр Москвы взял под личный контроль борьбу с самостроем


[t0.0153]