Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

500 000 кв. м для работы



Группа ЛСР основана в 1993 г. Объединяет более 20 компаний, специализирующихся на строительстве, девелопменте и производстве стройматериалов. В 2006 г. выручка по МСФО 21,1 млрд руб., чистая прибыль 1,1 млрд руб. Основным владельцем ОАО Группа ЛСР является ее основатель Андрей Молчанов (около 78% акций). По данным Colliers International, по итогам первого полугодия 2007 г. объем офисных площадей классов А и В в Петербурге составлял около 570 000 кв. м. Дефицит высококлассных офисных площадей 250 000-300 000 кв. м, ежегодно спрос растет примерно на 120 000 кв. м. В течение 3-4 лет планируется ввод еще около 2 млн кв. м офисных площадей.

Группа ЛСР выводит свои офисные проекты в отдельную компанию, которая со временем должна обеспечивать ей до 30% оборота. К 2012 г. она намерена построить в Москве и Петербурге около 500 000 кв. м офисных площадей, что потребует, по оценкам экспертов, $600 млн. Рынок жилищного строительства переживает стагнацию, так что внимание к коммерческой недвижимости оправдано, считают участники рынка.

Жилой и коммерческой недвижимостью занималась девелоперская компания Возрождение Санкт-Петербурга. А вчера гендиректор группы Игорь Левит рассказал, что в прошлом году группа ЛСР приняла решение о выделении проектов по строительству и управлению коммерческой недвижимости в отдельную структуру. Этим направлением будет заниматься недавно созданная компания A Plus Estate, уточнил управляющий директор группы ЛСР Георгий Богачев. В управлении у нее находятся два офисных центра на улицах Марата и Галерной.

ЛСР, которая специализируется на жилищном строительстве, вчера официально открыла свой первый офисный центр Apollo (общая площадь 8900 кв. м). Коммерческие площади входят в состав крупных проектов, которые реализует ЛСР, таких как Смольный квартал (общая площадь 100 000-150 000 кв. м) и Electric City (многофункциональный центр на месте завода Электрик общей площадью 340 000 кв. м). В проекте Парадный квартал предусмотрено около 25 000 кв. м офисных и торговых помещений. Кроме того, группа строит офисный центр на 25 000 кв. м в Москве.

По словам Богачева, компания рассчитывает построить к 2012 г. около 500 000 кв. м коммерческих площадей. К тому времени направление коммерческой недвижимости может составить до 30% оборота группы. Стоимость инвестпрограммы в компании не раскрывают. Исполнительный директор Praktis CB Юлия Дровянникова оценивает ее примерно в $600 млн.

Новая компания займется разработкой техзаданий для проектов будущих офисных комплексов, а также их управлением после достройки, говорит Богачев. Девелоперами будут предприятия, входящие в Возрождение Санкт-Петербурга и Мосстройреконструкцию .

На рынке высококлассных офисов спрос по-прежнему доминирует над предложением. В условиях грядущего дефицита в городе участков под застройку мы решили не продавать такие объекты, а развивать и управлять собственными силами, объяснил Богачев. По его словам, выполнение группой девелоперской функции позволяет надеяться на получение операционной прибыли на уровне 18-20%.

Развивая направление коммерческой недвижимости, ЛСР диверсифицирует свой бизнес и повышает суммарную капитализацию компании, считает управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский. По его словам, это логичный шаг для вертикально-интегрированного холдинга. Кроме того, рынок строительства жилья сейчас находится в стадии стагнации, поэтому инвестиции в строительство коммерческой недвижимости естественное решение, говорит Горский. По его оценке, операционная рентабельность на рынке жилья сейчас не превышает 10-12%.

Возможно, такая стратегия была бы оптимальна. Петербургский рынок офисов к 2010-2011 гг. будет близок к насыщению и доходность проектов при удержании объектов в собственности вряд ли будет превышать 8-9%, размышляет Дровянникова: Компания принимает очень правильное решение о выходе на московский рынок офисов, потенциальная емкость которого измеряется миллионами квадратных метров.

Дровянникова считает, что в случае выхода компании из проектов через год после сдачи в эксплуатацию доходность может составить до 30-40%.



Очень похожие публикации:
Американское жилье придавило мировые рынки
Стратегия жилищного строительства основана на грядущем запрете приватизации жилья
"Интурист" создает крупнейшую в России сеть отелей
Можно ли сесть в тюрьму, если не заплатишь налоги за сданную квартиру?
Что нам стоит все застроить?
Россия вложит в непризнанную республику сотни миллионов долларов
На юге России инвесторы готовы вкладывать деньги не только в Сочи


[t0.0134]