Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Амбициозное Домодедово



Город находится в 17 км от МКАД. В настоящее время его население составляет более 60 тыс. человек, население Домодедовского района - около 120 тыс. человек.


Домодедово, где в 1923 году постоянно проживало всего 117 человек, получило статус города в 1947 году и стало районным центром в 1969 году.

По развитию инфраструктуры сегодня город практически не уступает спальным районам Москвы. С Москвой Домодедово связано скоростной автомагистралью Дон, Каширским шоссе, пригородной железнодорожной веткой Павелецкого направления. От метро Домодедовская маршрутка доезжает до Домодедова за 25 минут.


Инфраструктура рождает спрос
Домодедово расположено в так называемом втором территориальном поясе Московской области, к которому относятся города, находящиеся на расстоянии 5-20 км от МКАД.

А мы из Домодедово!
Сейчас можно выделить несколько категорий населения, покупающих или планирующих купить жилье в Домодедово.


Мощным импульсом экономического развития города должна стать Центральная кольцевая автомобильная дорога. Полное завершение ее строительства запланировано на 2020 год. В рамках этого проекта на территории Домодедовского района предполагается сосредоточить крупные объекты промышленности, а в районе аэропорта Домодедово будет создан деловой центр. Все это, несомненно, еще больше повысит инвестиционную привлекательность Домодедово, что приведет к повышению спроса и уровня цен, в том числе и на жилую недвижимость.

Рынок новостроек
Число новостроек в Домодедово увеличивается. Так, если раньше южное направление не пользовалось особым спросом ни у покупателей, ни у застройщиков, то начиная с 2005 года ситуация изменилась.


Во-первых, это москвичи, которые хотят улучшить свои жилищные условия, но не имеют возможность сделать это в Москве из-за непомерно высокого уровня цен. Во-вторых, это жители других регионов, которые хотят перебраться поближе к Москве (покупают недвижимость в Домодедово в качестве промежуточного варианта и планируют в дальнейшем приобрести недвижимость в Москве или городах-спутниках Москвы). В-третьих, это люди, заботящиеся о своем здоровье и предпочитающие более чистую экологию и размеренную жизнь Подмосковья суете и пробкам столицы.

В новостройках Домодедово большая часть квартир продается на начальных этапах строительства. В частности, в микрорайоне Южный в готовящемся к сдаче 14-этажном доме 1-комнатные квартиры сейчас предлагаются по цене 105000 $/кв.м (2838 $/кв.м).


Цены на новостройки в Домодедово сильно варьируется в зависимости от типа дома и инфраструктура района, в котором находится дом.

В аналогичном доме на улице 1-я Коммунистическая, намеченном к вводу в IV-м квартале 2008 года, квартиры сейчас предлагаются по цене 45000 руб./кв.м (1737 $/кв.м).


На улице Северная в 17-этажном панельном доме (серия П-111М), намеченном к сдаче в IV квартале 2007 года, квартиры предлагаются по цене 1957-2116 $/кв.м.

В этом доме будет 523 квартиры, в том числе 1-комнатных (от 41,1 до 43,7 кв.м) - 192, 2-комнатных (от 68 до 75,8 кв.м) - 220, 3-комнатных (от 79,1 до 112,8 кв.м) - 11 Цена 1 кв.м на данный момент составляет от $150


В микрорайоне Северный на II-й квартал 2008 года запланирована сдача жилого дома, строящегося по индивидуальному проекту и состоящего из одиннадцати секций переменной этажности (6-17 этажей) с двухуровневыми таунхаусами и зимними садами.

Для реализации этого проекта компанией-девелопером Коалко были скуплены земли трех агрохозяйств (Барыбино, Повадино и Заря Подмосковья). Всего на территории в 18000 га под застройку пойдет 3046 га.


Большое Домодедово как центр Подмосковья
Большое Домодедово является самым амбициозным проектом в Подмосковье, реализуемым в рамках национальной программы Доступное и комфортное жилье гражданам России.

За семь лет в Домодедовском районе планируется построить девять жилых микрорайонов (10,8 млн.кв.м нового жилья), а также несколько офисных и торговых центров, школ и детских садов, спортсооружений, гостиниц и медицинских учреждений. По проекту, часть жилой застройки составят малоэтажное строительство и коттеджи, а часть - привычные городские многоэтажки. Стоимость проекта оценивается примерно в $11 млрд.

Новый город будет представлять собой уникальное для России детально проработанное чередование жилой застройки и высокотехнологичных промзон. В перспективе Большое Домодедово может стать центром двухмиллионного подмосковного мегалополиса, который расположится вокруг оси Подольск-Домодедово-Раменское.

Вторичный разброс
В Домодедово недвижимость на вторичном рынке на данный момент в основном представляет собой дома старой постройки, которые не всегда могут конкурировать по качеству с новыми домами. При этом цены здесь еще в конце 2005 года перешагнули через психологический барьер в 1000 $/кв.м.


По словам первого вице-премьера России Дмитрия Медведева, в Большом Домодедово стоимость квадратного метра не должна превышать $100

Понятно, что на вторичном рынке здесь, как и везде, собственники предлагают жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим, разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, к примеру, 4-комнатная квартира площадью 60 кв.м на втором этаже панельной пятиэтажки продается сейчас за $18300 За похожую цену ($180000) продается 3-комнатная квартира площадью 82,1 кв.м на седьмом этаже 17-этажного панельного дома. При этом в первом случае цена 1 кв.м составляет $3050, во втором - $219 Как видим, разница в цене 1 кв.м составляет около 40%.

На первый взгляд, предложение жилья на вторичном рынке Домодедово весьма большое. Однако можно отметить очень высокую степень его концентрации: более половины всех предложений приходится лишь на три адреса (массово продаются квартиры в 10-этажном кирпичном доме на улице Дружбы, в 10-этажном панельном доме на улице Корнеева и в 14-этажном кирпичном доме на улице Рабочая).

Еще больший разброс цен можно увидеть на примере 10-этажного панельного дома на улице Корнеева: здесь 3-комнатная квартира площадью 64,6 кв.м на шестом этаже предлагается к продаже за $107000 (1656 $/кв.м), а 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м на пятом этаже - за $189000 (3000 $/кв.м). Здесь разница в цене 1 кв.м составляет более 80%.

Самым дорогим предложением сейчас является 5-комнатная квартира площадью 150 кв.м на восьмом этаже 10-этажного кирпичного дома на улице Дружбы продается сейчас за $319900 (2133 $/кв.м). С другой стороны, 1-комнатная квартира площадью 50 кв.м в этом доме предлагается к продаже за $150900, что составляет 3018 $/кв.м. Здесь разница в цене 1 кв.м также составляет около 40%.



Очень похожие публикации:
Правительство Москвы объявило войну плавучим ресторанам
Земля под жилищную застройку будет продаваться с молотка
Приватизация жилья: бег с препятствиями
Недвижимость в Голицыно
Как работает «Доступное жильё»?
Ипотечный кризис в США спровоцировал коррекцию на рынках
ЗПИФы недвижимости для частника: сказка или быль?


[t0.0054]