Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Кто и сколько инвестирует в Сочи



Краснодарский край инвестиционный рай
Отечественные документалисты, рассказывавшие о западной жизни, очень любили использовать кадры, снятые на бирже. Огромный зал, набитый людьми, где все кричат и совершенно невозможно понять, что происходит. Разумеется, безумия там никакого нет, и каждый биржевой брокер хорошо знает, чем он занят и что нужно для успеха. Но картина впечатляет. Нашим российским биржам, которые только делают первые шаги, еще далеко до западных аналогов, однако и у нас бушуют нешуточные страсти. Как рассказывают люди осведомленные, в ночь, когда решалась судьба Олимпиады, очень и очень многих волновала отнюдь не политическая составляющая. Бизнес ждал исхода голосования, понимая, что от его итогов зависит судьба миллиардных инвестиций. Одно дело просто вкладывать в черноморское побережье, другое вкладывать в Олимпиаду.

Краснодарский край отличное место для капиталовложений. Независимо от решения Олимпийского комитета территория на побережье получила бы развитие. Вопрос был в том, за какое время и за какие деньги. Но теперь, когда решено, что зимняя Олимпиада 2014 г. пройдет в Сочи, маховик инвестиций раскрутится в полную силу.

Есть и еще одно обстоятельство, о котором пока не говорили. На стыке Краснодарского края и Ростовской области будет создана игорная зона. Строительство игорных заведений и всей необходимой инфраструктуры (связь, транспорт, дороги, гостиницы) также потребует существенных вложений. Для того чтобы обустроить зону, площадь которой займет 2 тыс. га (по тысяче гектаров в Щербиновском районе Кубани и Азовском районе Ростовской области), необходимо, по мнению специалистов, работающих в сфере игорного бизнеса, не менее $2 млрд. К Олимпиаде вся игорная структура будет уже создана, опробована и, может быть, успеет даже окупиться.

Аналитики обращают внимание на то, что лидеры отечественного девелопмента застолбили место, начав строительство жилых или коммерческих объектов. Открытые инвестиции, Интеко, БЭЛ Девелопмент (дочка БАЗЭЛа), ДИАЛ Строй Инвест, Ренова у всех уже есть какие-то проекты, связанные с побережьем. Не отстает и местная власть. Администрация края сформировала 5 территорий, годных для создания особых экономических зон туристско-рекреационного типа. Речь идет о Благовещенской Косе под Анапой, береговой зоне в районе Геленджика, районе Агрия близ Туапсе и горе Малый Ахун возле Сочи. Повторимся: какое бы решение ни было принято Олимпийским комитетом, в эти зоны все равно пришли бы деньги. Объем инвестиций, которые могли бы быть привлечены, оценивается в $3 5 млрд (и это без Олимпиады!).

Не опаздывать!
Краснодарские и сочинские чиновники, инвесторы, девелоперы в страшном напряжении ждали итогов. И как только произнесено было магическое слово Сочи, стало ясно: они победили. Какой будет Олимпиада этого еще никто не знает. Но отныне цены на землю и недвижимость на черноморском побережье будут только расти так же, как и доходность любого проекта, так или иначе связанного с Сочи.

Не случайно до последнего дня, по сообщению аналитиков земельного рынка, существовал строжайший запрет на любые операции с землей на территориях, близких к игорной зоне. Точно так же и в районе Сочи вопросы о земле решались только на самом высоком уровне. Специалисты компании Vesco Group отмечали, что, даже несмотря на все строжайшие меры предосторожности, цены на земельные участки и недвижимость выросли за год в 10 раз.

Главное участие
Олимпийский девелопмент это как раз тот случай, когда участие равнозначно победе. При этом в выигрышном положении находятся компании, которые уже ведут проекты в Сочи. Возьмем, к примеру, компанию Открытые инвестиции (ОПИН). В портфель ее проектов входит создание жилищно-рекреационного комплекса. Для строительства ОПИН взяла в долгосрочную аренду (на 49 лет) 1,97 га земли в центре Сочи и вот-вот должна оформить еще 1,1 га. По сообщению пресс-службы компании, в состав комплекса войдет гостиница 5* (всего 28 тыс. кв.м), четыре апартамент-хауса с собственной пляжной полосой. Площадь жилищного комплекса составит около 160 тыс. кв.м. По предварительным оценкам аналитика ИК Брокеркредитсервис Татьяны Бобровской, себестоимость проекта составит 23 25 тыс. руб./кв.м, при этом цена продажи вероятна на уровне 75 140 тыс. руб./кв.м.

Уже сейчас очевидно, что Олимпиада Сочи-2014 будет ознаменована рекордными инвестициями. Россия официально объявила, что проведение Олимпиады будет стоить 327,2 млрд руб., то есть порядка $12,58 млрд. При этом из федерального бюджета поступит 192,4 млрд руб., 7,1 млрд руб. из бюджета края. Будут привлечены средства из внебюджетных источников. Из них на олимпийские объекты пойдет $500 млн, на туристическую инфраструктуру $2,6 млрд, на транспортную инфраструктуру $270 млн, на строительство и реконструкцию объектов энергоснабжения $100 млн. Будут привлечены ресурсы частных компаний, которые уже сейчас развернули настоящую борьбу за возможность поработать в Сочи. Все понимают: Олимпиада закончится, а объекты останутся и будут приносить прибыль своим владельцам. И тот, кто опоздает сейчас, опоздает навсегда.

Заметно активизировала свою деятельность компания ДИАЛ Строй Инвест, которая осуществляет сейчас строительство 5 объектов в Сочи и Красной Поляне. По словам вице-президента по стратегическому планированию компании ДИАЛ Строй Инвест Александра Пляцевого, рынок жилой недвижимости в Сочи является наиболее привлекательным с точки зрения инвестиционного потенциала. На сегодняшний день темпы роста цен на элитную недвижимость в Большом Сочи составляют порядка 35% в год, и этот показатель выше, чем в Москве, считает Александр Пляцевой. Если мы говорим о Красной Поляне, то за последние 2 3 года стоимость предложения на рынке недвижимости здесь возросла в несколько раз. Безусловно, что решение о проведении зимней Олимпиады в 2014 году в городе Сочи отразится на темпах роста цен на недвижимость в данном регионе в сторону увеличения. В настоящее время компания ДИАЛ Строй Инвест приступила к строительству курортного комплекса ИДЕАЛ-Сказка в Красной Поляне. Этот элитный комплекс должен войти в клубную систему ИДЕАЛ-Club.

Специалисты отмечают, что доля стоимости сочинского проекта ОПИН в общем портфеле проектов компании составляет 7 8%, но победа Сочи может заметно повысить стоимость проекта. Предполагается, что уровень цены продаж может подняться на 20 25%, а кроме того, вероятен и рост котировок ОПИН, что тоже можно считать положительным последствием решения об Олимпиаде.

Компания Главмосстрой (принадлежит БАЗЭлу) также готовится работать в Сочи. Она претендует на строительство Олимпийской деревни и Дворца спорта. Разумеется, по поводу каждого из крупных объектов будет проводиться тендер, однако очевидно, что выиграть его могут только компании-лидеры, к числу которых, разумеется, следует отнести и Главмосстрой. Поскольку на осуществление проекта требуется 3 5 лет, старт в 2008-м и даже в 2010 году позволит компании-победительнице сдать свои объекты в срок.

Планирует работать в Сочи и компания Система-Галс (дочка АФК Система). Так, в марте 2007 г. компания объявила о приобретении 67,7% пансионата Камелия, которому на правах долгосрочной аренды (49 лет) принадлежит участок общей площадью 6,3 га в Сочи. Здесь планируется построить многофункциональный комплекс общей площадью 60,6 тыс. кв.м, включающий в себя отель уровня 4 5*, элитный апарт-комплекс, объекты собственной инфраструктуры.



Очень похожие публикации:
Ипотека из личного опыта
Правила съёма квартиры в Москве
ВТБ, Unicredit и Deutsche Bank предоставят нашим ипотечным банкам оборотный капитал
Предприятие профинансирует девелопера
Мировые рынки расплачиваются по ипотеке
Конкурсная задача
Взяли паузу


[t0.0063]