Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Новые адреса столицы



В соответствии с Генпланом развития Москвы до 2020 года, при рациональном использовании городских территорий можно построить около 70 млн кв. м жилья. И это с учетом того, что развитие должно проходить в пределах существующих административных границ на площади 109,1 тыс. га.


С каждым годом в Москве строится все больше жилья. Так, если в 2001 году было сдано в эксплуатацию около 3,5 млн кв. м жилья, то уже в прошлом году эта цифра выросла до 4,2 млн кв. м. В 2003 году столичный строительный комплекс планирует возвести 5 млн кв. м и в дальнейшем придерживаться тех же объемов реализации жилых площадей.

Фактор дефицита


Осталась в прошлом массовая застройка таких некогда очень перспективных жилых районов, как Митино, Жулебино и Люблино. И если еще несколько лет назад хорошим заделом для строительства являлись рекультивированные территории на местах бывших свалок (Братеево) и полей аэрации (Марьинский парк), то на сегодняшний день и здесь все лимиты уже исчерпаны. Даже в некогда казавшемся безграничным для освоения Северном Бутове с недавних пор строительные компании перешли на точечную застройку.

В итоге строителям приходится искать новые площадки, используя «внутренние резервы» города. Поэтому ставка делается на территории, получаемые за счет реконструкции кварталов пятиэтажной застройки, вывода промышленных предприятий из центра города и реорганизации существующих промзон.


Поскольку освоение новых территорий требует прокладки дорогостоящих магистральных инженерных сетей и создания «с нуля» социальной инфраструктуры, необходимо привлечение значительных инвестиций. Поэтому сегодня многие застройщики пытаются восполнить нехватку земельных участков за счет точечного «вкрапления» многоэтажных новостроек. Но данный вариант не является выходом из положения: в этом случае не только не создается новое архитектурное жилое пространство, но и разрушается старое.

До недавнего времени городским властям удавалось без труда изыскивать место под жилую застройку. Однако с каждым годом свободных участков становится все меньше, а рассчитывать на постоянное расширение территорий явно не приходится. С каждым годом становится все более тесно внутри административных границ столицы. И хотя утвержденный перечень районов, предназначенных для застройки в ближайшее время, уже у всех на слуху, предполагается, что к 2005 году заделы для ведения массового жилищного строительства в Москве будут практически исчерпаны.

В частности, до 2004 года предполагается ликвидировать около 700 тыс. кв. м ветхого жилого фонда. На освободившихся площадках, в соответствии с программой жилищного строительства по городскому заказу до 2010 года, планируется построить около 13 млн кв. м жилья. Из них около 7,5 млн кв. м пойдут на нужды переселенцев, а более 3 млн кв. м — для очередников.

По образу и подобию


Сейчас под массовую застройку активно осваивается ряд перспективных районов, включая Молжаниновский и Ходынское поле. Из неосвоенных мест — микрорайон Северный, Новоподрезково, Щербинка, Кожухово, которые по объемам намного скромнее, чем те же Марьино или Бутово. Уже утверждено три рабочих проекта, касающихся инженерной подготовки (прокладки водопровода, теплосети, канализации) 4-го микрорайона Кожухова (район Косино-Ухтомский).

Формирование микрорайона планируется проводить по сценарию, схожему с планом обустройства Куркина. Иными словами, акцент будет сделан на застройку домами средней этажности по индивидуальным проектам, которые будут возводиться одновременно с объектами социально-бытовой инфраструктуры. Огромное внимание будет уделяться ландшафтной архитектуре.

В последнее время происходит активное комплексное освоение новых столичных территорий. В первую очередь это касается одного из самых молодых районов — «замкадного» окраинного Молжанинова, расположенного в районе пересечения Ленинградского шоссе и Международного шоссе. В числе бесспорных достоинств района, занимающего территорию в 2,6 га, — внушительные размеры свободных под застройку площадей и приемлемый объем жилья, подлежащий сносу.

В соответствии с проектом застройки Молжанинова предполагается возведение многоквартирных высоток в 6–17 этажей, таун-хаусов переменной этажности и отдельных коттеджей. В Москомархитектуре считают, что в Молжаниновском районе реально построить 1,1 млн кв. м жилья, что составляет примерно треть застройки Митина. Хотя, пока не будет урегулирован ряд вопросов, связанных с переносом газопровода и с выполнением требований авиапредприятий Шереметьева (изменение маршрутов полетов), реально говорить лишь о строительстве 350 тыс. кв. м.

Некоторые риэлторы считают, что в силу удаленности района, отсутствия метро и излишней загруженности трасс, стоимость метров здесь должна быть адекватно низкой. Но скорее всего ценовая ситуация в новых районах Куркино и Молжаниново будет развиваться так же, как в Северном и Южном Бутове. В свое время постепенное освоение и развитие инфраструктуры более удаленного от МКАД и менее востребованного Южного Бутова неизбежно сказалось на темпах ценового роста в Северном Бутове, где сегодня ведется точечная застройка и стоимость 1 кв. м на вторичном рынке перевалила за $1 тыс.

В чистом поле


Планируется, что инвестировать в строительство района будет ДИПС Москвы, застраивающий сейчас расположенный неподалеку район Куркино. Однако окончательное решение еще не принято. На сегодняшний день проект постановления правительства Москвы по застройке Молжанинова находится на согласовании. Тем не менее руководство города не сомневается, что до 2008 года будет возведен первый микрорайон вдоль Ленинградского шоссе, в котором объемы жилой застройки составят около 500 тыс. кв. м.

Сегодня здесь на территории в 29,3 га вблизи Хорошевского шоссе компания «Мосфундаментстрой-6» осуществляет строительство комплекса «Грандъ-Парк». В роли «генерального риэлтора» и соинвестора выступила компания «МИЭЛЬ-Недвижимость», которая намерена в 2003–2005 годах вложить средства в строительство 320 тыс. кв. м, а затем, возможно, еще 80 тыс. кв. м жилья.

Еще одна масштабная стройка развернулась в перспективном столичном районе, приближенном к центру города. Речь идет о Ходынском поле — районе, отличающемся благоприятной экологией и транспортной доступностью, но вокруг застройки некоторое время назад велись оживленные споры.

Проектом предусмотрено строительство 14 высотных монолитных зданий, шесть из которых (1, 2, 3, 4, 5, 6) расположатся по дуге вокруг территории проектируемого городского парка. Пять корпусов (7, 8, 9, 10, 14), представляющие собой комплекс переменной этажности (12–18 эт.), выстроятся в линию, а три остальных (11, 12, 13) 23-этажных башни станут основой композиции.

В целом застройка Ходынского поля предполагает возведение 1 млн кв. м, из которых на жилую зону придется лишь 40% общего объема строительства. Работы намечено закончить уже к концу 2005 года.

Престижные «белые пятна»


Как отмечает директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталья Тихоновская, в комплексе будут представлены квартиры на любой вкус и достаток (от $1350 за 1 кв. м), включая наиболее ликвидные — апартаменты на верхних этажах с красивыми панорамными видами. На момент официального начала продаж было куплено уже 30 квартир.

Помимо этого, на рынке возникла характерная тенденция, в соответствии с которой все чаще крупные агентства недвижимости стали выступать в роли «генеральных риэлторов» по продаже целых микрорайонов, представляющих собой территории комплексного освоения с собственной инфраструктурой.


Если рассматривать наиболее приближенные к центру столицы районы, то здесь компании изначально ориентируются на комплексную застройку домами бизнес-класса.

По генеральному плану новый жилой квартал, возводимый на пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов,образует единый архитектурный ансамбль с историческим зданием Московского государственного университета. Застройку квартала планируется осуществить в период с 2003 по 2006 год. За это время предполагается возвести 7 монолитно-кирпичных жилых корпусов переменной этажности (8–24 этажа) общей площадью 275 тыс. кв. м. На первых этажах домов около 25 тыс. кв. м нежилых помещений будет отдано под магазины и предприятия бытового обслуживания.

В частности, это касается компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», занимающейся реализацией метров в «Грандъ-парке» и МИАНа, инвестирующего строительство и продающего квартиры в жилом комплексе на Ломоносовском проспекте. Считается, что появление этих комплексов на рынке недвижимости позволит существенно поднять планку качества в секторе жилья бизнес-класса.

Директор департамента первичного рынка недвижимости агентства МИАН Дмитрий Кузнецов отмечает очень хорошие перспективы по реализации жилья в одном из наиболее экологически чистых районов города. Достаточно отметить, что за последние две недели квартиры в новом доме приобрели уже около 50 покупателей. Сегодня стоимость 1 кв. м в квартале составляет $1630, и в дальнейшем жилье будет только дорожать.

МИАН выступает в качестве инвестора строительства трех корпусов (2, 3, 4), составляющих первую очередь застройки общей площадью около 108 тыс. кв. м (1303 квартиры). При этом в корпусе 2 (7 секций на 8–17 этажей) в данный момент идет монтаж первого этажа, а его сдача Госкомиссии намечена на IV квартал 2004 года. Сдача корпуса 3 (12 секций на 8–16 этажей) планируется в I квартале 2005 года. В корпусе 4 (12 секций на 8–16 этажей) в данный момент производится освоение котлована, а сдача намечена на II квартал 2005 года. Все 1–4-комнатные квартиры имеют оптимальные метражи (от 51 до 138 кв. м) и просторные кухни (12–15,8 кв. м).



Очень похожие публикации:
Московские пробки лучше стамбульских
Пришли не по-английски
Бремя чудес
Капремонт за счет города
Кто и сколько инвестирует в Сочи
Пришлось доплатить $100 млн
Обитателей столичного общежития выселяют с милицией и пожарными


[t0.0162]