Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Бизнесу обещают ипотеку



Разработчики законопроекта предлагают установить механизм в отношении объектов нежилого назначения, аналогичный предусмотренному статьями 6 1 и 77 закона об ипотеке. Напомним, что данные статьи устанавливают, что объекты жилищного фонда, а также земельные участки, которые приобретаются за счет заемных средств, считаются находящимися в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации прав собственности заемщика на соответствующий объект недвижимости.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры, знает сегодня практически любой заинтересованный гражданин. Банки пестрят предложениями о предоставлении ипотечных кредитов гражданам. А вот может ли бизнес воспользоваться механизмом ипотечного кредитования при покупке нежилых помещений, в частности офисов, складов и так далее? На этот вопрос 17 октября дадут ответ депутаты, рассмотрев в первом чтении законопроект о внесении изменений в закон об ипотеке. Данный законопроект направлен, по мнению авторов, на создание эффективного механизма кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства для приобретения объектов недвижимости, необходимых им для осуществления своей основной предпринимательской деятельности. Принятие законопроекта повысит уровень их конкурентоспособности, что в свою очередь положительно повлияет на состояние рынка, а также на развитие института собственности в России.

Правоприменительная практика, считают авторы законопроекта, идет по пути недопустимости расширительного толкования положений указанных выше статей закона об ипотеке, и, соответственно, не признает возможности возникновения залога в пользу кредитной организации в случае, когда приобретение здания, строения или нежилого помещения осуществляется за счет заемных средств кредитной организации. Это в свою очередь влечет невозможность одновременной регистрации права собственности на объект и его залога.

В отношении же нежилых зданий, сооружений, помещений такая норма закона отсутствует.


Решить эту проблему, уверены разработчики, можно только путем одновременной регистрации прав собственности на нежилой объект недвижимости и его залога. Для чего в настоящее время не существует необходимых правовых оснований. Между тем, статус земельных участков, жилых зданий и помещений и объектов нежилой недвижимости идентичен, поскольку все указанные объекты являются объектами недвижимости и в равной мере могут быть предметом залога.

Сегодня, как утверждают авторы законопроекта, на основании договора заинтересованное лицо может передать в залог только то имущество, в отношении которого у него имеется зарегистрированное в установленном порядке право, а без получения кредита этого права у него и не возникает.

Новый законопроект вызвал уже массу вопросов. Так, ответственный за законопроект Комитет по собственности данные инициативы не поддерживает, считая, что правовая и экономическая природа отношений, возникающих при жилищном кредитовании граждан и отношений, складывающихся при осуществлении предпринимательской деятельности, существенно различается. В связи с этим представляется неоправданным распространение правила об ипотеке в силу закона на отношения между предпринимателями и кредитными организациями.

Введение нового механизма, считают авторы законопроекта, должно обеспечить минимизацию рисков кредитных организаций при неблагоприятном исходе кредитных сделок, связанных как с недобросовестными действиями заемщиков, так и с не зависящими от них обстоятельствами.

Кроме того, в настоящее время вопрос обеспечения возврата кредитных средств банка либо средств целевого займа, используемых для строительства здания и сооружения, уже решен. В соответствии со статьей 64 Федерального закона об ипотеке земельный участок, на котором с использованием кредитных средств или средств целевого займа построено или строится здание, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здания либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора целевого займа) с приложением указанного договора.

Более того, в комитете считают, что законопроект противоречит одному из концептуальных положений Гражданского кодекса РФ и закона об ипотеке, согласно которому ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится указанный объект недвижимости. В законопроекте предусмотрен залог лишь нежилых зданий. А это значит, что принятие законопроекта повлечет за собой нарушение принципа единства правовой судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Между тем
В 2007 году рынок ипотечного кредитования и жилищного финансирования продолжал качественно и количественно расти. Объем жилищных кредитов, предоставленных банками россиянам, по данным Центробанка, уже превысил 500 миллиардов рублей, из которых около 375 миллиардов рублей были выданы под залог недвижимого имущества, а остальные - под залог прав требования и движимого имущества. Сейчас благодаря усовершенствованию законодательства в части регистрации прав на объекты недвижимости, залога земельных участков и объектов незавершенного строительства упростилось оформление недостроя даже при его покупке с помощью банковского кредита. RealtyPress.ru

В иных случаях приобретения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями нежилых зданий и помещений ничто не мешает включать в договоры кредита или договоры целевого займа условие о заключении договора ипотеки соответствующего нежилого помещения на аналогичных условиях. Правоприменительная практика указанных положений законодательства об ипотеке подтверждает широкое использование именно такого подхода.



Очень похожие публикации:
Рынку вопреки
Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги сентября и третьего квартала 2007 года
Банкир из народа
США: то ли еще будет
Вокруг света на диване
Правила построения
Город-стройка


[t0.0281]