Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Дмитровское шоссе: some like it sport — некоторые любят поспортивнее



Окрестности шоссе относятся к наиболее экологически благоприятным зонам Подмосковья, рассказывает Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной корпорации Лидер. Сразу за пределами МКАД начинается лесопарковый защитный пояс Хлебниковского лесничества, ширина которого на севере достигает 15 км.

Дмитровское шоссе занимает заметное место среди основных магистралей севера Подмосковья. Его протяженность в пределах столицы составляет 17 км, от Московской кольцевой автодороги до границы области 105 км, причем от МКАД до первого бетонного кольца (дорога А-107) 30 км. При выезде из Москвы вдоль этой трассы (две-три полосы в каждую сторону, круглосуточное освещение в пределах 40 км от МКАД вплоть до Яхромы, минимальное количество светофоров) расположены торговые комплексы мировых брендов: XL, Мосмарт, Метро и другие.

Здоровый интерес
На протяжении Дмитровского шоссе расположено шесть водохранилищ: Иваньковское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское, а также каскады озер. Все преимущества большой воды девелоперы поняли уже давно, комментирует Елена Буравцова, пресс-секретарь компании Домострой. Летом на живописных берегах водохранилищ открываются яхт-клубы (Адмирал, Буревестник, Галс, Водник), которые предлагают разнообразные услуги и отличный сервис. Здесь любители водных видов спорта могут взять напрокат яхту, катер, гидроцикл, катамаран или гребную лодку. К услугам посетителей инструкторы виндсерфинга и парасейлинга, а также оборудование.

На Дмитровском направлении сохранилось множество старинных усадеб памятников архитектуры федерального значения.

Классовые различия
Предложения на рынке загородного жилья Дмитровского направления весьма разнообразны. Это коттеджи от эконом- до элиткласса, малоэтажные дома, таунхаусы в организованных поселках, дома в стародачных местах (Хлебниково, Беляниново, Пирогово) и садоводческих товариществах, земельные участки.

Зимой окрестности шоссе пользуются не меньшей популярностью. Тут расположены самые известные подмосковные горнолыжные парки. Конечно, склоны Клинско-Дмитровской гряды нельзя сравнивать с Австрийскими или Швейцарскими Альпами, зато приехать сюда можно в любое время.

На Дмитровском направлении расположено порядка 44 коттеджных поселков, рассказывает Олег Городетский, ведущий аналитик по загородной недвижимости корпорации ИНКОМ. На данный момент активно реализуют 24 поселка, 20 из них находятся в стадии строительства. Большая часть объектов относится к бизнес- и экономклассу. В течение прошедших трех лет на Дмитровке появилось около 15 новых поселков, в том числе и комплексы класса de luxe. Земельные участки стали дороже почти на 50 70 %, а цены на дома выросли в среднем на 15 20 %. В настоящее время лидируют поселки бизнес-класса на стадии строительства (51 %), примерно одинаковые доли имеют премиум- и экономклассы (23 и 26 % соответственно).

Современные поселки представляют собой высококачественное жилье, соответствующее всем сегодняшним стандартам и требованиям: охраняемая территория, инженерные коммуникации, разнообразный архитектурный стиль, широкая инфраструктурная сеть, благоприятная экологическая обстановка. Поэтому новое строительство на данном направлении ведут ударными темпами.

Если обратить внимание на средние показатели предложений, то хорошо видна зависимость класса поселка и таких параметров, как площади участка и коттеджа, рассказывает Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании МИЭЛЬ Загородная недвижимость. Чем выше класс поселка, тем больше метраж коттеджа и придомового участка. Между тем одной из тенденций развития рынка загородной недвижимости последних лет стало смещение потребительских предпочтений в сторону снижения площади загородного дома. Особенно это заметно в сегменте поселков бизнес- и премиум-класса. Цены коттеджей бизнес-класса изменяются от 3000 до 4500 долл. за 1 кв. м. Диапазон стоимости элитной недвижимости от 4000 до 9500 долл. за квадрат. Дом в поселке экономкласса обойдется покупателю от 2500 до 3500 долл. за 1 кв. м.

Среди многочисленных проектов нельзя не отметить наиболее интересные предложения как бизнес-класса (например, Аврора, Австрийский Дворик, Акватория, Альпийская долина, Greenwood, Домик в лесу и Домик в лесу 2, Лапландия, Пригород, Фортуна), так и класса de luxe (Пестово, Лазурный берег, M. o. n. a. k. o. v. o.).

Кроме того, как ожидается, в 2009 году будет завершена реконструкция трассы, что уже сегодня создает предпосылки для расширения зоны, пригодной для коттеджной застройки, до 47 км от МКАД и далее. Так что можно смело прогнозировать рост популярности Дмитровского направления.


Задел на будущее
Строительство загородной недвижимости на Дмитровском направлении весьма перспективно и имеет огромный потенциал. Ведь данная местность уникальна с точки зрения природных характеристик: рельефа, большой воды, лесов, все это весьма существенно для покупателей коттеджей.



В настоящее время Дмитровское шоссе входит в четверку направлений лидеров по объему предложения и количеству заключенных сделок. Его опережают только Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское шоссе. Темп роста цен на Дмитровке в текущем году составил более 27%.



Очень похожие публикации:
Клиентские истории: о карме квартир в коммуналках
Кому станет доступнее дачная амнистия
В 2008 году у россиян может появиться шанс выбирать из нескольких моделей улучшения жилищных условий
Удвоение закрытых фондов
Инвестиции для снайпера
Что будет в 2008 году с рынком жилья
Закон о кадастре недвижимости


[t0.0072]