Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Берем ипотеку в Ростове



От чего зависит процентная ставка?
Сегодня в Ростове на рынке ипотечного кредитования работают 32 банка, которые предлагают заемщикам 275 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке в городе и области находятся в диапазоне от 10 до 16% годовых по рублевым кредитам и от 7 до 1 5 % годовых по валютным.

Прежде всего, стоит сразу понять, что ипотека - это не обычный потребительский кредит на год или два и даже не автокредит на срок до пяти лет. Ипотека - это всерьез и надолго, и прежде, чем решиться на этот шаг, сначала надо правильно рассчитать свои силы. Сможете ли вы каждый месяц выплачивать банку большую часть своей зарплаты и делать это на протяжении долгих лет, ведь по статистике большинство ипотечных кредитов выдается на срок от 15 до 20 лет? Учитывая стоимость однокомнатной квартиры в Ростове - в среднем полтора миллиона рублей, в месяц придется выплачивать не меньше 10 - 15 тысяч рублей в зависимости от вашего первоначального взноса.

Сегодня средняя ставка по ипотечным кредитам в ростовских банках варьируется в пределах 14 - 15% годовых, хотя еще летом прошлого года ставки были на 2 - 3 процента ниже. Главной причиной роста процентов стал ипотечный банковский кризис в США и ускоренный темп роста инфляции в России. Банки попросту не могли остаться в стороне от столь значительных финансовых потрясений.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Ростове составляет 0%, но такие кредиты сегодня предлагают лишь два банка: ВТБ и Банк Москвы. Срок ипотечного кредитования может достигать 30 лет, занять деньги на такой длинный срок готовы 18 банков. Минимальная процентная ставка - 10% возможна всего в двух банках - Абсолют-банк и Альфа-банк.

Чем больше взнос, тем ниже проценты. Третий - ваша кредитная история. Перед тем, как принять решение о выдаче кредита, банк досконально проверяет все: где и когда вы брали кредиты, все ли погасили, просрочивали ли платежи. Кроме этого, на решение банка и размер процентной ставки может влиять тот факт, на каком рынке вы приобретаете недвижимость - первичном или вторичном, наличие или отсутствие созаемщиков.

От чего зависит процентная ставка? Сразу от нескольких важных факторов. Первый, и самый главный, - наличие документов, способных подтвердить официальный ежемесячный доход заемщика. Второй - размер первоначального взноса по кредиту.

Обращаться с ипотечными калькуляторами не труднее, чем с обычным электронным. Достаточно ввести совокупный ежемесячный доход, и вы получите сумму, которую вам может выдать банк, а также размер ежемесячных платежей.


С программами банков можно ознакомиться, не выходя из дома
Если вы взвесили все за и против, и решили идти в банк, то не стоит тратить свое личное время, разъезжая от одного офиса к другому. Достаточно под рукой иметь компьютер и доступ в Интернет, чтобы ознакомиться с предложениями банков. У каждого из них есть сайт, на котором размещена информация об ипотечных кредитах, списки необходимой документации и ипотечные калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно посчитать, во что вам обойдется кредит, какие будут по нему ежемесячные выплаты, и узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Виды ипотечных кредитов
Ипотечные кредиты бывают двух видов - аннуитентные, это когда сумма вашего кредита вместе с процентами по нему делится на срок кредита. В этом случае вам говорят сумму, которую вы будете выплачивать ежемесячно на протяжении всего срока кредита. Второй вид - это дифференцированный кредит: начисление процентов производится на остаток суммы. В данном случае платежи в первые несколько лет значительно выше, чем к концу срока. К примеру, взяв кредит в 700 тысяч рублей под 15% годовых и на 15 лет по второй схеме, в первый месяц вы заплатите около 13 000 рублей, а в последний - всего около четырех тысяч.

- Калькуляторы размещены для удобства клиентов, - рассказали Комсомолке в одном из банков. - Но это примерные расчеты, в конечном итоге они могут незначительно измениться в большую или меньшую сторону.

Справка КП
Ипотечный кредит - долгосрочный банковский кредит, предоставляемый под залог недвижимости. Залогом может выступать как уже имеющаяся у вас недвижимость (дом, квартира), так и жилье, которое вы намерены приобрести с помощью кредита.


В случае с аннуитентными платежами, которые сегодня можно получить под 12 процентов годовых, размер ежемесячных выплат будет в районе девяти тысяч рублей. Но, несмотря на это, переплата за весь срок кредита будет значительно больше. Примерно на 500 тысяч рублей! Поэтому не стоит сразу бежать в банк, где ниже процент. А лучше подумать, что вам выгоднее.



Очень похожие публикации:
Малый бизнес сможет выкупить арендуемые помещения по льготной схеме
Московский стройкомплекс нашел место для новых автотрасс
Куда дрейфует ипотека?
Перемен не ждем?
Где ипотека, там дефолты
Послы заинтересовались Остоженкой
Принятый закон забраковали


[t0.0063]