Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Когда выгоднее продавать квартиру, а когда - приобретать



Вывод:
Весна - время года, благоприятное для покупки жилья, а вот с продажей лучше подождать до начала зимы.


С марта по май - время покупать!
Зимняя спячка проходит, многие решаются на переезд. Люди заинтересованы быстрее продать свое жилье, чтобы скорее приобрести новое. Покупателю ограниченность во времени продавца только на руку, можно договориться о цене и смело выдвигать свои условия по всем вопросам, касающимся сделки.

Вывод:
Летом на рынке недвижимости делать практически нечего.


Лето. Во время отпусков рынок недвижимости отдыхает
Выгодно продать или купить квартиру в период отпусков большая удача. И продавцы, и покупатели отдыхают. С июня по конец августа рынок недвижимости замирает. Это время можно посвятить поиску надежного агентства. Кстати сказать, порядочные фирмы по купле-продаже недвижимости не поднимают стоимость своих услуг в горячую пору.

Вывод:
в сентябре - октябре можно жилье продавать. С покупкой же на вторичном рынке лучше повременить.


Осень. В сентябре квадратные метры дорожают
В конце августа после летнего затишья рынок недвижимости активизируется. И продавцы стараются как можно дороже продать свои квадратные метры. На такие предложения обычно ловятся неопытные покупатели, которые просто не в курсе, что для приобретения крыши над головой это не самое благоприятное время. Но, в основном, это касается вторичного жилья. А вот с новыми квартирами ситуация другая. На них осенью, как правило, делают скидки по схеме: если при покупке вы оплачиваете пятьдесят процентов стоимости, остальную сумму вы доплачиваете на льготных условиях. Так что, если вы претендуете на новостройку, то вполне можете затеять сделку и осенью.

Вывод:
С конца ноября до конца декабря - подходящее время как для покупки, так и для продажи жилья. В январе и феврале покупательская способность падает, и продать квартиру сложнее. Купить - можно.


Зима. В декабре квартиры уходят влет
Практика показывает: зимой народ активно начинает вкладывать свои кровно заработанные в недвижимость. Некоторые риэлторы связывают это неудержимое желание купить квартиру в предновогодний период со страхом неизвестности: а вдруг в наступившем году деньги обесценятся и с таким трудом нажитые богатства превратятся в груду бумажек. Может, это и так, но главное: выигрывают все - и продавцы, и покупатели. Продавцы - потому что спрос большой, а покупатели - от большого количества предложений: что называется выбирай - не хочу. Правда, декабрь 2007-го нарушил традицию - обычного оживления на новосибирском рынке недвижимости практически не наблюдалось, а предложение заметно превышало спрос.

Если говорить о времени, когда именно стоит инвестировать в недвижимость, то в данном случае можно руководствоваться одним из правил - покупаем на спаде, продаем на повышении. Январь традиционно считается одним из дешевых месяцев в году, лето лишь стабилизирует рост, но не снижает. Поэтому, если принимать решение о покупки недвижимости, лучше это сделать сейчас.

Совет специалиста
Цены на жилье обгонят инфляцию
Татьяна ЧИБУКОВА, исполнительный директор ЗАО Инновационная бизнес группа:
- Стремительного роста цен на жилье в 2008 году ожидать не стоит, но повышение его стоимости будет гораздо выше уровня инфляции. На рынке вторичного жилья ожидается рост в пределах 30%, первичного - в пределах 25%. В 2007 году рост цен на первичном рынке составил около 45% против 37% на вторичном. При этом нужно понимать, что это показатели средние - хрущевка не будет расти в цене так же, как жилье улучшенной планировки в доме недавней постройки.

- Учитывая то, что ПИФы, как и другие инструменты рынка ценных бумаг, приносят реальный доход в долгосрочной перспективе, не особо принципиально - когда покупать паи. Однако некоторые инвесторы пытаются отследить рынок и покупать паи на низах - по более дешевой цене. Для подобной стратегии больше всего и подходит начало года, - рассказывает Елена ЗОТОВА, ведущий инвестиционный консультант ООО АЛОР+, Сеть Паевых Супермаркетов, заместитель директора ООО Новосибирский фондовый Интернет центр. - Возможное вступление России в ВТО и грядущая Олимпиада как флагман реформы инфраструктуры в целом - отличные причины, чтобы продолжать успешно зарабатывать. Большинство аналитиков считают, что 2008 год будет в нашей индустрии разворотным. Мы все знаем, что 400 тысяч инвесторов во всех паевых фондах - это капля в море. И следующий год покажет как минимум удвоение данной цифры.

На заметку
Куда лучше инвестировать средства?
Недвижимость считается одним из самых надежных средств вложения свободных средств: спрос на нее стабильно высок, а цены пока только растут. Но покупка-продажа жилья - дело хлопотное и требующее больших средств. А если сумма не так велика? Мы попросили эксперта оценить, насколько сейчас благоприятное время для различных инвестиций.

Что касается инвестиций в недвижимость, то не каждому этот инструмент дохода по карману. Тем не менее существует возможность покупать паи ПИФов, инвестирующих денежные средства пайщиков в строительство жилого фонда или офисных зданий, и зарабатывать на росте цен на рынке недвижимости. Примером подобных инвестиций являются питерская управляющая компания Арсагера и ее фонд Арсагера-жилищное строительство (нет минимальной суммы вхождения, доходность за 2006 год - 85%, за 2007 - 24%) и наш новосибирский фонд Мета Капитал управляющей компании МЕТАПРИБОР (от 10 000 руб., строящиеся объекты на Военной горке).

Специалисты единодушно прочат большую доходность отраслевым фондам. Первое место по доходности среди открытых фондов акций по итогам года занимает фонд Альфа-Капитал Металлургия (УК Альфа-Капитал), заработавший +56,79%. Тройку лидеров среди интервальных фондов акций представляют Альфа-Капитал Акции роста (УК Альфа-Капитал), заработавший +78,22%; АльянсРосно акции второго эшелона (Альянс РОСНО Управление Активами) с результатом +46,26%; Интерфин ЭНЕРГИЯ (Интерфин Капитал), показавший +41,61%. Кстати, в январе, с 15 по 28-е число, открываются очередные интервалы этих фондов и у инвесторов существует возможность приобрести инвестиционные паи.



Очень похожие публикации:
Московский стройкомплекс нашел место для новых автотрасс
Куда дрейфует ипотека?
Перемен не ждем?
Где ипотека, там дефолты
Послы заинтересовались Остоженкой
Принятый закон забраковали
Нарушения прав заемщиков будет рассматривать согласительная комиссия


[t0.0202]