Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Должна ли элита быть малоквартирной?



У экспертов рынка нет единого мнения в вопросе о том, как малоквартирность стала обязательным критерием элитности жилья.


Не так давно, важнейшей характеристикой городского элитного дома была малоквартирность. Семь, десять, максимум двадцать квартир это нормально, а если более 30ти такое не может быть элитой уже по определению, считало большинство специалистов. Так говорят не только риэлторы, но и сами обыватели. И в самом деле, маленький дом в большей степени может обеспечить своим жильцам ощущение защищенности и обособленности. В то же время в клубном доме редко присутствует своя инфраструктура непременная часть многоквартирного дома. Есть и еще два существенных недостатка клубного дома. Не в последнюю очередь это высокая квартплата, так как все издержки на содержание дома приходится делить между 15-20 соседями.

Стандарты клубных домов окончательно сформировались к 2000 году. Дом должен быть расположен в центре города и обязан претендовать на статус архитектурного шедевра. Кроме того, самая современная инженерия, лифты под заказ, центральное кондиционирование, автономная система отопления, венецианская штукатурка и каррарский мрамор, дворцовые интерьеры и полотна старых голландцев (само собой оригиналы) в вестибюле. Бассейн и тренажерный зал стали необходимым минимумом рекреационной зоны. Разумеется, должен быть подземный паркинг, а также собственная служба охраны и эксплуатации здания. Квартиры площадью от 200 кв. м в большинстве случаев оборудовались камином, все остальное оставлялось на усмотрение дизайнера.

Малоквартирность возникла, как попытка сделать из жилья жесткий элитарный клуб.


Но время идет, и постепенно выяснялось, что количество квартир в доме и удобство проживания в нем это материи не то чтобы противоречащие друг другу, но независимые. Элитность дома определялась массой факторов, среди которых малоквартирность оказывается хорошо, если на 15-м месте по важности. Куда важнее местоположение, наличие у дома собственной территории, отсутствие транспортных или промышленных объектов и даже такая мелочь, как стройка под окнами.

Производство клубных домов очень скоро превратилось в весьма доходный бизнес. Чтобы он таковым и оставался, участвующие в нем компании реализовали агрессивную PR-стратегию: любые другие дома, позиционирующиеся как элитные, объявлялись если не ширпотребом, то уж точно не элитными.

Сейчас элиту строят целыми огромными комплексами, и, думаю, мода на большие элитные комплексы в ближайшие годы, скорее всего, сохранится. Разумеется, они не смогут полностью вытеснить локальную застройку, но то, что спрос на них значительно выше, чем на отдельные дома, и что он продолжает расти, уже ни у кого не вызывает сомнений. Кроме спроса есть и предложение. В последние годы строители почти полностью исчерпали запас земельных участков под точечную застройку и вынуждены осваивать территории промзон и спальных районов. А чтобы окупить затраты по выводу промышленных предприятий, расселению жителей пятиэтажек и прокладке новых коммуникаций предпочитают реализовывать масштабные проекты по строительству элитного жилья. Тем более что строить отдельные элитные дома на этих территориях бессмысленно находясь на значительном удалении от центра города и в окружении более демократичной застройки, они просто не смогут претендовать на элитный статус.

Со временем стало ясно, что обеспечить закрытость и камерность малоквартирного дома тоже не получается. Даже если предположить, что новосел честнейшим образом выдерживал фейс-контроль, ничто не может ограничить вторичные продажи. Собственник вправе продать свою собственность кому угодно это одно из ключевых положений гражданского законодательства.

Время идет, мы развиваемся, все меняется, становится совершеннее, красивее. Иногда хочется заглянуть в будущее, что ждет нас там?


Строительный бум, связанный с возведением крупных элитных комплексов, привел к еще одному результату. Большие объемы строительства обеспечили относительно низкие цены на расположенные в них квартиры. А это наверняка станет еще одной причиной устойчивой популярности нового типа элитного жилья.



Очень похожие публикации:
Нарушения прав заемщиков будет рассматривать согласительная комиссия
Дом с видом на Восток
Малоэтажное строительство в России растет за счет самостроя
Слуги народа дали слухи народу
МАР зажигает «Московские звезды»
Что ожидать от элитного жилья?
В Минске началось строительство культурно-делового центра "Дом Москвы"


[t0.0186]