Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Москвичи устремляются к Киеву



Плюсы и минусы
Одна из самых экологически чистых и живописных подмосковных трасс, стародачное Киевское шоссе, казалось бы, территория стабильности и ретро в хорошем смысле этого слова. Здесь много леса, несколько рек Десна, Пахра, Нара, Незнайка и ряд более мелких, здесь находятся такие известные поселки, как Фрунзевец и Новоглаголево.

В прошлом году Киевское направление стало абсолютным лидером по числу новых проектов, по количеству сделок обошло Рублевку, а по спросу сравнялось с Новорижским, разделив с ним пальму первенства на рынке. И, согласно нашему опросу, покупая загородный дом, вы выбрали бы с большой вероятностью именно это направление.

Кроме того, это направление может похвастаться практически полным отсутствием пробок: на выезде из города оно имеет 6 полос, так что проблемы могут возникать только в час пик и вблизи зоны ремонта (шоссе реконструируется, что должно еще поднять показатели транспортной доступности). У трассы есть и скоростной дублер Боровское шоссе с возможностью выезда на Минское.

Вообще, Киевское направление продолжение Ленинского проспекта и проспекта Вернадского, вдоль которых расположены Московский университет, МГИМО, ряд других знаковых образовательных учреждений. Между Киевским и Минским шоссе находится огромный Баковский лесопарк, созданный в 30-е годы как защитный пояс Москвы.

Форматы, цены
Как рассказывает заместитель генерального директора компании Миэль Загородная недвижимость Владимир Яхонтов, основной тип жилья на Киевском направлении коттеджи, за исключением поселка Фрунзевец, где представлены также дуплексы, и Апрельской Мелодии. Инфраструктура направления пока не очень развита. В основном это торговые точки в населенных пунктах по трассе, говорит генеральный директор компании Элит Строй Сергей Гоз. Однако за реконструкцией дороги должно последовать развитие инфраструктуры, а затем начнется активная застройка этого направления поселками бизнес- и элитного класса.

Но, как водится, помимо плюсов есть и свои минусы. В данном случае основной это наличие поблизости аэропорта Внуково, из-за чего все территории Киевского направления от 0 до 30 км от МКАД попадают в зону акустического воздействия полетов. В непосредственной близости к Кольцевой добавляется Соларьевский полигон по сбору мусора и протяженное Николо-Хованское кладбище. Так что экологическое благополучие начинается только километров за 20, а в идеале 30, от МКАД. К сожалению, транспортная беспроблемность заканчивается раньше: на 15 км трассы проезд сужается до 2 полос.

Из поселков, находящихся в активной стадии продаж лишь 9% расположены к Москве ближе чем на 20 км, продолжает Литинецкая, 65% находятся на удалении 20-40 км от МКАД, и 26% за пределами 40 км. 61% продающихся поселков позиционируется в бизнес-классе, 30% эконом, и 9% премиум-класс.


В настоящее время на Киевском направлении расположено около 50 организованных коттеджных поселков. Из них 23 находятся в стадии активных продаж, приводит свою статистику исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Большинство поселков 63% расположено в пределах 20-40 км от МКАД. На удалении до 20 км находится лишь 13% поселков, и 24% поселков удалены от МКАД на более чем 40 км. 70% поселков Киевского направления относятся к сегменту бизнес-класса, 25% эконом-класс, 5% премиум.

По спросу, как рассказывает руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН агентство недвижимости Светлана Кондачкова, Киевское направление практически сравнялось с лидерами Новорижским и Рублево-Успенским шоссе (11% в общей структуре), а по популярности пока что занимает четвертое место (после Рублевки, Новой Риги и Калужского шоссе). Что до цен, то, по словам Марии Литинецкой, за год в поселках Киевского направления они поднялись на 30%. Сотка земли в пределах 30 км от МКАД может стоить сейчас от $7 тыс. до $50 тыс., уточняет эксперт. Как уточняет Светлана Кондачкова, вне лесных зон земля по этому направлению стоит от $12 тыс. до $25 тыс. за сотку, а в зоне лесных насаждений $18 40 тыс. за сотку.

У многих девелоперов, говорит директор департамента инвестиций в недвижимость инвестиционной группы AG Capital Алексей Короткий, здесь уже есть площадки, так что в обозримом будущем предложение заметно увеличится.

Средняя арендная ставка по направлению (в 40-километровой зоне от МКАД), как считает менеджер продаж департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Ирина Семенова, сейчас находится на уровне $6 тыс. в месяц.


Дома в дачных товариществах, по данным МИАН агентство недвижимости, предлагаются сейчас по Киевскому шоссе в радиусе до 60 км от Кольцевой по цене от $150 до $300 тыс., для бизнес-класса диапазон $600 тыс. $1 млн, а предложение в элитном сегменте (особняк с земельным участком) будет стоить от $1,5 млн до $3 млн. В строящихся организованных коттеджных поселках диапазон цен составляет от $600 тыс. (поселок Чистые Ключи) до $4,135 млн (поселок Графские Пруды), добавляет Владимир Яхонтов.

Направление стремительно набирает популярность, и данная тенденция будет только усиливаться, полагает Владимир Яхонтов: Это относится также к дальним землям по Киевскому направлению, в качестве примера можно назвать проект Экомир (площадь 1,5 тыс. га) Большой земельной компании. Проект включает в себя комплексы имений (Долина Имений), развлекательный парк Мировая этнодеревня, агротуристический комплекс, гольф-клуб, конноспортивный комплекс, охотничьи хозяйства, фермы и пр. Курорт будет использоваться для спорта и отдыха круглый год.

Перспективы
Если Дмитровское шоссе можно условно охарактеризовать как спортивное, а Новорижское пестрит концептуальными проектами, то Киевское богато стародачными местами, самой историей, считает руководитель дачно-развлекательного комплекса Гагаринлэнд Василиса Баженова. Это изюминка трассы, поэтому всегда найдутся люди, любящие яркие краски природы этой зоны, которых не испугает шум самолетов над головой. Перспективы развития направления самые хорошие, думаю, оно и дальше будет нас радовать интересными проектами.

Направление будет бурно развиваться по мере реконструкции трассы. Коттеджные поселки будут строиться не только внутри бетонного кольца, но и на большем удалении от МКАД до 100 км (дачные поселки, поселки бизнес-класса), такую картину мы сейчас наблюдаем на Новорижском шоссе, приводит свой прогноз генеральный директор компании Ostogenka Real Estate Максим Сухарьков. Вблизи МКАД будут строиться поселки для постоянного проживания, среди новых бизнес-предложений будут преобладать таунхаусы.

По мнению Марии Литинецкой, в будущем стоит ожидать переструктуризации рынка (загородной недвижимости в целом, и Киевское направление не станет исключением) в пользу сегмента эконом-класса; основной объем предложения будет сдвигаться за 50 км от МКАД, будет развиваться и сегмент дальних дач. А вот Ирина Семенова, напротив, считает, что по Киевскому направлению увеличится число новых проектов бизнес- и премиум-класса. Улучшится продуктовая линейка за счет появления не только новых коттеджей, но и целых микрорайонов, считает эксперт. Это будет мультиформатное жилье, сочетающее в себе и многоквартирные дома, и таунхаусы.



Очень похожие публикации:
«Базис» застрял в соснах
Северный ветер перемен
Взрослые игры в торговых центрах
О чем говорят риэлторы, пока клиент их не слышит
Берем ипотеку в Ростове
Когда выгоднее продавать квартиру, а когда - приобретать
Почему пустуют гаражи


[t0.0129]