Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Очевидное, но невероятное?




Хорошо забытое старое
Московские власти считают, что есть. Например, развитие фонда муниципальной и частной аренды, предоставление жилья в наем. Наработки новой концепции недавно были представлены чиновниками Департамента жилищной политики и жилищного фонда профессионалам рынка недвижимости, принимавшим участие в работе ХIII Форума риэлторов.

Два способа обеспечение жильем с использованием ипотечного кредитования, предоставление бесплатного жилья, как правило, с последующей приватизацией и покупка вот то, что предлагает сегодня государство гражданам для решения жилищной проблемы. А есть ли другие пути, менее затратные для граждан и государства?

Столичные обсуждения на этот счет начинают носить более-менее конкретный характер, хотя никакого законодательного обоснования идея еще не получила. Конкретика заключается в том, что уже в 2008 году в Москве на бюджетные деньги будут построены два дома для передачи в социальный наем. Воспользоваться муниципальной арендой смогут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Представляя некоторые наработки, связанные с этой темой, первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев сделал уточнение: термин доходные дома в этой ситуации будет не совсем уместен. Скорее, это дома коммерческого использования: город не собирается извлекать из этого доходы. Впрочем, дома, согласно планам, не будут одинаковы по потребительским качествам, а, следовательно, разной окажется и стоимость найма.

Эта идея обсуждается давно, и ее обоснованность ни у кого не вызывает сомнения жилой фонд для городского найма должен существовать. Пока же весь рынок найма находится в частных руках. Причем вне правового и налогового поля. В Москве это примерно 500 тысяч квартир. Имея богатейшую историю существования доходных домов, Россия и, в частности, Москва пока не могут вернуться к этой практике. Хотя обоснованность ее вполне очевидна. Нельзя предлагать населению только покупку жилья, тем более что лишь 12% граждан в состоянии приобретать его за собственные средства.

Для арендатора-очередника. Самая доступная по цене со сроком действия в пятнадцать лет с возможной последующей пролонгацией договора. Оплата будет исчисляться из расчета 110 руб. за кв. м. Общая сумма платежей составит примерно 5 тыс. рублей. Наниматель не будет нести расходы за капитальный ремонт.


Всем сестрам по серьгам
Условно такой фонд можно разделить на три категории.


Почти рыночный вариант аренды, рассчитанный к тому же не на очередников, а на участников социальных программ. Жилье будет более комфортным, что отразится в цене.


Более высокая по стоимости для нанимателя, хотя тоже вполне умеренная 110 руб., но плюс 25 руб. с каждого квадрата за проведение капремонта. Срок окупаемости подобных городских проектов не самый маленький, он составит примерно 25 лет.


Найти заинтересованных
Сомнения по поводу участия частных компаний и физических лиц высказывают обычно представители бизнеса. На форуме эту позицию озвучил депутат Госдумы Александр Коган, который задал вопрос: в чем будет заключаться привлекательность таких проектов, если даже для городских властей они окажутся невысокими по доходности и длительными по окупаемости? На что вообще в таком случае рассчитывать частнику, который должен приобретать участок с обременениями?

Кроме того, власти считают перспективным создавать условия для строительства доходных домов частными владельцами, юридическими и физическими лицами. Что широко принято в мире и существовало в России до революции. Желающим проинвестировать средства в такие проекты предложат участие в аукционах, на которых будут выставляться участки земли с обременениями. Этот последний вариант пока проработан менее всего и вызывает много вопросов. Хотя в целом идея создания фонда коммерческого использования для очередников и льготных категорий граждан имеет под собой вполне серьезные основания. До 2012 года за счет городского бюджета планируют построить 70 80 бюджетных домов и 250 300 коммерческих (в собственности юридических и физических лиц).

Между тем, опыт строительства доходных домов в столице есть. И он, как заметил Н. Федосеев, учитывался департаментом. Достаточно вспомнить начинание Департамента инвестиционных программ строительства города (ДИПС), построившего доходный дом. Квартиры, правда, дорогие: сдаются по цене 5 тыс. долларов в месяц. Есть небольшой фонд (643 квартиры) в домах, построенных городом в 2003 году для молодых семей. Был проанализирован и зарубежный опыт. И вывод из этих исследований напрашивается следующий: если город заинтересован в создании фонда для найма (коммерческого и социального), значит, он должен участвовать в разработке соответствующих условий, использовать финансовые рычаги.

Такой же позиции придерживается и руководитель фонда Институт экономики города Надежда Косарева. По ее мнению, подобные предложения, появись они сейчас наряду с обычной серой столичной арендой, не смогут быть конкурентоспособными.

По мнению Н. Федосеева, емкость рынка аренды огромна 500 600 тыс. кв. м. Рынок далек от насыщения. Московские власти, власти некоторых других регионов уже в состоянии субсидировать плату за жилье определенным категориям граждан. Что же касается обременений, то они не должны быть существенными только ограничение по назначению территории.

Между прочим, в последнее время все чаще эта идея находит понимание у некоторых представителей бизнеса, которые считают: сейчас заинтересоваться строительством доходных домов могут институциональные инвесторы пенсионные фонды, страховые компании, накопившие в последнее время значительные средства. И вполне логично, если эти средства будут работать на интересы граждан.



Очень похожие публикации:
Деньги россиян утекают на заграничные курорты
Земли в Москве на всех не хватит
За долги уйдет 174 кв. м на Крестовском
Собственники, объединившиеся в товарищества, получат федеральные средства на ремонт жилья
Россия лидирует по объемам строящихся торговых центров во всей Европе
Английский фонд и компания "Авалон" построят 1,8 млн кв. м складов
Москвичи не готовы к самоуправлению - уверены избранные ими управленцы


[t0.0075]