Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Бывший кондитер возделывает "Евролэнд"



До 2010 года будет построено пять торговых центров площадью 150-200 тыс. кв. м каждый, поделился с Ъ бывший владелец Русского шоколада Дмитрий Александров. Все центры будут работать под брэндом Евролэнд. Финансировать новый проект господин Александров будет за счет средств, вырученных от продажи кондитерского бизнеса, банковских кредитов и денег соинвесторов. Сделка по продаже Русского шоколада холдингу Объединенные кондитеры была закрыта в ноябре 2007 года. По оценкам аналитиков, основатель фабрики выручил около $70 млн.

Как стало известно Ъ, экс-владелец Русского шоколада Дмитрий Александров построит пять торговых центров под брэндом Евролэнд общей площадью не менее 750 тыс. кв. м. Первые два объекта сети появятся в Иванове и Санкт-Петербурге. Конкуренция в девелопменте несравнимо меньше, чем на кондитерском рынке, который уже поделен между несколькими компаниями-гигантами, объясняют эксперты.

Среди основных арендаторов ивановского Евролэнда -- Техносила и сеть гипермаркетов Реал. По словам директора по связям с общественностью Техносилы Надежды Сенюк, компания арендует в ТЦ в Иванове 4,5 тыс. кв. м с мая 2009 года. Директор по развитию ООО Реал-Гипермаркет Йенс Поттен отметил, что с девелопером проекта у компании есть договоренность о соинвестировании, добавив, что сумма финансирования пока не определена.

Как отмечает Дмитрий Александров, строительство каждого ТЦ обойдется приблизительно в $200 млн. Исключение составляет пилотный проект Евролэнда, который уже реализуется в Иванове на основе здания бывшего камвольного комбината площадью 140 тыс. кв. м. Этот актив раньше принадлежал компании Русский шоколад и при продаже бизнеса остался за мной,-- пояснил господин Александров. Инвестиции в перестройку комбината оцениваются экс-кондитером в $60 млн.

Дмитрий Александров пришел в кондитерский бизнес в 1998 году, создав Русский шоколад (производство пористого плиточного шоколада и конфет). C 2005 года развивал компанию Ситимаркет -- розничные сети Светофор (18 магазинов) и Мировой (3 магазина), которая осенью 2007 года была продана Седьмому континенту. Сумма сделки -- около $10 млн.

Кроме Иванова Дмитрий Александров планирует построить ТЦ в Петербурге, где уже ведутся переговоры по покупке площадки. Назвать оставшиеся три города он отказался, отметив, что рассматриваются участки в областных центрах с населением около 500 тыс. человек.

По его мнению, девелоперский бизнес, особенно сегмент торговой недвижимости, наиболее привлекателен с точки зрения показателей доходности: Проекты строительства ТЦ в областных центрах могут обеспечить рентабельность на собственный вложенный капитал около 40%. С ним согласен региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев: В регионах сегмент торговой недвижимости наименее рискованный: спрос стабилен, вопрос с арендаторами решается на тендере, поскольку практически все ритейлеры работают на федеральном уровне.

Первым среди кондитеров девелоперским бизнесом заинтересовался Андрей Коркунов. В январе 2007 года бизнесмен вместе со своим партнером Сергеем Ляпунцовым продал за $300 млн. американской компании Wrigley 80% акций Одинцовской кондитерской фабрики (ОКФ), выпускающей конфеты под маркой А. Коркунов (см. Ъ от 24 января 2007 года). Сейчас экс-кондитер строит технопарк в Одинцовском районе Московской области. Также девелоперское подразделение есть в холдинге Тиграна Нерсисяна Бородино, которому принадлежит кондитерская фабрика Славянка. Сегодня конкуренция в девелопменте несравнимо меньше, чем на кондитерском рынке, который уже поделен между несколькими компаниями-гигантами (Nestle, Kraft Foods, Объединенные кондитеры.-- Ъ),-- объясняет Андрей Коркунов.



Очень похожие публикации:
Девелоперы расширяют горизонты. Выгоду получат все
Незнакомый формат
Брать деньги на жилье и покупать его лучше в одном месте
Цены на квартиры продолжили рост
Конституционный суд разберется с налоговыми вычетами
Отодвинуты сроки принятия генплана развития Сочи
Метр с подвохом


[t0.017]