Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Московские квартиры получат паспорта



Зачем нужен 'домашний' паспорт
Как считают в департаменте жилищной политики, «паспортизация квартир и домов нужна для реализации прав москвичей на полную и достоверную информацию о потребительских качествах жилья и условиях его безопасной эксплуатации».


До конца 2004 года каждая квартира в столичной новостройке должна получить паспорт - документ, в котором будут сведены воедино все данные о жилье: от адреса, по которому оно находится, до схемы расположения электропроводки и путей эвакуации при пожаре. По желанию такой паспорт смогут получить и москвичи, проживающие в давно построенных домах. С одной стороны, наличие этого документа избавит собственников квартир от посещения Бюро технической инвентаризации (или его правопреемника "Ростехинвентаризации") при совершении сделок с недвижимостью. С другой, паспортизация позволит властям контролировать несанкционированную перепланировку квартир. Что, несомненно, станет источником неофициальных доходов организаций, занимающихся "исправлением" паспортов и выдачей разрешений на перепланировку.

В паспорте будет указана и масса других данных, в том числе сроки службы различных деталей отделки квартиры. Скажем, продолжительность жизни полов из паркетной доски определена в 20 лет, линолеума - в 10, оконных и балконных переплетов - в 40 лет, а эмалированных чугунных ванн - в 3


В паспорте действительно сведены воедино все данные о квартире: адрес, тип дома, планировка. Кроме того, в нем указаны основные характеристики конструкций, инженерного оборудования, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, лестниц, балконов или лоджий, систем тепло- и водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, электрооборудования, связи, сигнализации, мусороудаления, параметры экологической безопасности.

Пока 'паспорт жилья' не является нормативным документом, но уже в следующем году его владельцы смогут не брать справки в БТИ или 'Ростехинвентаризации', которые необходимы при заключении сделки с недвижимостью и имеют ограниченный срок годности. Это, безусловно, сохранит время и нервы владельца квартиры. Однако если собственник квартиры сделал несанкционированную перепланировку, ему не удастся внести изменения в паспорт без разрешения соответствующих органов. Это означает, что ему придется заплатить штраф (на сегодня 2-2,5 тыс. рублей) и вернуть квартире первоначальный вид - в противном случае нельзя будет зарегистрировать сделку.

Тем, кто проживает в муниципальных квартирах, эта информация поможет предъявлять претензии по замене износившегося оборудования к ДЕЗ. В домах же, в которых зарегистрировано товарищество собственников жилья (ТСЖ), на ее основании могут создаваться фонды, которые будут финансировать замену. Гарантия застройщиков в паспорте пока не прописана, но в департаменте обещают устранить этот пробел.

За паспорта квартир в новостройках заплатят инвесторы
Разговоры о необходимости паспортизации жилищного фонда Москвы ведутся с 1998 года, однако из-за недостатка финансирования программа буксовала. Кроме того, в начале 2002 года Мосгордума отклонила документ о паспортизации, сославшись на то, что его принятие не приведет к ощутимому улучшению правовой базы. В кулуарах депутаты признавались, что на реализацию программы понадобятся дополнительные бюджетные ассигнования (в частности, на содержание ГУП «Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда»), с которыми казна не справится.

Впрочем, разрешения на перепланировку выдаются межведомственными комиссиями и задним числом (если не затронуты несущие стены), и через коммерческих посредников. В последнем случае внесение поправок в паспорт обойдется владельцу квартиры как минимум в 3-5 тыс. долларов.

Как сообщила ГАЗЕТЕ Эльвира Смирнова, руководитель отдела мониторинга жилищного фонда и паспортизации департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в этом году 100 из 500 домов-новостроек получат паспорт. Причем покупателям и нанимателям квартир в новых домах за паспорт платить ничего не придется: все расходы возьмут на себя инвесторы-застройщики. Остальным придется покупать паспорт самим, но цена этой услуги не определена. «Пока идет эксперимент, за эту работу берется самый минимум. В дальнейшем, конечно же, будут утверждены государственные расценки. Это не должно стать чьей-то монопольной деятельностью. Тем более что рано или поздно к этому делу подключатся коммерческие организации, которые будут аккредитованы и получат соответствующую лицензию», - пояснили ГАЗЕТЕ в департаменте.

Тем не менее в июне прошлого года было принято постановление правительства Москвы о поэтапной реализации этой программы. Согласно документу до конца 2003 года паспорта квартирам будут выдаваться на экспериментальной основе - только в домах-новостройках, а к концу 2004 года в обязательном порядке паспорта получат все жители новых домов и желающие из «старых». В июле 2003 года правительство Москвы создало рабочую группу по разработке нового проекта закона о паспортизации жилых помещений города.



Очень похожие публикации:
Москва против диктата собственника
Студеный девелопмент
Недвижимость Канады. Выгодные инвестиции
Московские власти ищут новые способы решения квартирного вопроса
Алмазные квартиры
Москва сдается внаем
Цены на жилье опустят с небес на землю


[t0.0205]