Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Рост цен замедлился



Стимулы для покупателей


По сообщению Валерия Англичанинова, заместителя губернатора Нижегородской области, в 2007 г. в областном центре было сдано 630 000 кв. м нового жилья, преимущественно эконом- и бизнес-класса. Это на 37% больше, чем в 2006 г., и на 72% больше, чем в 2005 г.

Застройщики как крупные, так и мелкие были вынуждены привлекать клиентов скидками и бонусами. Например, компания Гарантия-строй провела лето под лозунгом Квартира в рассрочку на полгода без удорожания.


В первой половине 2007 г. спрос на первичном рынке был неактивен, признают риэлторы. Нижегородцы привыкали к ценам, да и предложение на рынке было скудным выбирать особо не из чего, вспоминает Елена Соловьева, директор по продажам риэлторской фирмы Адрес. Летом, говорит она, спрос и вовсе снизился как минимум на 20% по сравнению с весной.

Предлагая скидки, застройщики одновременно планово повышали цены предложения: ПИК-регион на 1% в месяц, Жилстрой-НН на 1000-2000 руб. за 1 кв. м в месяц, Выбор на 1,5% ежемесячно.


Скидки сыграли роль катализатора. С августа наши продажи вышли на плановый уровень. А в декабре превысили его вдвое, рассказала Ольга Сажина, директор по маркетингу Жилстрой-НН.

Оживление спроса


По информации Ольги Сажиной, новостройки Жилстрой-НН в Автозаводском районе подорожали за 2007 г. на 9%, а в Нижегородском районе на 14%.

В числе новых объектов можно отметить дома в Сормовском и Советском районах (8000 и 17 000 кв. м, девелопер Выбор), ЖК Печерская гряда в Нижегородском районе (100 000 кв. м, Нижегородкапстрой), ЖК Зенит в Советском районе (180 000 кв. м, ГК Династия), ЖК Город будущего в Советском районе (около 60 000 кв. м, Жилстройресурс).

Осенью на первичном рынке начались продажи в новых объектах в основном бизнес- и экономкласса практически во всех районах города. По оценке Ильи Рубцова, замдиректора Нижегородского центра научной экспертизы, к концу года количество площадок, на которых строилось и продавалось жилье, выросло на 25-30%.

По оценке Валентины Голубевой, замдиректора по продажам компании Выбор, число покупателей с кредитами на первичном рынке выросло в 2007 г. на 20%. Рост ипотечных сделок с новостройками объясняется и тем, что банкиры стали более лояльно относиться к этому сегменту рынка, полагает эксперт.


Появление нового предложения способствовало оживлению спроса. К тому же застройщики все активнее стали продавать квартиры по ипотеке. Если в 2006 г. компания Жилстрой-НН реализовала в кредит 30% квартир, то в 2007 г. их количество возросло до 40%, сообщили в пресс-службе.

Квартиры подорожали


Девелоперы констатируют рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры. В микрорайоне Водный мир в Автозаводском районе у нас сначала раскупают трехкомнатные квартиры. А раньше покупали в первую очередь однокомнатные, поделилась своими наблюдениями Сажина. Соловьева констатирует рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры в сегменте бизнес-класса и объясняет это тем, что среди покупателей стало меньше инвесторов, которые в основном ориентированы на малокомнатное жилье.

Застройщики рост цен предложения привычно объясняют ростом себестоимости. В 2007 г. оснований для этого было более чем достаточно, говорит гендиректор Выбора Сергей Иванов, не только стройматериалы подорожали, но и зарплата строителей увеличилась, а также значительно возросла стоимость подготовки площадки для строительства и расселения ветхого фонда. Юрий Гольдштейн, замдиректора департамента градостроительного развития территорий областного правительства, сообщил, что за 2007 г. себестоимость строительства выросла на 22%.

По данным директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, в заречной части города, где в основном строится жилье экономкласса, рост цен предложения за 2007 г. в среднем составил около 17%. В нагорной части аналогичное жилье подорожало на 17-20%, а квартиры бизнес-класса и элитные выросли в цене на 45-50% в зависимости от стадии строительства.



Очень похожие публикации:
Конституционный суд разберется с налоговыми вычетами
Отодвинуты сроки принятия генплана развития Сочи
Метр с подвохом
Банки не горят желанием выдавать ипотечные кредиты
Налоговый возврат
Тревожные биржевые сводки разогрели рынок жилья: цены пошли вверх
ЖКХ отдают частникам


[t0.0134]