Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Перепланировка: Не навреди себе и соседям



Разбираем вместе со специалистами наиболее часто возникающие проблемы.


Сколько бы власти ни ужесточали правила перепланировки (в последний раз это произошло на прошлой неделе - подробности см. в КП за 9 апреля 2008 г.), способы их обойти все равно найдутся. Однако на пути к счастливой жизни в отремонтированной квартире могут возникнуть не только законодательные препоны, но и вполне материальные. В виде залитых соседей, стужи в вашем собственном жилище первой же зимой...

- Правда, - заверила заместитель начальника управления информации Мосжилинспекции Татьяна ФИЛИППОВА. - Действующие нормативы* запрещают вносить какие-либо самовольные изменения в инженерные коммуникации дома - центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, а также безнадзорно увеличивать количество батарей. И это неспроста.

Почему зачастую не разрешают объединять лоджию с комнатой? Правда ли, что, если вынести на лоджию батареи, перебои с теплоснабжением могут возникнуть у всего дома?

- При объединении лоджии и комнаты могут возникнуть проблемы даже не с отопительной системой, а с хорошей теплоизоляцией, - предупреждает дизайнер Елена СОКОЛОВА. - В моей практике был случай, когда при согласованном проекте объединения комнаты и лоджии, при красивом дизайн-проекте хозяева потом просто взвыли. Они утеплили пол, а на хорошем утеплении потолка и стен лоджии сэкономили. В итоге в холодные месяцы на стенах начала образовываться влага, а потом и плесень. Красивые обои отвалились... В общем, увеличение квадратных метров привело к увеличению затрат.

Система центрального отопления спроектирована таким образом, что изменения действительно могут привести к нарушению ее работы во всем доме. Имеет значение все - диаметр и протяженность подводящих труб, теплоотдача (мощность) нагревательных приборов, способ их подключения и т. д. Поэтому, если вы задумали вынести батареи на лоджию, изменить их мощность и т. п., должны быть сделаны расчеты, которые покажут, не приведет ли это к сбоям в системе.

Важно
Чего делать в квартирах нельзя:


Кстати
Объединение лоджии с внутренними помещениями выполняется по согласованному проекту. При этом должна быть предусмотрена раздвижная перегородка между балконом и комнатой, предупредили нас в Мосжилинспекции. Если дом относится к типовой серии, то на практике такой проект согласовать малореально.

Увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (заменять перегородки из легких материалов на более тяжелые, устанавливать слишком тяжелое дополнительное оборудование, например устроить бассейн, и т. п.).


Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций.


Переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы.


Ликвидировать вентиляционные каналы, уменьшать их сечение.


* П. V. 53 постановления Правительства РФ от 2 0 2006 № 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ


Выполнять работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.


Петр.


История от читателя
Мой сосед наверху устроил себе не то сауну, не то джакузи аккурат над нашей прихожей. И вот уже месяца полтора обои в прихожей влажные, на потолке конденсируется влага. Пробовал ругаться, он показывает бумажки, мол, все согласовано. И вот он там парится, а мы мокнем, как в болоте...

- Если все обстоит действительно так, почему же вы к нам не обращается? Наши инспектора пришли бы к соседям с проверкой и выяснили бы, в чем дело...


Комментарий Мосжилинспекции:


В некоторых случаях такое возможно - это зависит от того, газифицирована ли кухня, от месторасположения квартиры в доме.


Всегда ли нельзя менять функциональное назначение помещений? Например, махнуть местами кухню и спальню?

Полезная ссылка
http://mzhi.ru/ - сайт Мосжилинспекции. В разделе Переустройство помещений вы найдете адреса и режим работы инспекторов в вашем округе.


- Не каждому понравится засыпать под звуки воды, льющейся у соседей сверху, - комментирует Татьяна Филиппова. - К тому же никто не застрахован от протечек. Прежде чем начинать ремонт, обязательно проконсультируйтесь у специалистов Инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе. С собой возьмите техпаспорт, поэтажный план.

- Можно совместить санузел и увеличить его площади за счет вспомогательных помещений, в частности коридора, - говорит Татьяна Филиппова. - Но при этом обязательно должна быть выполнена хорошая гидроизоляция и не должны затрагиваться несущие конструкции и общедомовые коммуникации. Такую перепланировку можно согласовать по эскизу, к которому обязательно должен быть приложен чертеж узла гидроизоляции. На эскизе покажите размещение сантехприборов и подводки к ним.

Можно ли расширить санузел за счет коридора?


История от дизайнера
Елена Соколова:


Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Продолжение - в следующих выпусках Вашего дома. Мы также разберем, какие гарантии дает лицензия на проведение тех или иных строительных работ и что может ожидать владельцев квартир, которые делают ремонт не по правилам.


- Неквалифицированные рабочие-гастарбайтеры, укладывая паркет на теплый пол, пробили в двух местах трубочки с водой (хозяева решили сделать водяной пол). А внизу было шесть этажей... Пришлось хозяевам оплачивать ремонт всем пострадавшим.



Очень похожие публикации:
Банки начали сворачивать программы жилищного кредитования
За 41-й километр
Лицом к пригороду
Нижний растет вверх
Остров инвестирования
"Солнечная долина": город-спутник
Остановиться в Подмосковье


[t0.0196]