Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Дома для себя и на продажу



В столице Кубани введено 1,17 млн кв. м новых домов это на 36% больше, чем в 2006 г.


По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю (Краснодарстат), в 2007 г.

Замруководителя Краснодарстата Эльза Еремина уточняет, что большая часть объема новостроек (более 620 000 кв. м) обеспечена за счет индивидуального жилищного строительства. Население за свой счет и с помощью кредитов в 2007 г. возвело почти в полтора раза больше домов, чем в 2006 г., признает чиновница. За вычетом частного жилья доля многоквартирной застройки не выглядит впечатляющей менее 550 000 кв. м, что примерно на 15% выше показателя 2006 г.

Частники дают объем


По данным департамента строительства, почти 70% от всех сданных в 2007 г. новостроек обеспечили восемь компаний: Девелопмент-Юг, Кубанькапстрой, Впик, ОБД-инвест, Нефтестройиндустрия-Юг, Раско, Пересвет-регион-Кубань и Таурас-9


По разным причинам (из-за отсутствия мощностей на электроэнергию и т. п.) в 2007 г. не были введены шесть многоквартирных домов, говорит замдиректора департамента строительства администрации Краснодара Владимир Багметов. Всего в прошедшем году было сдано 56 многоэтажек на две больше, чем в 2006 г.. В 2008 г., по сообщению Багметова, планируется ввести около 60 объектов площадью около 560 000 кв. м.

Самые крупные проекты, реализуемые сегодня на территории Краснодара, по сообщению городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей, это жилые комплексы Новый город (300 000 кв. м, планируемая сдача в 2010 г., девелопер Девелопмент-Юг) в микрорайоне Юбилейном; Европейский (около 80 000 кв. м, 2010 г., Европа-инвест, объем инвестиций 2,2 млрд руб.) на ул. Кожевенной; Академический (90 000 кв. м, 2011 г., Европа-инвест, 2 млрд руб.) на ул. Лукьяненко; Репино (140 000 кв. м, 2008-2009 гг., ОБД-инвест) на ул. Репина; Покровский (60 200 кв. м, 2008-2009 гг., Элеваторстройдеталь) на ул. Промышленной; Адмирал (50 000 кв. м, 2008-2011 гг., Кубанское речное пароходство) на ул. Кубано-Набережной.

Новостройки интересны


Центр города раздуется вдвое


Строительная отрасль в Краснодаре наиболее инвестиционно-активна, сейчас в городе реализуется свыше 250 инвестпроектов. Основной объем вложений приходится на жилищное строительство, говорит начальник отдела департамента экономического развития Краснодара Андрей Алексеенко.

Проект комплексного развития города, разработанный Санкт-Петербургским НИИ урбанистики, включает в себя не только строительство жилых микрорайонов, но и модернизацию инженерных сетей, создание новых транспортных магистралей, рекреационных зон, в том числе пешеходных, вынос деловых зон из центра города, запуск скоростного трамвая. По данным городского департамента экономического развития, об участии в реконструкции уже заявило более 50 инвесторов. Пятнадцатого февраля 2007 г. в Краснодаре пройдут публичные слушания по проекту.

В середине ноября 2007 г. градостроительным советом города был одобрен масштабный проект реконструкции центральной части Краснодара. По сообщению пресс-службы горадминистрации, планируется, что в результате реконструкции площадь жилой застройки в центре будет увеличена вдвое: с 2 млн до 4,5 млн кв. м.

Исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга Проценко уверяет, что увеличение предложения на первичном рынке в Краснодаре ежегодно сопровождается адекватным ростом спроса. По ее словам, доля инвестпокупок растет, инвесторы приобретают недвижимость на этапе котлована. По оценке руководителя отдела продаж корпорации Девелопмент-Юг Светланы Яковенко, в 2007 г. инвестпокупок было 45-55%: Квартиры расходятся очень быстро, к моменту введения дома их обычно не остается.

Спрос растет


Ведущий маркетолог Macon Realty Денис Сериков отмечает в 2007 г. повышенный спрос на все виды квартир.


Маркетолог Кубаньинвеста Владимир Федоров соглашается, что краснодарцы охотно берут квартиры в новостройках: пока это дешевле, чем на вторичном рынке.

По данным Краснодарской краевой ассоциации риэлторов, стоимость первичного жилья за год повысилась примерно на 30%. Замдиректора АН Аверс Светлана Шуткина видит основную причину роста цен в том, что спрос превышает предложение. С ней согласны все опрошенные Ведомостями эксперты. В 2008 г., по их мнению, ситуация на первичном рынке кардинально не изменится спрос будет по-прежнему опережать предложение, а цены подрастут на 30-40%. Заявленные масштабные проекты смогут повлиять на рынок только через несколько лет.

По оценке Macon Realty, на конец 2007 г. средневзвешенная цена жилья экономкласса составляла 38 400 руб. за 1 кв. м, среднего класса 46 000 руб., бизнес-класса 47 800 руб., элитного класса 64 000 руб.



Очень похожие публикации:
Изъятие сочинских земель продолжается
Когда выгодно вкладывать в ПИФы не все деньги сразу
У Москвы появится город-спутник
Жилье от «Альфы»
Станет ли дороже квадратный метр вблизи Четвертого кольца - ирн.RU
В Москве пройдет архитектурная биеннале
Двор дождался инвестора


[t0.0155]