Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

На пути к миллиону



Однако доля капитального строительства составила всего 703 000 кв. м (97 домов). Оставшиеся 215 000 кв. м (844 дома) построили частники.


Больше всего новых домов построили в Октябрьском (188 100 кв. м), Ленинском (149 500 кв. м) и Заельцовском (99 500 кв. м) районах. Почти треть объема (206 000 кв. м) дали площадки так называемого комплексного освоения: ЖК Стартовый-Горский (94 700 кв. м), ЖК Плющихинский (53 200 кв. м), ЖК Родники (43 300 кв. м).

Чиновники признают, что темпы ввода жилья замедлились. По словам начальника управления муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии Анатолия Мотыги, в 2006 г. было введено на 65,3% больше новостроек, чем в 2005 г., а прирост первичного рынка в 2007 г. по сравнению с 2006 г. составил всего 11%.

Частники помогли городу


Что касается многоквартирного жилья, то некоторые стройки в 2007 г. были фактически заморожены застройщиками гендиректор Метаприбора Владимир Мартыненков объясняет это их нежеланием терять прибыль и продавать квартиры себе в убыток, когда спрос стал снижаться.


Руководитель отдела маркетинга и продаж УК Сибирь девелопмент Татьяна Аржаева считает, что значительный прирост числа новостроек в 2006 г. был во многом обусловлен принятием в эксплуатацию домов, считавшихся долгостроями, а также индивидуальных домовладений. В 2006 г., по признанию Мотыги, были упрощены процедуры, связанные с получением и оформлением земельных участков. В результате доля индивидуальных построек выросла с 6% в 2005 г. до 27% в 2006 г. В 2007 г. частники дали городу 23% учитываемых в статистике новостроек.

После резкого подорожания квартир в 2006 г. рост цен в 2007 г. аналитики называют спокойным. По информации ведущего аналитика Сибакадемстрой недвижимости Татьяны Высоцкой, в I квартале новостройки подорожали на 18,3% (средняя цена 1 кв. м составила 40 000 руб.), во II квартале темпы роста замедлились (+15, 6% до 46 000 руб. за 1 кв. м), в III квартале увеличение цен было практически незаметным (+5,3% до 48 500 руб. за 1 кв. м).

Цены росли


По данным RID Analytics, больше всего за 2007 г. подорожал 1 кв. м в новостройках Дзержинского района (с 27 600 руб. в 2006 г. до 46 188 руб. в конце 2007 г.). На втором месте Первомайский район: здесь цена 1 кв. м выросла за аналогичный период с 26 083 до 42 250 руб. В Кировском районе квартиры на первичном рынке прибавили в цене за 1 кв. м с 27 281 до 41 888 руб.

По словам Высоцкой, по мере того как снижались темпы роста цен, на первичном рынке уменьшалось и число инвесторов: если в конце 2006 г. их насчитывалось примерно 25%, то к концу 2007 г. их было не более 10%.

В 2008 г. аналитики прогнозируют рос цен на 15-25%, максимум 30%.


Директор RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что спрос на новостройки в 2007 г. был неравномерным. В конце весны строители начали испытывать дефицит покупателей похоже, те устали от постоянного роста цен. Летом истощенный платежеспособный спрос был еще больше ограничен фактором сезонности, и продажи существенно притормозили, говорит аналитик. Рынок стал оживляться в конце сентября начале октября, но затем до Новосибирска докатилась волна мирового кризиса ликвидности, в некоторой степени повлиявшая и на местный первичный рынок.



Очень похожие публикации:
Когда выгодно вкладывать в ПИФы не все деньги сразу
У Москвы появится город-спутник
Жилье от «Альфы»
Станет ли дороже квадратный метр вблизи Четвертого кольца - ирн.RU
В Москве пройдет архитектурная биеннале
Двор дождался инвестора
Необычные перепланировки обычных квартир


[t0.0146]