Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Столичные квартиры растут в цене



По данным аналитиков, за прошедшие три месяца 2008 года цены на вторичном рынке Москвы набрали 15%. И продолжают расти. Аналитический центр Индикаторы рынка недвижимости (ирн.ru) подсчитал, что средняя стоимости жилья в Москве на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 1,3% и составила около 5,4 тыс. долларов за квадратный метр. Это несколько больше прироста цен за прошлые недели.

Цены на рынке недвижимости Москвы продолжают расти. За первый квартал 2008 года они выросли примерно на 15%. Такая динамика цен на столичные квартиры напоминает весну 2004 года, когда волна резкого подорожания пришлась именно на апрель. Однако уже в мае активность на рынке резко пошла на спад, а с лета началась стагнация, продлившаяся до конца года. Эксперты не исключают, что в 2008 году события развернутся по аналогичному сценарию.

Но, как заметил глава агентства ирн.ru Олег Репченко, уже началось постепенное снижение роста цен. Это позволило эксперту провести параллель с весной 2004 года. Олег Репченко напомнил, что тогда апрель поставил рекорд по приросту цен, однако уже летом на рынке произошла стагнация, продлившаяся до конца года.

С точки зрения получения средств приобретенная квартира уже не принесет такого дохода, как это было еще два года назад

На первичном рынке недвижимости ситуация несколько иная. Цены растут постепенно не более 1,5% в месяц. Вместе с ними растет и спрос. Во втором квартале 2008 года рост цен ожидается на уровне 3 5%, говорит коммерческий директор компании Urban Group Роман Большаков. К концу года стоимость недвижимости может вырасти на 10 12%.

По мнению аналитика, уже после майских праздников на вторичном рынке Москвы наступит затишье. Начиная с лета цены на рынке стабилизируются, прогнозирует эксперт. Возможно даже, что цены начнут снижаться, особенно это касается рынка низкокачественного жилья. Скорее всего, эта тенденция продлится до конца 2008 года.

По данным компании БЕСТ-Недвижимость, в настоящее время на рынке недвижимости Москвы наблюдается сбалансированность спроса и предложения.


Как правило, весна это традиционно активный период для игроков и клиентов на рынке недвижимости. Правда, в этом году акцент активности был перенесен на февраль, пояснила генеральный директор компании БЕСТ-Недвижимость Лариса Патлух. Эксперт объясняет это рядом факторов: президентскими выборами, ситуацией на рынке ценных бумаг и так далее. Это уже можно отметить как заметную тенденцию рынка недвижимости в 2008 году. Поэтому всплеска в марте-апреле мы изначально не ожидали, продолжила Лариса Патлух.

В то же время эксперты сходятся во мнении, что инвестировать в столичную недвижимость сегодня невыгодно. С точки зрения получения средств приобретенная квартира уже не принесет такого дохода, как это было еще два года назад. Сегодня нет такого роста цен, отмечает Роман Большаков.


Заметный перекос отмечается только в направлении ипотечных сделок: здесь спрос превышает предложение. Продавцы, к сожалению, настороженно относятся к продаже или отказываются продавать вовсе, если им предлагают заключить сделку при помощи ипотеки. Такой отказ носит исключительно субъективный характер, добавляет Лариса Патлух.



Очень похожие публикации:
Представление ипотеки
Ипотека идет в богатые регионы
Покер с госучастием
Строительным планам добавили публичности
Кому нужен бассейн под коттеджем?
Как я снимал квартиру за 20 тысяч рублей
Минприроды паркует инвесторов


[t0.0124]