Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Клубный дом как вариация на тему «Элитное жильё»



Одного поля ягоды
Нынче у людей, имеющих возможность покупать элитное жилье, проблема с выбором соседей уже не стоит так остро. Квартиры, приобретаемые в домах клубного типа, гарантируют, что ближайшие соседи будут находиться на одном социальном уровне.


В начале перестроечных 90-х престижным считалось жить в расселенных коммуналках в исторических районах Москвы. А потому на одном этаже нередко сталкивались два мира и, постоянно соприкасаясь, раздражали друг друга.

Собственная скважина
Понятие дом клубного типа вошло в обиход участников рынка недвижимости для определения элитного жилья, которое относится к классу де-люкс. Для таких домов характерно небольшое количество квартир: от 4 до 20-3 В клубных домах обязательно наличие собственной парковки и подземного гаража, площадь которых позволяет размещать как минимум два автомобиля на одну квартиру.

Проживание в единой социальной среде является вполне обоснованным требованием, которое выдвигается при покупке жилья, относящегося к элит-классу. И риэлторам на практике приходится сталкиваться с ситуациями, когда покупатель высказывает весьма недвусмысленные пожелания в отношении будущих соседей. Но даже самых взыскательных клиентов удовлетворяют условия, созданные для жильцов в домах, которые относятся к клубной категории.

Особый стиль жизни обитателей клубного особняка, как правило, накладывает отпечаток на внутреннюю инфраструктуру здания. В таких комплексах предусматриваются особые функции, которые не свойственны домам других категорий элитного жилья. В качестве примера можно привести специальные холодильные камеры для хранения мехов, каминные шахты с системой автоматического розжига, электронную систему доступа отдельно на каждый этаж или даже возможность попасть из гаража сразу в свои апартаменты.

Так же обязательно наличие автономной системы отопления (мини-котельной), зачастую имеется собственная артезианская скважина. Плюс охрана как в самом доме, так и на придомовой территории, что обеспечивает безопасность хозяев и их гостей. А еще в клубном доме могут быть оборудованы собственные спортзал, бассейн, сауна и даже медпункт.

Довольно часто потенциальные жильцы такой недвижимости подбираются не только по уровню доходов, но и по принадлежности к тому или иному бизнесу (даже по схожести политических взглядов!). Когда история клубных домов только начиналась, чтобы претендовать на приобретение квартиры в комплексе, каждый потенциальный покупатель должен был заполнить подробную анкету. И эта анкета проходила весьма тщательную проверку
Прячутся в переулках

Клубные дома, как правило, располагаются в центральной части города. Одним из характерных элементов, свидетельствующих о принадлежности дома к статусу клубного, является вид, который открывается из его окон. Он должен отвечать высоким эстетическим требованиям. Кроме того, априори предполагается, что жители данного дома состоят в одном сообществе, другими словами, принадлежат к однородной социальной среде.

Еще один дом из серии самых известных и самых закрытых комплекс Стольник в Малом Левшинском переулке. Помимо прочего Стольник известен внутренней отделкой вестибюлей, которая поражает богатством и помпезностью. Она выполнена из очень редких и дорогих материалов, таких как голубой и бежевый мрамор. Стены в лифтовых кабинах и бассейне облицованы огромными пластинами из натурального оникса.

В Москве самые первые клубные дома появились в тихих арбатских переулках. А самым первым сооружением в этом сегменте недвижимости по праву считается Агаларов-хаус, который был построен в 1997-м неподалеку от станции метро Баррикадная. До сих пор риэлторы, работавшие в те годы, вспоминают жесткий отбор, который пришлось выдержать потенциальным жильцам Агаларов-хаус.

Очень удачный пример превращения полуразрушенного старинного особняка в элитный клубный дом представлен в Афанасьевском переулке. Здесь сохранились характерные для старинных доходных домов высокие потолки, что не характерно для новостроек. В этом доме имеется собственный ресторанчик, банкетный зал, мини-бар, сауна, тренажерный зал.

Еще один знаменитый клубный дом находится в Сеченовском переулке это Лайт-хаус. Он известен уникальными витражами и лифтом, прообразом которому послужил кремлевский лифт.

Покупатель новой волны
Хотя клубные дома присутствуют на рынке столичной недвижимости не первый год, о точной трактовке самого этого понятия застройщики и риэлторы не могут договориться по сей день. Для кого-то клубный дом подразумевает исключительно малоквартирность до десяти апартаментов. Кто-то расширяет эти параметры до 25-35 квартир, отмечая, что самое главное в клубном доме его эксклюзивная концепция и, конечно, закрытость. Последний фактор для большинства покупателей продолжает оставаться решающим при принятии решения о покупке квартиры в подобном элитном клубном комплексе.

Клубные дома, в которых меньше десяти квартир, начали возникать в Москве в 2000-2002 годах, когда город взялся за активную реставрационную застройку Остоженки, а также примыкающих к ней улиц и переулков. Учитывая небольшое число настоящих клубных домов в Первопрестольной, их с полным основанием можно назвать штучным товаром. Площадь квартир в таких жилых зданиях от 100 до 300 кв. метров.

Спрос на клубные дома начинает снижаться и у покупателей. Особенно неприятны и ощутимы для кошелька владельца квартиры ежемесячные платежи за эксплуатацию здания. Проблема в том, что жителям малоквартирных строений приходится делать более существенные эксплуатационные платежи, чем тем, кто обитает в обычном 100-квартирном элитном доме. Предлагается такая сравнительная арифметика: в первом случае ставка ежемесячных платежей составляет $4-5 с одного кв. метра, тогда как во втором $1,5-2,

Несмотря на то, что цены на квартиры в клубных домах не снижаются, в последние несколько лет застройщики изменили свое отношение к этому сегменту рынка. Девелоперы уже меньше заинтересованы в строительстве небольших домов. В первую очередь это происходит из-за более низкой доходности проекта подобного особняка, чем просто элитного, но многоквартирного дома. Получается, что рентабельность вложений в строительство клубного дома ощутимо ниже аналогичного показателя при возведении многоквартирного комплекса. Риэлторы утверждают: разница может доходить до 40 процентов.



Очень похожие публикации:
Метаморфозы ипотеки
Чтобы приумножить, лучше разделить
Для бедных в мегаполисах мест нет
Новостройки на перспективу
Регистрируем сделку с жильем: Берегитесь уловок продавца
Ошибки "дачной амнистии"
Новосел, не дай себя объегорить


[t0.0136]