Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Телега впереди лошади



Наиболее привлекательным для банков объектом кредитования все еще остается вторичное жилье. Ипотека в этом сегменте является наиболее безрисковой она обеспечена вполне реальной недвижимостью, которой не могут похвастаться займы на приобретение жилья на раннем этапе строительства или в еще не сданных домах.

На рынке недвижимости затянувшаяся засуха. Цены на квартиры поднялись до такого уровня, что стали недоступны большей части покупателей. Да и банки уже с меньшей охотой выдают ипотечные займы увидев последствия ипотечного кризиса, они повысили требования к заемщику и ужесточили условия кредитования.

По накатанной
Развитие ипотечного кредитования в Сибири началось с отставанием от общероссийских темпов первый кредит на приобретение жилья был предоставлен в Новосибирске лишь в 2001 году, а пик их выдачи пришелся на 2005 2006 годы. Тогда всплеск ипотечных программ спровоцировал бурный рост предложений и цен, однако 2007 год ознаменовался стагнацией на рынке недвижимости желающих купить жилье стало меньше. Цены тоже приостановились: сейчас их повышение носит в большей степени инфляционный характер 15% в год.

По этой причине программы для рынка вторичной недвижимости есть в продуктовых линейках практически всех банков, занимающихся ипотекой. Предложение дополняется и новыми продуктами (например, кредитование под залог существующего жилья и индивидуальных строений), однако вторичка пока что является лидером. По данным новосибирского филиала ФОСБОРН Хоум, всего порядка 20% ипотечных кредитов берется для покупки жилья в новостройках.

Однако такого бума, как в 2006 году, уже не будет ипотека стала дороже. Добавляет пикантности ситуации еще и то, что клиентов стало заметно меньше: те, кто мог и хотел приобрести жилье, уже сделали это, а остальные ждут понижения цен на недвижимость.


По мнению риелторов, покупателей вряд ли стоит ждать раньше осени. Да и то увеличение продаж будет сезонным, а стабильный интерес к рынку жилья начнет проявляться снова лишь в 2009 году.

Впрочем, риелторы убеждены, что повышение коснется только новых квартир в домах, расположенных по линии метро, которые пользуются стабильным спросом. Скорее всего, агентствам недвижимости придется подкорректировать цены иначе они рискуют остаться совсем без покупателей, но ощутимого снижения не произойдет.

Обратный маятник
Однако снижения, казалось бы, логичного для этой ситуации, не произойдет участники рынка опасаются провального сценария, когда падение стоимости недвижимости приведет к тому, что заемщики, уже получившие ипотечные кредиты, не будут по ним платить. Действительно, какой резон, если рыночная цена купленной квартиры будет меньше, чем сумма банковского займа. К тому же в минус уйдут строительные компании и производители стройматериалов, которые также будут вынуждены менять ценовую политику.

Аналитики говорят, что рынок недвижимости развивается по двухлетним циклам сначала в течение семи восьми месяцев цены повышаются примерно на 5% ежемесячно. Последующие два три месяца происходит их коррекция, и в результате они снижаются на 5 10%. Затем в течение года идет равномерный рост, укладывающийся в инфляцию.

Сейчас часть риелторов играет на понижение, еще несколько месяцев назад реальная цена сделки была меньше на
5 7 процентов, чем предложение по рынку, а сейчас начинается снижение по предложению, считает главный редактор журнала Недвижимость (Новосибирск) Светлана Лобанова. Желаемого сокращения цен в два раза все же не произойдет, так как на рынке дефицит жилья, но определенная коррекция все же случится.

Равнение на норму
Ситуация на рынке жилья должна прийти в норму, считают игроки. Ипотечные программы разогрели его в 2004 2005 годах. В 2004 году работало несколько банков Ассоциации ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), затем на рынок вышли московские, региональные, зарубежные банки. К осени 2005−го количество кредитных институтов, работающих только в Новосибирской области, приблизилось к 60, а число ипотечных программ перевалило за сотню. Новые организации, стараясь занять свою нишу и заполнить портфель ипотечными закладными, снижали ставки по кредитованию и отказывались от первоначального взноса за квартиру. Таким образом, увеличивалось количество ипотечных сделок, а доступ к финансам получили даже те заемщики, которые не могли накопить денег на первоначальный взнос.

Так, в 2004 году цены повысились на 37%, а по итогам 2006 2007 годов (они росли до мая 2007−го) на 64%. Сейчас мы находимся в периоде стабильности, а увеличение произойдет только осенью пока только в пределах инфляции.

Сейчас объемы кредитования значительно снизились, банки стали очень пристально оценивать заемщиков, и смягчения условий пока не прогнозируется. Западный ипотечный кризис заставил банки пересмотреть условия предоставления своих продуктов и проанализировать риски, что не может положительно сказаться на качестве услуги.

Параллельно с этим основное ипотечное кредитование шло на вторичный рынок в городе не было существенного прироста нового жилья, но появились деньги на приобретение старого, что и привело к всплеску на рынке недвижимости. Итог двукратный рост цен.



Очень похожие публикации:
Россиян ждет новая очередь
Риэлтеры тянутся к морю
Есть ли доступное жилье в московском регионе?
Сила общественного мнения
Бои без правил
Новостройка в кредит – заемщику навредит?
Цена квартиры: занимательная арифметика


[t0.0193]