Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

И качеством, и количеством



На 2008 г. запланировано и начало строительства нового микрорайона Норд (240 000 кв. м). Его возведет компания Ростовкапстрой (совместное предприятие ПИК-регион и Ростовгорстроя). Как рассказал Сергей Канаев, первый вице-президент ГК ПИК, микрорайон расположится на землях Ростова-на-Дону (4,2 га) и Аксайского района (15 га).

Ростовский рынок ожидает бурного роста масштабов строительства. Компания Интеко сделала проектировку жилого комплекса Западные ворота (435 000 кв. м) и 20 июня официально начала строительство на территории поселка Левенцовский. В августе 2007 г. ростовская компания ККПД-инвест (100%-ная дочка компании Интеко) заключила семилетний договор аренды на два участка площадью более 32,7 га в Левенцовском. Участки достались ККПД-инвест по номинальной стоимости 1,4 млрд руб., так как компания оказалась единственным заявителем на участие в аукционе. В ноябре 2007 г. и январе 2008 г. ККПД-инвест получила право аренды участков площадью более 4,5 га в том же районе. По словам вице-президента Интеко Олега Солощанского, цитируемого по официальному пресс-релизу, расходы на участие в земельном аукционе составили около 1,5 млрд руб., кроме того, компания должна ежегодно оплачивать аренду земельного участка, от $600 млн до $700 млн будет направлено непосредственно на строительство жилья. По сообщению пресс-службы Интеко, проектом предусмотрены как типовые панельные дома от 15 до 19 этажей серии Р-н-Д, так и высотные дома по 20 и 24 этажа с индивидуальной планировкой. Вместе с жильем будут построены пять детских садов, две поликлиники и школа. В рамках сдачи первой очереди комплекса Западные ворота будет проведен эксперимент: четыре секции двух корпусов жилого дома (15 000 кв. м) будут сданы с отделкой, сообщил Солощанский. По его словам, стоимость таких квартир увеличится примерно на $10 000 за объект.

На рынке Ростова появился новый игрок строительная компания Юит Дон, созданная финским концерном YIT Group. Последняя заявила о готовности за три года потратить до 50 млн евро на выкуп земли под строительство жилья экономкласса. По словам гендиректора Юит Дон Виктора Васищева, компания намерена строить по 50 000-60 000 кв. м жилья в год и к 2011 г. рассчитывает занять 5% ростовского рынка. Юит Дон уже строит в городе жилой комплекс Западная звезда (25 978 кв. м) и дом на ул. Добровольского (9909 кв. м), которые планирует сдать к концу 2009 г. Продажи по этим объектам уже ведутся, цена за 1 кв. м 42 000-46 000 руб., рассказал Васищев.

Уже разработан проект планировки и межевания ростовской части проекта.


Однако справедливости ради риэлторы признают: по-настоящему элитного жилья в Ростове пока нет. Васильев говорит, что если брать московские понятия класса люкс, то до них ростовское жилье очень сильно недотягивает. Представители строительных компаний с риэлторами не соглашаются и позиционируют свои объекты как высококлассные с поправкой на местный менталитет. Застройщики в Ростове строят именно на том уровне элитности, который способен принять рынок, говорит директор по инвестициям и развитию строительного концерна Покровский Константин Кушнарев. Ростовчанин, способный заплатить за отвечающую столичным стандартам элитную недвижимость, никогда ее не купит он лучше построит дом, объясняет он.

Вместе с количеством растет и качество ростовского жилья, отмечают опрошенные Ведомостями риэлторы. Строители возводят дома более высокие и просторные, чем пару лет назад, говорит специалист отдела новостроек АН Титул Владимир Васильев. Управляющий партнер АН Парус Михаил Денисов объясняет это тем, что пока большинство новостроек в черте города это точечная застройка, земля дорогая и компании стараются поднять планку жилья, чтобы выставить на него высокие цены: делают парковки, закрытые дворы, отделывают дома мрамором. К тому же застройщики вынуждены подстраиваться под требования покупателей, добавляет Васильев. По оценкам аналитика АН Титул Алексея Чумакова, спрос на элитное жилье увеличился за последний год приблизительно на 20%.

Среди объектов, позиционируемых как элитные, жилой комплекс Olymp Towers (22 534 кв. м) московской компании Снегири девелопмент. По ростовским меркам этот комплекс вполне соответствует элитному классу, но если рассматривать его с точки зрения московского рынка, то сразу бросается в глаза, например, недостаточная обеспеченность парковочными местами 116 машино-мест на 342 квартиры, говорит менеджер по маркетингу Macon Realty Group Кирилл Малышевский. В Снегирях такое соотношение объясняют экономикой проекта: по мере углубления в грунт стоимость каждого подземного этажа парковки удваивается, стоимость машино-места при таких затратах была бы неоправданно высока. Зато места в подземном паркинге в Olymp Towers сейчас продают от 1,6 млн до 2,7 млн руб. за семейную парковку на два автомобиля. Обычная цена для центра города за одно машино-место от 1,5 млн до 5 млн руб., говорит Васильев.

По информации департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, за январь май 2008 г. в городе введено 286 495 кв. м жилья, прирост к аналогичному периоду прошлого года 112,7%. На долю индивидуальных застройщиков пришлось 159 442 кв. м (55,65%).



Очень похожие публикации:
«Жемчужный» девелопмент
Как ведет себя "элита"
Сносить исторические памятники больше не будут
Летом скидок не будет
Расплачиваться по кредиту на строительство домика в деревне можно в течение 25 лет
И качеством, и количеством
Строят ценам вопреки


[t0.1621]