Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Свободный доступ



Как в первый раз
Первые аукционы по новой схеме, в которой не предусмотрены ни доля города, ни другие обременения, должны пройди уже в августе 2008 года, рассказали в тендерном комитете Москвы (занимается организацией и проведением городских аукционов). На торги будут выставлены участки под строительство пяти объектов гаражного строительства. Таким образом, начнет действовать новая схема предоставления участков под застройку в столице, прописанная в постановлении правительства Москвы (ППМ) N417 от 20 мая 2008 года О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы.

Девелоперам коммерческой недвижимости, покупающим на аукционах участки в Москве, больше не придется очищать землю самостоятельно: сносить строения, договариваться с их собственниками, жителями или арендаторами. Обременения возьмут на себя чиновники. Оплата доли города (40% и более от стоимости проекта) также упразднена ее включат в стартовую цену участка на аукционе.

До сих пор на аукционах застройщики вместе с правом реализации инвестконтракта получали также многочисленные обременения, которые должны были разрешить в ходе строительства объекта. Девелоперу часто приходилось в обязательном порядке улаживать вопросы с третьими лицами (собственниками зданий), сносить располагающиеся на участке строения. Помимо этого застройщик выплачивал долю городу, которая могла достигать более 40% от стоимости проекта.

В первую очередь на торги без обременений будут выставляться участки, на которых находится только имущество самого города Москвы. Поскольку договориться с собственниками, не подчиняющимися напрямую столичному начальству, чиновникам значительно сложнее. Не исключено, что договариваться сторонам придется в судах.

По словам пожелавшего остаться неназванным работника столичного стройкомплекса, изменения в работе с девелоперами связаны с необходимостью привести московские законы в соответствие с новым федеральным законодательством Градостроительным и Земельным кодексами (последние поправки вступили в силу в начале 2007 года. BG). Московские власти обычно выставляли на аукционы участки, на которые не были урегулированы права третьих лиц, что вызывало нарекания со стороны федералов, вспоминает один из столичных чиновников. В соответствии с новым Земельным кодексом участки должны продаваться на земельных аукционах, а чтобы выставить их на торги, земля должна быть свободна от прав третьих лиц, пояснил он (иначе участок не поставят на государственный земельный кадастровый учет в Роснедвижимости и, соответственно, не выставят на аукцион. BG).

Как объяснил глава департамента экономического развития Москвы Юрий Росляк, теперь город будет сам заниматься освобождением участка и подготовкой всей необходимой градостроительной документации, чтобы покупателю осталось только строить объект. По его словам, цену участка будет определять независимая экспертиза, исходя из кадастровой стоимости земли, с учетом всех затрат, понесенных городом на подготовку площадки к торгам. К примеру, средняя кадастровая цена 1 га в Западном административном округе Москвы составляет $7,5 млн.

Для игроков строительного рынка нововведение облегчит работу: обременения могли обернуться непредсказуемыми денежными и временными затратами, а новая схема проведения аукционов позволит легче просчитывать экономику проекта.


Новый порядок для московского рынка недвижимости привычная практика для большинства российских городов, отмечают девелоперы. Владелец петербургской компании Лемешко и партнеры Дмитрий Лемешко говорит, что в Санкт-Петербурге власти выставляют на аукцион только свободные от обременения участки.

По словам вице-президента ГК Ташир Виталия Ефимкина, на решение всех вопросов с обременениями может уходить до года и более. Каждый лишний год за счет роста стоимости стройматериалов и процентов по кредиту может прибавлять к себестоимости строительства 1 кв. м до $1 тыс., говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Хотя в цену аренды и будут включены все затраты, которые понесет город, чтобы упаковать участок, застройщику уже не придется брать на себя риски, связанные со сносом строений, переговорами с собственниками, радуется гендиректор московской ГК Оргстройинвест Светлана Третьякова. Зачастую размер затрат и сроки разрешения этих вопросов сложно прогнозировать, что негативно сказывается на рентабельности проекта, добавляет она.



Очень похожие публикации:
Спекулянты уходят с рынка
Почему столица отказалась от федеральных денег на капремонт жилых домов
Цена аренды офисов в российской столице за год выросла на треть
Аттракцион для инвесторов
Продажа квартиры. Этапы сделки
В 2008 году реальные доходы жителей столицы стали ниже прошлогодних
Пятиэтажки снесут, но не все


[t0.024]