Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

С видом на Чистые пруды



Район Чистых прудов для проживания скорее предпочтут любители подлинной старой Москвы. Правда, несмотря на плюсы самого Чистопрудного бульвара на нем есть кафе, рестораны, банки, магазины, театр Современник(д. 19а) и кинотеатр Ролан (д. 12а), а также многое другое, включая маршрут экскурсионной Аннушки, самой комфортной для проживания зоной эксперты называют жилой квартал в границах ул. Машкова, Фурманного переулка, ул. Садовой-Черногрязской и ул. Чаплыгина, находящийся на некотором расстоянии от бульвара. По тишине и камерности микрорайон напоминает переулки Остоженки. Но если на Остоженке уже широко представлена современная застройка, то здесь еще преобладает историческая.

В Москве еще сохранились своеобразные оазисы места, отвечающие представлениям о комфортном проживании в мегаполисе. Правда, представления эти у горожан варьируются в широком диапазоне. Одни из них предпочитают столичный стиль: многоэтажная застройка, изобилие объектов развлекательной инфраструктуры (ночных клубов, кафе, ресторанов, торгово-развлекательных центров и проч.), где всегда людно и весело. Другие, наоборот, ценят покой и камерность, присущие тихим улочкам с невысокими старинными особняками. В городе такие места исчезают и постепенно совсем исчезнут вместе со старыми московскими улицами благодаря активности столичного стройкомплекса. Но раз есть спрос, будет и предложение под старую Москву.

В состоянии, близкому к настоящему, Чистопрудный бульвар был обустроен в начале XIX в., когда по указу государя необходимо было соорудить красивые и удобные места для гуляния москвичей. Застройка самого бульвара велась неравномерно. Получилось так, что по четной стороне стояли большие 2-этажные каменные дома с обширными дворами и садами, а по нечетной 1-этажные и деревянные домики с маленькими подворьями и без садов. Из сохранившихся зданий д. 6 принадлежал когда-то семье Мусиных-Пушкиных. Во дворе д. 12 стоит здание бывшей усадьбы С. Пашкова, построенное в 1830 г. Одной из главных достопримечательностей района является особняк (Чистопрудный бульвар, 19а) в римском стиле, возведенный в 1914 г. прославленным архитектором Романом Клейном. В нем находится не менее знаменитый театр Современник. Сильные эмоции вызывает и другой дом, что находится по адресу: Чистопрудный бульвар, 1 В народе его называют Дом с сиренами.

В историческом ракурсе
Чистопрудный бульвар получил свое название по находящемуся на нем Чистому пруду, где зимой устраивается каток. Как рассказывает Петр Сытин в книге Из истории московских улиц, в этой местности в XVI в. находился рынок Животный двор, куда крестьяне пригоняли для продажи домашний скот. Рядом располагался Государев боев двор, где забивали скот на мясо, и Государев мытный двор там взимали за это пошлину. Чтобы не платить налог за убой скота, мясники это делали сами, а туши на мясо рубили рядом со своими лавками. Не придумав ничего лучшего, отходы выбрасывали в находящиеся поблизости пруды. От распространявшегося смрада пруды назывались Погаными. Но в 1699 г. фаворит Петра I Александр Меншиков приобрел для себя владение, занимаемое сегодня Главпочтамтом, построил в нем каменные палаты, развел сады с оранжереями и приказал очистить пруды, чтобы не дышать распространявшимся вокруг зловоньем.

Нетронутые временем
В настоящее время, по словам Алексея Шленова, гендиректора компании Миэль-Брокеридж, в районе Чистопрудного бульвара предлагаются квартиры в зданиях дореволюционной и сталинской постройки, в большинстве случаев требующих срочного капитального ремонта. Современных жилых домов здесь немного. Даже постройки последнего десятилетия тут единичны. Доля элитных домов составляет примерно 10% от общего объема жилого фонда, что явно маловато для того, чтобы район мог с полным основанием позиционироваться как элитный. По словам Ольги Твороговой, управляющего партнера Ostogenka Real Estate, район Чистых прудов пока не входит в круг интересов московских девелоперов, как следствие, новые дома появляются редко.

Застройка вокруг Чистых прудов в подавляющем большинстве своем представлена домами, возведенными в XIX начале XX в. Как ни удивительно, но заслуга по сохранению исторического наследия в данном случае принадлежит советской партийной элите. Район ей просто не приглянулся, поэтому в сталинские времена было снесено всего несколько строений, вместо которых в центральной части бульвара построили многоэтажные сталинские дома.

Вторая новостройка микрорайона находится в Фурманном переулке, Дом переменной этажности (7-8 этажей) на 39 квартир сдан в 2007 г. Дом на Покровском бульваре (Казарменный переулок, 3) и Резиденция Чистые пруды (Барашевский переулок, 3) введены в 2008 г. Первый из них, высотой 6-8 этажей, включает 209 квартир, второй многоуровневый комплекс (2-4-7-10 этажей) рассчитан всего на 30 семей.

Современные дома, экспонируемые как элитные, сосредоточены в районе ул. Чаплыгина, Машкова, Казарменного и Барашевского переулков. Самый громкий проект в районе Чистых прудов Яйцо Фаберже, или, как его еще называют, Дом-яйцо (ул. Машкова, 1), сданный в 2002 г. и возведенный по проекту архитекторов Сергея Ткаченко и Олега Дубровского. Дом состоит из двух частей: высокого сооружения с галереей под самой крышей и индивидуального дома в форме яйца. Весь жилой комплекс небольшой, включает всего 15 квартир. Общая площадь самого яйца составляет 345 кв. м, но на самом деле из-за необычной планировки полезная площадь гораздо меньше. Это скорее дом-сувенир, чем квартира для проживания, говорит эксперт из Penny Lane Realty Виктор Смоленский.

В микрорайоне два детских сада: один на ул. Машкова, 3, второй в Фурманном переулке, 1 Рядом, в том же переулке, средняя общеобразовательная школа № 613, вторая школа, № 1621, располагается в нескольких минутах ходьбы от первой, в М. Козловском переулке, В пешеходной доступности (около 4 минут пешком) в Б. Харитоньевском переулке, 22/1, находится СДЮШ олимпийского резерва по волейболу № 2 Английский для детей преподают в учебном центре на ул. Жуковского, В Б. Козловском переулке, 9, находится детская городская поликлиника № 34, а по этой же улице в д. 5 стоматологическая поликлиника № 5 Не больше 5 минут потребуется, чтобы пешком дойти до городской поликлиники № 7 (Б. Харитоньевский переулок, 8). Вблизи поликлиники (Б. Харитоньевский переулок, 2) работает Аптека-маркет.

Инфраструктура и транспорт
Жилой квартал, признанный самым комфортным для проживания в районе Чистых прудов, удачно расположен относительно двух станций метро. От ст. м. Чистые пруды не более 10 минут прогулочным шагом и около 6 минут пешком от Красных Ворот. По бульвару курсирует три трамвайных маршрута А, 3 и 39, что позволяет жителям района путешествовать, не спускаясь в метро. Удобная дорожная система (если отвлечься от перманентных пробок) открывает выезд на Чистопрудный бульвар, ул. Покровку, Садовое кольцо.

Большое преимущество района, как уже отмечалось выше, близость популярной зоны отдыха Чистые пруды: сам пруд и расположенный вокруг него небольшой парк с фонтаном. На территории парка действуют ресторан, прокат лодок, устраиваются выставки.


В районе есть и свой салон красоты под соблазнительным названием Шоколад (ул. Чаплыгина, 10), он располагается в особняке 1894 года постройки (об этом оповещают крупные цифры на фасаде здания). С чем действительно есть проблемы в микрорайоне, так это с обеспеченностью продуктовыми магазинами (проблема актуальна и для других районов ЦАО, включая престижную Остоженку). Небольшая булочная, торгующая также продуктами первой необходимости, находится на ул. Чаплыгина напротив салона красоты. Второй сравнительно крупный магазин универсам Покупай в Б. Козловском переулке, 11, открылся совсем недавно. В д. 11 также находится специализированный винный магазин Виноград. На этой же улице в д. 3 располагается ресторан-гриль аргентинской кухни.

Новостройки в дефиците
Анализ распределения спроса по районам ЦАО, проводимый компанией Knight Frank, показал, что доля заявок на покупку квартиры в районе Чистых прудов составляет около 2% от общего их числа. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, район Чистых прудов востребован у иностранцев и россиян, которые ценят дух старой Москвы. По словам Андрея Уфимцева, директора по продажам компании Новое качество, спрос на историческую недвижимость составляет 60% от общего спроса на жилье здесь, а на новостройки 40%.

В пешеходной доступности расположены популярные столичные театры Современник и Табакерка, а также кинотеатр Ролан. Добраться до ближайшего фитнес-центра можно тоже пешком. В Даев клубе (Даев переулок, 20) есть тренажерный зал, зал аэробики, фитнеса и шейпинга, сауна. До спорткомплекса World Class, что находится на Олимпийский проспекте, 16, стр. 2, можно доехать на автомобиле или воспользоваться метро.

Ограниченность нового строительства в районе Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, считает минусом. В настоящее время покупатели элитного жилья предпочитают современный сервис и качество строительства. Отсутствие парковки и новых коммуникаций во многом снижает интерес к объектам недвижимости на Чистых прудах, мотивирует она. Например, Дом-яйцо безрезультатно пытаются продать уже несколько лет, а на Остоженке такой объект ушел бы в считанные дни, считает Александр Дьяченко, директор департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome.

В связи с тем что новое строительство в районе ограниченно, а рынок представлен штучными проектами, спрос на качественное жилье остается неудовлетворенным, отмечает Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании Миэль-Новостройки.

Высшая ценовая категория представлена предложениями в современных элитных домах и отреставрированных особняках. По словам Валерии Родионовой, руководителя филиала Сивцев Вражек компании Новый город, цены на такие предложения начинаются от $17 000 за 1 кв. м без ремонта и от $30 000 с ремонтом. По данным Екатерины Гурьевой, директора департамента продаж компании IntermarkSavills, максимальные цены могут доходить до $40 000 за 1 кв. м.

По оценке Алексея Шленова, разброс цен на недвижимость в районе Чистых прудов велик. К примеру, жилплощадь в домах старой постройки с деревянными перекрытиями, требующих реставрации, сейчас предлагается от $7000 за 1 кв. м это минимальная цена в районе. Квартиры в домах сталинской постройки стоят $8000-10 000 за 1 кв. м. По мнению Ольги Селютиной, начальника управления вторичного жилья РК Русский дом недвижимости, район привлекателен еще и тем, что здесь сохранились коммуналки, которые можно выкупить. Соответственно, после этого цена квартиры значительно возрастет.

По мнению экспертов Penny Lane Realty, район Чистых прудов остается недооцененным и находится в своего рода резерве застройщиков и инвесторов. Как только застроятся популярные районы центра, внимание переключится и на это историческое место, что повлечет за собой рост цен на недвижимость в этом районе, прогнозирует Виктор Смоленский.


Цены на недвижимость в районе постоянно растут. В сегменте первичной недвижимости ощущается более активный рост, считает Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter. Объекты дорожают более чем на 5% ежемесячно, тогда как стоимость 1 кв. м в исторических домах остается примерно на том же уровне. Динамика роста цен составляет не более 1-2% ежемесячно.



Очень похожие публикации:
Летняя аренда
ПИФы или ипотека: задачка для миллиона рублей
Подмосковье: 50 городов для москвичей
Несмотря на общее ужесточение условий кредитования конкуренция на рынке ипотечного кредитования по-п
Лето прибылью согрето
"Конюшковская", следующая - "Трехгорка". Будущим станциям метро дали имена
В Южном Бутово к заселению готов дом для совершеннолетних воспитанников детских домов


[t0.0133]