Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Покупаем дачу: Не попади впросак с документами!



В регистрационной службе супругов ждал жуткий облом:


История из жизни
В регистрации коттеджа отказать
Наши читатели супруги Карина и Сергей купили два смежных участка. В документах на первый - 16 соток - значилось для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на второй - 5 соток - для огородничества. Оба надела, разумеется, объединили общим забором, построили добротную дачу. Потом решили убить двух зайцев: и постройку зарегистрировать, и объединение участков оформить. Геодезисты, составляя общий кадастровый план, указали на нем: часть постройки находится на земле для огородничества.

во-вторых, право собственности на постройку зарегистрировать нельзя.


во-первых, участки объединить невозможно;


Неполный кадастровый план: помощь или риск
Поправки к Закону о дачной амнистии, вступившие в силу в декабре 2007 года, развязали руки продавцам, у которых имеются неполные кадастровые планы участков: ориентировочная площадь, не уточнены границы и т. п. (подробно об этом см. в КП за 10 января с. г.). В таких случаях теперь допускаются регистрация права собственности на землю и соответственно сделки с ней.

Поскольку эта история достаточно характерная, мы решили разобрать ее поподробнее, чтобы подобным образом не пострадали другие будущие дачники.

С другой стороны, практикующие специалисты предупреждают: приобретатели участков с ориентировочными площадями и границами менее надежно защищены от посягательств на землю. Так, например, если соседи или местные власти попытаются оспорить местоположение границ, оттяпать за счет этого часть территории, то отстаивать свою правоту в суде с ориентировочным кадастровым планом будет сложнее.

С одной стороны, это может значительно ускорить для покупателей приобретение тех участков, которые на момент просмотра и выбора еще не оформлены в собственность будущих продавцов. То есть ждать, пока хозяин зарегистрирует свое право собственности на землю, чтобы передать его покупателю, придется гораздо меньше.

Всем, кто покупает сразу несколько участков либо собирается приобрести соседний, чтобы присоединить к своему, нужно помнить важное правило: объединение возможно, только если наделы относятся к одной и той же категории земли и имеют одинаковое целевое назначение (cм. Бди!).


Наш комментарий
Почему собирание земель не всегда возможно


Можно ли как-то исправить ситуацию?
Теоретически путь есть, но он настолько долог и тернист, что, по мнению специалистов-практиков, игра вряд ли стоит свеч.


Пример, о котором мы говорили выше: один участок Карины и Сергея имеет назначение для ИЖС и относится к категории земли поселений, другой - назначение для огородничества, категория земли сельхозназначения. Как говорится, ничего общего.

Важно
Пора прописываться на даче?
Конституционный суд недавно принял решение, которое позволяет гражданам иметь капитальные постройки с правом постоянной регистрации в них, если садовый участок находится в черте поселения.


Для тех, кого трудности вдохновляют, сообщаем: чтобы объединить разные участки, нужно оформить переведение одного из них в ту же категорию, что и другой. Для этого требуется специальное индивидуальное решение регионального органа исполнительной власти. То есть, если участки находятся в Подмосковье, то понадобится ни много ни мало получить добро правительства Московской области.

Справка КП
Не путайте две важные характеристики участка: категория земли и целевое назначение. Категорий земли, в которых могут оказаться дачи, две: земли поселений и земли сельхозназначения. По целевому назначению участки более разнообразны (см. Бди!).


Однако на практике воспользоваться таким правом пока можно только через суд - еще не внесены необходимые поправки в законодательство, и нужно, чтобы судья выносил решение о признании конкретного дома на садовом участке пригодным для постоянного проживания.

Встречаются следующие типы участков.


БДИ!
Изучаем документы на участок
Напомним, в нашей стране применяется принцип целевого использования земли. Каждый участок имеет определенное назначение, которое указывается в кадастровом плане и свидетельстве о госрегистрации права собственности на землю.

Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур: овощей, фруктов. Зато заниматься строительством необязательно.


Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Здесь возводить хоромы не только можно, но и нужно. Если такой участок будет пустовать, то хозяина могут оштрафовать за нецелевое использование. Теоретически - по закону - возможна даже крайняя мера: изъятие не по делу используемой земли с выплатой владельцу компенсации.

Садовый участок. Тут нужно посадить хотя бы пару плодовых, ягодных или овощных культур, а на остальной площади можно оставить зеленую лужайку, поскольку такой участок предназначен также и для отдыха.


Дачный участок. Его собственникам дается наибольшая свобода: хочешь - строй полноценный загородный дом и получай постоянную регистрацию (прописку), хочешь - ничего не строй. Выращивание любых посадок также по желанию.

Обратите внимание: именно поэтому героям нашей истории (см. выше) не удалось оформить право собственности на свою жилую постройку - часть ее оказалась на земле для огородничества.


Огородный участок. Здесь обязательно выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельхозкультур, а возведение капитальных жилых строений запрещается.

Вопрос в тему
Положена ли налоговая льгота?


Иногда участки разного назначения оказываются рядом, а логику выделения земель под ту или иную цель понять бывает сложно. Поэтому при покупке участка будьте внимательны: смотрите, что написано в документах.

Вам важно иметь в виду три основных момента:


Собираюсь покупать участок с домом. Можно ли будет воспользоваться налоговой льготой?
Петр.


Поэтому в договоре вам важно отдельной строкой выделить стоимость дома - только она будет учитываться при обращении за налоговой льготой.


Налоговый вычет предусматривается только при покупке или строительстве жилья: дома, квартиры или комнаты либо доли в праве собственности на жилье.

Налоговая льгота покупателям предоставляется один раз. Если вы уже успели воспользоваться ею при покупке квартиры, то получить вычет на приобретение дачи не удастся.


Максимальный размер налогового вычета для покупателя - 1 млн. рублей. Так что, если приобретенный вами дом обойдется дороже, то налог - 13% - вернут только с суммы 1 млн. руб.



Очень похожие публикации:
Малоэтажные перспективы
Путь томительных ожиданий
Загородный коттедж взамен городской квартиры
Участки в Подмосковье дорожают быстрее московских квартир
Бизнес-парк на кольце
ЦКАД поможет МКАДу
Давайте приземлим


[t0.0265]