Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Как продать свою долю в собственности



- По закону владелец доли может распорядиться ею любым способом: продать, подарить, завещать, заложить, - разъясняет наш эксперт, генеральный директор агентства недвижимости Новый Дом Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ. - Самая выгодная и потому распространенная сделка - разумеется, купля-продажа.


О проблемах, связанных с долевой собственностью, мы писали в Вашем доме за 24 июня. И получили много вопросов от читателей. Сегодня отвечаем на самый популярный из них - как возможно сбыть с рук такую недвижимость по закону и в реальности.

Однако нужно иметь в виду: если продавец решит схитрить, назовет заведомо завышенную цену и, получив отказ сособственников, продаст долю другому лицу по меньшей стоимости, то обиженные содольщики будут вправе завернуть сделку через суд. В таких случаях права и обязанности покупателя переводятся на содольщиков, они вносят на депозит стоимость доли - в ее последнем, уменьшенном варианте, - и право собственности переходит к ним.

Здесь действует правило: сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Содольщик-продавец должен письменно уведомить их о выставлении доли на продажу и назначенной цене. Сумма не ограничивается - называй сколько хочешь.

- На практике оформление таких отказов нередко оборачивается для содольщика-продавца серьезными проблемами, - предупреждает Ольга Петровицкая.


Учитывая это, чтобы гарантировать надежность сделки и обезопасить покупателя доли, риэлторы настаивают: пусть продавец предъявит письменные, нотариально заверенные отказы сособственников от приобретения доли по соответствующей (реальной) цене.

Как ни удивительно, эффективным способом избавления от многих неприятностей может стать... превращение долевой квартиры в коммуналку.


Прежде всего сособственников нужно разыскать - они отнюдь не всегда проживают в общей квартире. Бывают случаи, когда кто-то уезжает жить в другой регион или вообще за границу. А ведь содольщиков нужно не только найти, но еще и уговорить лично явиться к нотариусу (или в консульство РФ за границей), подписать отказ от покупки. С последним бывает особенно туго: сособственники могут потребовать моральную компенсацию...

На заметку
Покупателям стоит иметь в виду: доли в праве собственности не измеряются в квадратных метрах жилплощади и автоматически не дают права занять какую-либо комнату. Если собственники долей в квартире хотят обособиться и получить свою личную территорию, то им нужно заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Как это делается, какие проблемы могут возникнуть и как их решать - см. в Вашем доме 24 июня и на сайте kp.ru

О том, как это можно сделать, мы расскажем в одном из ближайших выпусков Вашего дома.


Наша квартира находится в долевой собственности: одна треть у меня и две трети у взрослой дочери. Могу ли я зарегистрировать к себе жильца без согласия дочери?


Вопрос в тему
С кем согласовывать прописку?


Понятие к себе в данном случае не совсем верно: ведь по закону участники долевой собственности пользуются общим имуществом (квартирой) совместно. Так что для вселения и соответственно регистрации нового жильца обязательно согласие всех сособственников. Единственное исключение: ничье одобрение не требуется, если владелец доли хочет зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.

(По электронной почте.)




Очень похожие публикации:
Москомнаследие требует вернуть изначальный вид дому Бориса Пастернака
Горячие метры холодного лета
Развелся - отдай жилплощадь
Офис мечты
Хорошо забытое старое
Строители не будут обязаны страховать свою деятельность
Покорить Альпы


[t0.0138]