Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Вторичный рынок жилья в Подмосковье



Недостатки поправимы
В настоящее время рынок вторичного жилья в Московской области переживает фазу активного развития. Жилой фонд Подмосковья состоит в значительной степени из ветхих домов. Однако за последние пять лет произошла его мощная подпитка за счет перехода объектов с первичного на вторичный рынок, говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга ГК Домостроитель. Как известно, немалую долю квартир в новостройках приобретают для инвестиционных целей, и после завершения строительства или даже до этого момента некоторые владельцы выставляют недвижимость на продажу. Прежде комфортного жилья в Подмосковье действительно не хватало, но за последние годы ситуация резко изменилась, соглашается Константин Манченко, генеральный директор агентства недвижимости Теремок, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области. Появилось больше качественных объектов, но и стоят они заметно дороже, чем старый жилой фонд.

Аналитики и эксперты рынка отмечают у москвичей, решающих жилищные проблемы, растущий интерес к подмосковным квартирам. Причем это касается не только новостроек, но и жилья, бывшего в употреблении.

Следует отметить, что в этих городах растет и общий уровень качества жизни. Возводятся объекты инфраструктуры, появляются новые рабочие места, развивается транспортная сеть. Тем не менее типичное явление маятниковой миграции, когда миллионы людей каждое утро едут на работу в Москву, а вечером возвращаются, не исчезает.

Наибольший выбор квартир в новых домах приходится на ближнее Подмосковье. Разно-образны предложения на вторичном рынке в таких городах, как Люберцы, Мытищи, Железнодорожный, Балашиха, Химки, отмечает Светлана Федянина, специалист по операциям с недвижимостью ООО Пересвет-Недвижимость. В последние годы здесь активно возводили как типовое жилье, так и дома по индивидуальным проектам. Хорошие варианты можно подобрать в Королеве, Красногорске, Одинцове.

Вторичный рынок Подмосковья развивается по аналогии со столичным, но с некоторым запозданием (инертностью), отмечает К. Манченко. Если в Москве происходит резкое повышение цен, то через два-три месяца это повторяется и в области. По мнению эксперта, рост стоимости жилья подогревают большой спрос, инфляция, постоянное подорожание стройматериалов, а также (в некоторых случаях) аппетиты местных администраций.

Цены растут, но несколько иначе
Что происходит с ценами? Они растут. Но так происходит везде. В деталях же имеется разница.

С оглядкой на столицу
Цены на подмосковные квартиры ниже столичных. Возьмем, к примеру, сумму в 3,8 3,9 млн руб. В Москве, рассуждает И. Мостовой, за эти деньги можно купить только новостройку на этапе котлована. Готовое жилье стоит не меньше 4 млн, причем квартира будет, что называется, на выселках: 20 минут транспортом от станции метро Петровско-Разумовская, первый этаж, состояние, требующее ремонта. А в Железнодорожном за 3,9 млн руб. в новом доме предлагают однокомнатную квартиру общей площадью 38 40 кв. м. За ту же сумму в этом городе можно найти и двушку в трех пятиэтажке без лифта. В аналогичную ценовую нишу попадает жилье в Балашихе, Троицке, Мытищах, Домодедово и других городах.

Теперь о конкретных цифрах. Как говорит Игорь Мостовой, брокер направления Городская недвижимость компании NRG, с декабря 2007 года цены в Подмосковье выросли в среднем на 22% и достигли в июне отметки около 83 85 тыс. руб. за кв. м. При этом объем предложения за полгода сократился на 30%.

* в Видном двухкомнатную квартиру общей площадью 46,5 кв. м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного дома;
* в Пушкино двухкомнатную квартиру от 62 кв. м в кирпичном или монолитно-кирпичном доме;
* в Ивантеевке двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м в монолитно-кирпичном доме;
* в Подольске трехкомнатную квартиру в 77 кв. м на последнем этаже десятиэтажного панельного дома;
* в Долгопрудном двухкомнатную квартиру в 55 кв. м на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома;
* в Дедовске трехкомнатную квартиру 60 кв. м на первом этаже девяти-этажного кирпичного дома.

Если в Москве за 5 млн руб. предлагают к продаже однокомнатную квартиру не самого лучшего качества, то, по словам К. Манченко, в ближнем Подмосковье (до 20 км от МКАД) за эти деньги можно купить:

Вторая группа жители других регионов. Раньше у иногородних первым шагом на пути к собственному жилью становилось приобретение комнаты в коммуналке или однушки на московской окраине. Сейчас же они все чаще предпочитают квартиры в Подмосковье. Тем более что разница между областью и спальными районами столицы почти неощутима. Как говорит К. Манченко, из города Пушкино до Садового кольца (станция метро Комсомольская) можно добраться на электричке за 40 45 минут, а когда в этом году пустят скоростные поезда, время в пути сократится до 25 минут. К тому же, имея областную регистрацию, можно без проблем находиться в столице.

Портрет без ретуши
Как отмечает Светлана Абелян, руководитель филиала На Страстном бульваре компании Новый город, покупателей жилья в Подмосковье привлекают не только цена, которая здесь ниже, чем в столице, но и благоприятная экологическая обстановка. Исходя из этого, можно составить типовые портреты потребителей. Первая группа москвичи, желающие увеличить размеры своей жилплощади, например молодые семьи. В отдельную подкатегорию можно выделить граждан, которые не хотят жить в коммуналках и вместо комнаты стремятся приобрести квартиру. Зачастую единственно возможным решением для них становится переезд за МКАД.



Очень похожие публикации:
Подмосковье: о завершении незавершенного
Экстренное торможение
Заграничная квартира
Покупателю коттеджа банки готовы верить на слово
Арендаторы московских квартир экономкласса скоро согласятся на совместное проживание
Черный маклер – это невыгодно
Историю квартиры расскажут всем желающим


[t0.0121]