Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Первый этап программы "Молодой семье – доступное жилье" успешно реализован



А также создать благоприятные условия для увеличения рождаемости и закрепления молодых кадров на предприятиях и в организациях Москвы.


Московское Правительство поставило себе задачей предоставить молодым московским семьям, официально признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, реальную возможность решения жилищных проблем при поддержке со стороны города.

Как сообщил на пресс-конференции, прошедшей в здании Правительства Москвы 19 ноября, Первый заместитель Руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Эдуард Сергеевич Якушенко, по истечении года появилась возможность доложить о результатах работы, а также проблемах, проявивишихся в ходе реализации программы, продумать пути ее дальнейшего совершенствования.

С этой целью была разработана и год назад вступила в действие московская городская программа "Молодой семье – доступное жилье", реализация которой доверена Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Первая группа, с которой работает Департамент, – это очередники на улучшение жилищных условий, которым предоставляется бесплатное жилье, но по коммерческому найму со сроком на пять лет. Очередники, получившие по такому договору жилье, вступают в накопительную программу, с тем чтобы по истечении отведенного срока накопить сумму, необходимую для покупки квартиры. Город сдает им жилье в аренду под низкие ставки, а также предоставляет безвозмездные субсидии, которые, в зависимости от времени постановки на учет, могут составлять от 5% до 90% от стоимости жилья.

Несмотря на то, что программа рассчитана до 2010 года, Правительством Москвы принята только первая ее часть на 2003-2005 годы. Она построена на отработке рыночных отношений в приобретении жилья и поэтому обращена к самой мобильной части населения, которая может себе позволить заработать деньги. Квартиры молодым семьям-очередникам, а их общее количество составляет в Москве около 19 тысяч, предоставляются по двум формам: коммерческий найм и купля-продажа с рассрочкой платежа.

Программа успешно проходит обкатку в трех округах: Юго-Восточном, Южном и Юго-Западном. Предполагается, что в 2004 году такое жилье будет построено также в САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗА и Зеленограде. Организаторы программы отмечают высокую финансовую дисциплину участников программы – нет случаев невыплат или отказа от участия в программе. В бюджет города идет возврат денег, которые он затратил на реализацию программы. По состоянию на сегодняшний день возвращено 8% затраченных средств или около 220 млн. рублей - в виде платежей за коммерческий наем и в виде платежей в счет выкупа жилых помещений. Первый этап показал, что можно и дальше распространять эту систему и предоставлять выгодные условия для москвичей, - таковы выводы организаторов программы.

Второй подход – это договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Те, кто заключил такой договор, приобретают жилье по льготной цене - в два раза ниже рыночной его стоимости. Молодые люди переселяются в предоставленные квартиры, но не с полностью выплаченной стоимостью квартиры, продолжают в ней проживать, а при внесении полной суммы она оформляется им в собственность. При рождении ребенка списывается часть стоимости квартиры.

На пресс-конференции неоднократно подчеркивалось, что основа программы не в бесплатном предоставлении жилья, а в его покупке, наработке всевозможных форм участия. Она рассчитана на длительный срок и применение различных форм: ипотечное кредитование, накопительная форма, жилищно-строительные кооперативы.

Как обещают руководители Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в массовом порядке программа заработает после 2005 года, и тогда в ней смогут принять участие и молодые семьи-неочередники. Пока же таким семьям рекомендуют обратиться в созданное в рамках программы государственное унитарное предприятие "Агенство по реализации жилищного займа и субсидий". В Агентстве можно получить консультации о накопительных схемах, которые проверены и работают в рамках подписанных Департаментом договоров, например, о приобретении в накопительном порядке ценных бумаг, которые гарантированы бюджетом Москвы.

Удовлетворить все московские семьи программой "Молодой семье – доступное жилье", к сожалению, не удастся, констатирует Департамент. Но программа позволяет вывести из общей очереди платежеспособную часть населения. Соответственно те квартиры, которые предназначены для бесплатного предоставления, быстрее дойдут до действительно малоимущих, нуждающихся граждан.

Касаясь возможностей ипотечного кредитования, Э.С.Якушенко сообщил, что приступило к работе Московское ипотечное агентство (МИА), выпущен облигационный займ, по которому есть выкуп кредитных залоговых бумаг. Кроме того, с одним из московских банков прорабатывается схема накопления, которая будет основана на ипотечном кредитовании. До конца года в банке откроются специальные целевые накопительные счета, на которых проценты по вкладам обещают более заманчивые, чем просто депозитные вклады в банках. Семье предлагается накапливать там определенную сумму, например, 30—50% от стоимости жилья, после чего банк ее докредитовывает через ипотечный кредит.



Очень похожие публикации:
Власти США спасают ипотечные агентства
Участки в сети
Ищем доступное жилье: Почем подмосковные вечера в своей квартире
Ждите лета
Независимые оценщики занижают цену
С квартирой на выезд
В городском суде началось рассмотрение дела по иску обманутых дольщиков


[t0.0125]